Plans d'étage adaptés à toutes nos exigences

Lis-tu en fait aussi d'autres fils en parallèle ici ?

J'ai commencé avec ça. Le week-end prochain, il devrait y avoir plus de temps, de sorte que je pourrai m'occuper en particulier des charges identifiées dans d'autres projets.

Une chose que je peux te promettre. Le prix définitif tu ne l’auras qu’après l’échantillonnage et le rendez-vous avec l’architecte. Nous avons construit avec Heinz von Heiden. C’est un peu plus cher que Town & Country mais à peu près dans la même gamme. Même en retirant tous les « nice-to-haves », nous sommes facilement 10k plus chers. Et les sueurs froides sont arrivées à la fin, quand tous les coûts annexes sont arrivés.
Par exemple l’assainissement. Ils ne posent qu’un mètre à partir de la maison. Le reste c’est ton problème. Pose des tuyaux d’assainissement 1000 €, pompe d’assainissement avec puits 7000 €, terrassements 1000 €. Tu as pris ça en compte ? Raccordement eau 3000 €, raccordement électricité 1400 €, raccordement internet 800 €, coffret technique 700 €, etc. Ce sont nos prix, mais vous n’en serez pas loin.
Le rapport de sol est-il déjà prêt ? Je ne pense pas. Nous avions des travaux de terrassement à 25k. Si ça se trouve, vous aussi.
Je pense que tu vois où ypg et moi voulons en venir.

J'ai commencé avec ça. Le week-end prochain, il devrait rester plus de temps pour que je puisse me pencher en particulier sur les charges annexes indiquées pour d'autres projets.

Ce n’est pas productif si tu planifies d’abord et que tu t’informes ensuite.
En ce moment, il y a un sujet où il faut payer 10 000 de plus parce que le sol n’est pas stable.

Entrer le thème des charges annexes de construction dans la recherche en haut à droite et lire les premiers messages ne prend même pas autant de temps que d’écrire quelque chose ici.

Et chaque jour, tu es confronté ici à des termes techniques liés à la construction qui te disent que ceci ou cela coûte de l’argent.
Prenons maintenant simplement par exemple la discussion sur le tableau électrique : l’as-tu déjà noté comme poste ?

Quelqu’un s’était plaint que parfois c’est en L pour le salon, la cuisine et la salle à manger et parfois c’est en ligne droite. Avec mes exigences, j’ai oublié d’expliquer le vocabulaire. Les exigences «must» sont des exigences qui doivent être remplies. Les exigences «should» ne doivent pas forcément être remplies, mais cela ferait mal si elles ne le sont pas. Les exigences «can» sont des «nice to have», donc on les prend si on les obtient gratuitement.

Donc nos exigences actuelles sont :

La pièce en haut du plan dans le Flair est suffisante pour salon, salle à manger et cuisine dans une seule pièce. Mais elle ne doit pas être plus petite. Ou dit autrement, l’espace salon, salle à manger et cuisine doit faire au moins 33 m².

Il doit y avoir un WC pour les invités et il doit y avoir une salle de bains avec baignoire ainsi qu’une douche.

Il doit y avoir trois chambres d’enfants, d’au moins 10 m². La chambre des parents doit pouvoir accueillir un lit de 1,80 m au minimum et une armoire à trois portes battantes.

Plus j’y réfléchis, plus le plan Flair 124 ou 113 convient aussi. Pour le Flair 113 dans la version 5 pièces, il faudrait juste faire sauter la cloison entre cuisine et salle à manger.

En haut, les pièces restent comme elles sont. Ainsi, nous pouvons rester sur le Flair 124 et économiser déjà 9 000 €. Ou même 15 000 € si c’est le Flair 113.

Il fait presque 12 m² et est assez allongé. Je trouve cela suffisant. L’autre chambre d’enfant est plus carrée avec près de 11 m². C’est beaucoup plus difficile à meubler raisonnablement.

Merci pour la remarque, je vais la prendre en compte dans la discussion. La forme n’est pas super importante pour moi, mais quelqu’un d’autre pense que des pièces carrées sont plus pratiques. Je vais préparer des exemples d’aménagement pour le montrer.

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Ok, je vais intégrer petit à petit tous les coûts de construction.

Calcul des coûts V0.1
Flair 113

Poste Coût Commentaire
Terrain 75 000 € Les prix réels varient entre 30 000 et 75 000 €
Flair 113 153 030 €
Chauffage au sol salle de bains 2 000 € Est-ce nécessaire dans le WC invités ?
Volets roulants RDC et étage 5 120 € Purement mécaniques
Enduit peint 0 € Inclus
Carrelage, stratifié 0 € Inclus ; Est-ce aussi valable pour l’étage ?
Prises électriques 0 € Standard suffisant
Câbles haut-parleurs / gaines vides 300 € Estimation approximative. Quelqu’un a-t-il de l’expérience ?
Prises LAN 0 € Inclus en standard
Sous-total maison 235 450 €
Notaire 4 709 € 2 %
Taxe d’acquisition 11 773 € 5 %
Accompagnant travaux ex. Verband Privater Bauherren 0 € Combien cela coûte-t-il et d’autres experts sont-ils nécessaires ?
Frais de raccordement maison 6 000 € Repris d’un autre sujet pour commencer
Aménagements extérieurs 12 000 € Carport, allée, terrasse, jardin et haie
Cuisine équipée 7 000 € C’est le prix de la nôtre, dont nous sommes très satisfaits
Expertise sol 0 € Incluse chez Town & Country. Il faut vérifier si cela suffit pour la mairie.
Frais divers 1 000 € Repris du sujet sur les coûts de construction - pour le numéro de maison, autorisation d’assainissement, permis de construire
Service de mesure 3 000 € (plans topographiques qualifiés / nivellement / implantation / mesure du bâtiment ; qu’est-ce que Town & Country prend en charge ?)
Électricité chantier 300 € Fourniture des raccordements eau/électricité de chantier
Transport et élimination déblais 400 € Location de container et élimination ; dépend de la qualité du sol
Réserve 8 000 € En cas de nécessité de remplacement du sol
Sous-total frais annexes 54 182 €
Coût total 289 632 €

Voici encore une fois en image. S’il y a une meilleure façon de copier-coller depuis Excel, dites-le moi.

Voici rapidement le plan du rez-de-chaussée du Flair 113 :



Il sera livré joliment plus tard. Et oui, une seule table à manger suffit.
Une brève explication pourquoi il n’y a pas de L, bien que ce soit possible. Ici, l’accès au cellier depuis la cuisine m’est simplement plus important. De plus, la chambre d’amis ou chambre d’enfants de réserve est mieux reliée à l’étage ainsi. Tout cela reste sous réserve de l’accord de ma moitié.

Ou formulé autrement, la surface combinée du séjour, de la salle à manger et de la cuisine doit être d’au moins 33 m².

Intéressantes priorités - on verra si elles sont efficaces

Plus j’y réfléchis, plus le plan Flair 124 ou 113 convient aussi.

Quel avantage cela apporte-t-il exactement, à part reconstruire un "XYZ 08/15" (ou similaire) avec quelques murs déplacés ?