地块分割及其产生的建筑规范 / 费用

大家晚上好，

非常感谢你们的快速反馈。罗密欧说得完全正确，219/2会变小，因为222/3想从建筑用地上占用一些面积。

当我读到Escroda的最后一条评论时，我想我确实不是没有理由而睡得不好。我现在又仔细看了一遍图纸，试图理解它们。是的，按照建筑面积比率来说，空间会很快变得非常紧张。今天我还会和家人再见面，向他们说明情况，说明情况可能会很紧张，可能导致拟建项目失败。希望我们能达成一个共同的好解决方案。

每增加一米，由于距离的关系，你的房屋尺寸将改变一米，而在基底面积系数为0.4时，五平方米的土地将花费你两平方米的基底面积。

说说你们的建筑计划有多大，土地面积有多大。

说说你们的建筑要多大，地块有多大。

是的，就说清楚点。219/2这家人想要多少？地块有多大？你们对新建筑有什么设想？
这里有一些大致的推测，可能的情况如下。新边界平行约4米，剩余面积约480平方米，扩建部分8米*12米，主屋8.5米*11.5米，两车库3米*6米，两条车道3米*6米，规划方案不超过30年且无特殊规定，允许两条车道：
[ATTACH alt="Lageplan.png" type="full"]58376[/ATTACH]
基本容积率 I：（主屋 + 扩建）/ 地块面积 = (96平方米 + 97.75平方米)/480平方米 = 0.40 => 合适
基本容积率 II：（布局 I + 车库和车道）/ 地块面积 = (193.75平方米 + 18平方米 + 18平方米 + 18平方米 + 18平方米)/480平方米 = 0.55 < 1.5*0.4=0.6 => 合适

所以，建筑项目的底面积，住宅1约为90平方米，住宅2（附加建筑）约为80平方米。车库预计将有40平方米（业余工作室）。院子里至少有一个停车位，因为我们必须为每套住宅提供1.5个停车位。

Escroda划定的边界大致是合适的。

我今天也和一位建筑师谈过，他估算我们至少需要550平方米。结果是，我们现在确实得到了整个建筑用地。

我必须再次非常感谢你们的帮助。现在我们可以开始深入寻找合适的房子了。

如果有问题，这个论坛显然是一个很好的咨询点。我现在打算了解一下你们的经验。