Subdivision de la parcela y las normativas de construcción resultantes / costos

Buenas noches a todos,

y muchas gracias por vuestra rápida respuesta. Romeo tiene completamente razón, 219/2 será más pequeño, ya que 222/3 quiere tomar una parte del terreno.

Cuando luego leo el último comentario de Escroda, supongo que no dormí mal sin motivo. Ahora también me he vuelto a leer los planos y he intentado entenderlos. Y sí, con el coeficiente de ocupación del suelo se vuelve bastante ajustado rápidamente. Hoy me reuniré de nuevo con la familia para mostrarles que podría ser justo y, por lo tanto, que el posible proyecto de construcción podría fracasar. Espero que se llegue a una buena solución común.

Cada metro cambia el tamaño de tu casa en un metro debido a la distancia, y con el coeficiente de ocupación del 0.4, cinco metros cuadrados de terreno te cuestan dos metros cuadrados de superficie construida.

Dime qué tan grande va a ser vuestra construcción y qué tan grandes son los terrenos.

di cuánto quieren que sea su construcción y cuál es el tamaño de los terrenos.

Sí, exacto. A ir al grano. ¿Cuánto quiere la familia del 219/2? ¿Qué tamaño tienen los terrenos? ¿Cómo se imaginan las nuevas construcciones?
Aquí algunas especulaciones aproximadas de cómo podría ser. Nueva frontera casi 4m paralela, lo que da para la superficie restante aprox. 480m², anexo 8m*12, casa principal 8,5m*11,5m, dos garajes 3m*6m, dos accesos 3m*6m, plan de desarrollo urbanístico no mayor de 30 años y sin condiciones especiales, se permiten dos accesos:


Índice de ocupación I: (Casa principal + anexo) / superficie del terreno = (96m² + 97,75m²)/480m² = 0,40 => está bien
Índice de ocupación II: (Plano I + garajes y accesos) / superficie del terreno = (193,75m² + 18m² + 18m² + 18m² + 18m²)/480m² = 0,55 < 1,5*0,4=0,6 => está bien

Entonces los proyectos de construcción tienen en la planta baja para el apartamento 1 aproximadamente 90 m2 y para el apartamento 2 (anexo) aproximadamente 80 m2. El garaje tendrá previsiblemente 40 m2 (taller hobbie). Al menos un lugar de aparcamiento en el patio, ya que debemos indicar 1,5 plazas por apartamento.

El límite que ha trazado Escroda habría encajado aproximadamente.

Hoy también he hablado con un arquitecto, él calcula que necesitamos al menos 550 m2. El resultado es que ahora sí conseguimos todo el terreno de construcción correspondiente.

Debo agradeceros mucho por la ayuda. Ahora podemos buscar intensamente la casa adecuada.

En caso de dudas, el foro aquí es sin duda un excelente punto de referencia. Ahora me informaré sobre las experiencias que habéis tenido.