Soutenir la suspension et le remplissage - Coûts supplémentaires ?

Bonjour cher forum,

nous avons récemment pu acquérir un terrain à bâtir et entrons maintenant lentement mais sûrement dans la planification concrète.

Notre terrain présente une pente totale de 4 m, dans la zone constructible il y a 2 m.
Nous avons donc presque le choix : avec cave ou sans.
Si nous décidons de ne pas faire de cave, des coûts plus élevés pour le remblaiement et le soutènement de la pente seront à prévoir. La question est juste : avec quels surcoûts doit-on compter ?

Nous envisageons également une cave pour l’instant. En fait elle ne cadre pas dans le budget, mais nous la prendrions en considération si les coûts de remblaiement et de soutènement étaient très élevés. Et aussi ici la réflexion : cave utile avec chauffage partiel ou cave aménagée et éventuellement la louer. Mais là aussi, cela entraînerait probablement des surcoûts importants.

Et là aussi, les avis sur les coûts divergent. Jusqu’à présent, on nous a annoncé des prix entre 60 et 100 000 euros. Qu’est-ce qui est réaliste ?

Notre terrain se trouve dans une zone de construction neuve, pour laquelle un rapport géotechnique existe. Celui-ci ne prévoit pas de particularités pour l’instant. Un rapport géotechnique pour notre terrain sera également réalisé plus tard, lorsque nous saurons précisément avec qui nous allons construire.
Bien sûr, nous pourrions attendre que le rapport soit prêt pour ensuite décider, mais en réalité notre choix d’un prestataire dépend aussi de la décision : cave oui ou non.

Je serais heureux de recevoir vos conseils et avis.

Merci beaucoup !

Selon tes indications, ni remplissage ni sous-sol ni appartement annexe Un sous-sol aménagé en qualité résidentielle pour usage propre.

Avantages :
1 étage en moins car le sous-sol/appartement annexe n’est pas nécessaire
Chaque étage a accès à l’espace extérieur

Inconvénient :
Malgré une taille identique à une maison sur un terrain plat, plus cher
Planification un peu limitée car un mur n’a pas de fenêtres

Chez nous, la technique du bâtiment se trouve dans la pièce sans fenêtres

Selon tes indications, ni remplissage ni sous-sol ni appartement annexe
Un sous-sol aménagé en qualité d’habitation pour usage personnel.

Avantages :
1 étage en moins car le sous-sol/appartement annexe n’est pas nécessaire
Chaque étage a un accès à l’extérieur
Inconvénient :
Malgré une taille identique à une maison sur terrain plat, plus cher
Planification un peu limitée car un mur sans fenêtres

Chez nous, la technique du bâtiment se trouve dans la pièce sans fenêtres

Cela signifie creuser comme pour un sous-sol puis poser sur une dalle ?

Exact. Tu construis en quelque sorte un sous-sol mais tu l’utilises comme espace de vie, avec plaisir aussi avec un plafond plus haut.
C’est devenu courant chez nous maintenant.

Avec des [Holzständer-GU‘s] c’est difficile. Ils veulent souvent un sous-sol/sous-sol et dessus une maison ou un mur de soutènement à 1 m de distance et une maison devant. Cela vient de la statique.

Où construis-tu en Hesse ?

Exactement. Tu construis en quelque sorte une cave mais tu l'utilises comme espace de vie, avec plaisir aussi avec un plafond plus haut.
C'est devenu courant chez nous.

Avec des ossatures en bois, c'est difficile. Ils veulent souvent une cave/sous-sol et au-dessus une maison ou un mur de soutènement à 1 mètre de distance et la maison devant. Cela vient de la statique.

Où construis-tu en Hesse ?

Merci pour le conseil. Nous allons certainement y réfléchir.

Nous allons construire dans le Main Kinzig Kreis.

Chez nous, le sous-sol aménagé ou le rez-de-chaussée inférieur a coûté environ 500€/m2 de plus que l’espace de vie hors sol. Principalement dû aux travaux de terrassement et aux mesures d’étanchéité contre l’eau sous pression. Si le budget le permet, je le recommanderais quand même, car on peut vraiment construire de très belles maisons intégrées dans la pente.