Division parcellaire et règlements de construction qui en résultent / coûts

J’ai noircit le plan et l’ai joint.

Bien.

Malheureusement, nous sommes maintenant confrontés à un « problème » qui ne me laisse plus dormir tranquillement depuis quelques jours.

Tu peux à nouveau dormir tranquille. Je ne vois pas de problème. La zone constructible est très grande, le coefficient d’occupation du sol du bâtiment existant est loin d’être atteint, les surfaces de retrait minimum en BW sont les plus petites d’Allemagne. La limite peut donc être « repoussée » assez nettement vers le nord. Bien, l’étage supérieur ne doit pas devenir un étage complet, une pente de toit de 30° n’est pas non plus généreuse, la hauteur de l’avant-toit limite aussi un peu l’imagination. Si l’architecte n’est pas un débutant, les souhaits devraient être réalisables, à condition qu’aucune restriction importante ne figure encore dans les dispositions textuelles.

La parcelle détachée ne doit pas nécessairement être fusionnée avec l'autre parcelle. On peut posséder deux terrains côte à côte et il n'est pas obligatoire d'y installer une clôture ;-) . Cela pourrait éventuellement économiser les frais de registre foncier et de notaire, car une fusion ne serait pas nécessaire. La fusion ne serait nécessaire que si ces terrains sont à nouveau construits et que le coefficient d'occupation du sol ou les distances de recul doivent être pleinement exploités.

La fusion ne serait nécessaire que si ces terrains devaient être à nouveau construits et si le coefficient d'occupation du sol ou les distances séparatives devaient être exploités au maximum.

J'y soupçonne la raison de ce remaniement des « terres ».

Je comprends plutôt que la frontière doit être déplacée vers le sud. Donc, 222 doit en avoir plus et 219 doit en perdre quelque chose !?

J'aurais pensé que 222/3 voudrait garder un peu plus de jardin et que, pour cette raison, 219/2 devrait être réduit. Si bien sûr 222/3 est également reconstruit, une fusion de 219/2/Rest et 222/3 devient plutôt nécessaire.

Je comprends plutôt que la frontière doit être déplacée vers le sud.

Je pensais que 222/3 voulait garder un peu plus de jardin.

Vous avez tout à fait raison. Je l'ai lu et dans ma tête, les informations ont été mal assemblées.

Selon la quantité qui doit être grignotée de 219/2, il pourrait encore devenir difficile de respecter le coefficient d’occupation du sol sur la parcelle restante.