Division parcellaire et règlements de construction qui en résultent / coûts

Bonsoir à tous,

et merci beaucoup pour votre retour rapide. Romeo a tout à fait raison, le 219/2 devient plus petit, car le 222/3 souhaite empiéter un peu sur la parcelle.

Quand je lis le dernier commentaire d’Escroda, je comprends que je n’ai pas mal dormi sans raison. Je me suis maintenant replongé dans les plans et j’ai essayé de les comprendre. Et oui, avec l’indice d’occupation du sol, ça devient rapidement assez serré. Je vais encore une fois rencontrer la famille aujourd’hui pour leur montrer que ça pourrait effectivement devenir juste et que le projet de construction pourrait ainsi échouer. J’espère que nous trouverons une bonne solution commune.

Chaque mètre modifie la taille de ta maison d'un mètre à cause de la distance, et avec un [Grundflächenzahl] de 0,4, cinq mètres carrés de terrain te coûtent deux mètres carrés de surface au sol.

Dis donc, quelle taille votre construction doit-elle avoir et quelle est la superficie des terrains ?

dis donc, quelle taille doit avoir votre construction et quelle est la superficie des terrains.

Oui, exactement. Allons droit au but. Combien la famille de 219/2 veut-elle ? Quelle est la taille des terrains ? Comment envisagez-vous les nouvelles constructions ?
Voici une estimation approximative de ce que cela pourrait donner. Nouvelle limite à environ 4 m parallèle, ce qui donne pour la surface restante environ 480 m², extension 8 m * 12 m, maison principale 8,5 m * 11,5 m, deux garages 3 m * 6 m, deux accès 3 m * 6 m, plan d’aménagement datant de moins de 30 ans et sans prescriptions spéciales, deux accès autorisés :


Coefficient d'occupation du sol I : (maison principale + extension) / surface du terrain = (96 m² + 97,75 m²) / 480 m² = 0,40 => ça convient
Coefficient d'occupation du sol II : (empreinte I + garages et accès) / surface du terrain = (193,75 m² + 18 m² + 18 m² + 18 m² + 18 m²) / 480 m² = 0,55 < 1,5 * 0,4 = 0,6 => ça convient

Ainsi, les projets de construction ont une surface au sol d'environ 90 m2 pour le logement 1, environ 80 m2 pour le logement 2 (extension). Le garage aura vraisemblablement une surface de 40 m2 (atelier de bricolage). Au moins une place de stationnement dans la cour, car nous devons indiquer 1,5 place par logement.

La limite que Escroda a tracée aurait à peu près convenu.

J'ai aussi parlé aujourd'hui avec un architecte, il estime que nous avons besoin d'au moins 550 m2. La fin de l'histoire est que nous allons finalement obtenir l'ensemble du terrain de construction correspondant.

Je dois encore vous remercier beaucoup pour votre aide. Maintenant, nous pouvons chercher intensivement la maison qui convient.

En cas de questions, ce forum est vraiment un point de rencontre idéal. Je vais maintenant me renseigner ici sur les expériences que vous avez recueillies.