Plans d'étage adaptés à toutes nos exigences

(außer du bist so ein WLAN-Verfechter).

Je suis un défenseur du cuivre.

Habt ihr schon Kinder? Unser Kurzer besteht fest auf seinen Sandmann und Yakari danach

Chez nous, c’est le Sergent Sam ou Conny sur YouTube.

Generell würde ich Fußbodenheizung nicht nur fürs Bad überlegen, auch wenn vielleicht erst mal teurer. Aber insgesamt kann die Heizung mit geringerer Vorlauftemperatur betrieben werden. Zusätzlich kann wichtiger Stellplatz in den relativ klein geplanten Räumen gewonnen werden

Ce sont des points intéressants. Cependant, nous avons actuellement un chauffage au sol et ne trouvons pas très agréable d’avoir à attendre 3 heures avant que les pièces se réchauffent. Peut-être devrions-nous être mieux organisés, mais bon.

Alors, je suis actuellement en train de réfléchir sérieusement à savoir si nous allons continuer à louer ou construire. Tout d'abord, j'ai lu un article intéressant à ce sujet qui définit le critère suivant :

Divisez le prix d'achat proposé par le loyer annuel hors charges de la propriété. En règle générale : jusqu'au facteur 20, les prix d'achat sont relativement bon marché par rapport à la location, à partir de 25 ils sont relativement chers.

Chez nous, une nouvelle maison du fournisseur local AMR de 107 m² est proposée à 292 400 euros. Une maison à louer dans le même quartier avec 105 m² coûte 900 euros par mois, soit 10 800 euros de loyer annuel hors charges. Le facteur qui en résulte est de 27. Selon l'article de Finanztip, cela correspond à un prix élevé et donc à un rendement assez faible.

Que pensez-vous de ce facteur ? Je vais aussi lire ici sur le forum ce qui est écrit sur construire vs louer.

Une maison presque neu de 120 m² est actuellement proposée chez nous pour 1065 euros. Il y a encore d'autres maisons avec une surface similaire en mètres carrés et un loyer hors charges comparable. Le loyer correspond à un loyer annuel hors charges de 12 780. Si je divise notre prix estimé de la maison de 250 000 euros par ce montant, j'obtiens un facteur de 19,5. Cela signifie en retour qu'il vaudrait quand même plutôt la peine.

Fais tes devoirs : combien coûte quoi et combien ?
Quel est le besoin (de ta famille réaliste).
Quelle est la différence entre le prix catalogue et ce qu’on doit finalement payer ?
Qu’est-ce qui fait partie des frais annexes de construction ?

Et pour bien finir, le conseil : ne touche pas au petit volant du chauffage au sol : une fois que ça fonctionne, ça reste comme ça. On ne touche pas, et il n’y a pas de problème avec. Ça s’appelle le confort

Et ne touche pas à cette entreprise de construction.

En raison du chauffage au sol, je ne peux qu'approuver Yvonne. Température agréable pour chaque pièce et ensuite, ne plus y toucher. Depuis mon déménagement d'un appartement avec des radiateurs à l'appartement actuel avec chauffage au sol, je n'ai plus qu'environ 75 % des coûts de chauffage que j'avais auparavant. Comme je fais les charges de copropriété à la fois de l'ancien immeuble et de celui actuel, je peux constater le même effet chez mon voisin, qui a également déménagé en conséquence. Les deux immeubles sont chauffés par des chaudières à condensation au gaz d'âge relativement similaire.

À propos de la construction de la maison : ce n’est que dans des conditions spécifiques qu’elle peut générer un quelconque rendement.

Puisque tu as prononcé le mot Rendite : les EFHs ne sont pas faits pour cela. Ce sont des luxes, pas des investissements.

Si vous voulez ce luxe, très bien. Si vous attendez un rendement de quelque nature que ce soit, vous allez vous casser la figure.

On ne « économise » le loyer que si l’on combine absence de dettes et absence de retard d’investissements dans la maison. Si on rembourse pendant 20 ou 30 ans, on passe directement du crédit à l’obligation d’apporter des fonds propres pour les premières réparations/retouches de la maison.

De plus, il faut toujours garder à l’esprit qu’une maison individuelle + un financement fonctionnent bien si l’on est sûr de ne pas vouloir ou devoir changer de travail (et donc éventuellement de lieu).

Si on abandonne d’abord cette flexibilité et qu’on en a besoin ensuite, on est au pire moment complètement démuni si la maison n’est pas très demandée.

De ces facteurs, je pense semi-beaucoup. Ce qu’on peut rembourser rapidement tient mieux la comparaison avec le loyer. C’est alors souvent plus petit que souhaité...