Lancer un projet de construction, acheter uniquement le terrain ou attendre ?

Peut-être en résumé : il s'agit moins de ce qui est financièrement faisable, bien qu'il y ait évidemment des limites budgétaires, que de la démarche raisonnable. J'ai du mal à préparer un financement pour l'ensemble du projet sous pression temporelle (terrain), alors que les coûts côté maison sont à peine estimables de manière sérieuse. D'où l'idée éventuellement de sécuriser d'abord le terrain. Cela supprimerait la pression temporelle et le "gros" financement concernerait alors le projet de la maison.

D'abord la conversation aujourd'hui avec le maître d'œuvre - ensuite tu auras un cadre financier (inférieur). Si cela reste envisageable pour toi, tu peux t'y attaquer, tu es bien préparé.
Si c'est déjà complètement irréaliste, il serait aussi acceptable de tirer la sonnette d'alarme et de chercher, comme mentionné, pendant ces 5 années un plan B qui offre à chaque enfant une chambre appropriée. Le capital propre est toujours disponible.

Sinon, la voie du milieu - acheter le terrain avec le capital propre si possible, éventuellement financer une partie de manière variable, puis mener la planification tranquillement et voir ce qui se présente dans les prochains mois. Tout commence à peine - dans quelques semaines, la production de palettes s'arrêtera probablement car les clous spéciaux ne sont disponibles qu'en provenance de Russie. Donc tout aura des répercussions sur un projet naissant. Les taux d'intérêt ont déjà beaucoup bougé, peut-être qu'ils se stabiliseront aussi, de sorte que ta pression n'augmentera pas trop.

Non, bien sûr que non - les prix ne peuvent jamais baisser, les taux d'intérêt ne peuvent jamais augmenter, et grâce à TINA les cours montent éternellement. L'histoire le montre déjà à elle seule, cela dure exactement comme ça depuis 500 ans.

les taux d'intérêt sont encore bon marché à long terme. Il y a eu des périodes avec des taux d'intérêt supérieurs à 10 % et même alors les prix ont augmenté. Le seul moment où les gens ont reçu moins d'argent pour leurs maisons, c'était pour les biens immobiliers en mauvais état à l'Est. Mais les biens immobiliers n'ont jamais valu cet argent et leur valeur n'a donc pas baissé, ils ont été vendus trop cher à des crédules. Les possibilités pour les maisons individuelles sont limitées politiquement ou en raison de l'espace disponible, et il y aura toujours une demande pour cela. Tu ne crois quand même pas que tous les réfugiés d'Ukraine retourneront chez eux. Il y en aura plutôt encore plus venant des pays voisins, qui ont maintenant aussi peur, ou ceux déjà présents comme travailleurs intérimaires et qui maintenant font venir leur famille.

(3) Renoncer au terrain, car pour le moment un tel projet de cette envergure, jusqu’à près d’un million, est certes économiquement possible, mais devient de plus en plus difficile. Cela signifie en retour aussi que le sujet de la construction est ainsi réglé, car il n’y aura pas de terrains disponibles dans notre zone souhaitée pour un avenir prévisible.

Êtes-vous spatialement si limité que vraiment aucune autre maison ou parcelle constructible n’est possible. Cela signifie donc un village ou un tout petit quartier.

les taux d'intérêt sont toujours bas à long terme. Il y a eu des périodes avec des taux d'intérêt supérieurs à 10 % et même à ce moment-là, les prix ont augmenté. La seule période où les gens ont reçu moins d'argent pour leurs maisons, c'était pour les biens immobiliers délabrés à l'Est. Mais ces biens immobiliers n'ont jamais valu cet argent et n'ont donc pas perdu de valeur, ils ont simplement été vendus trop cher à des personnes crédule. Les possibilités pour les maisons individuelles sont limitées politiquement ou en termes d'espace et il y aura toujours une demande pour cela. Tu ne crois quand même pas que tous les réfugiés d'Ukraine vont repartir. Il y en aura plutôt davantage venant des pays voisins, qui ont maintenant aussi peur, ou ceux qui sont déjà là en tant que travailleurs temporaires et qui vont rejoindre leur famille

Toujours cet argument « avant, les taux d'intérêt étaient à 10 % ». Oui, c'est bien, mais auparavant, les coûts de construction ou les prix de l'immobilier d'une part et les revenus d'autre part ne se sont jamais tellement éloignés l'un de l'autre en seulement 3 ans comme c'est le cas maintenant. Tu crois que quelqu'un, à part les riches, peut encore s'offrir une propriété aux prix actuels avec un taux de 8 % ? Je ne le pense pas …

Conclusion : à ta place, dans les circonstances données, je finaliserais l'achat du terrain et j'ouvrirais un nouveau sujet ici (lien) où les conditions du terrain (et aussi de celui qui avait été prévu) ainsi que le plan de la maison seraient montrés. Ensuite, nous pourrions ensemble déterminer où le projet de construction a un potentiel de réduction ou de déclassement afin de pouvoir détendre le financement.

Merci, c’est vers cela que tend ma décision. Je vais effectivement financer une partie par emprunt, car le rendement de mes fonds propres est nettement supérieur aux taux d’intérêt actuels de la dette. En même temps, une partie des fonds propres reste pour la maison elle-même. Ce conseil m’a été donné par ma conseillère, de ne pas tout investir dans le terrain, même si ce serait possible.

Êtes-vous spatialement si limités que vraiment aucune autre maison ou autre terrain à bâtir n’est possible ? Cela signifie donc un village ou un tout petit quartier.

Effectivement, limité à un seul quartier, oui. Construire ici ou pas du tout.

Merci à tous pour les conseils. Merci de ne pas laisser ce sujet dériver vers un débat de fond sur les bulles, les taux d’intérêt et l’immigration. Ce serait dommage, car les réflexions de base et les objections sont vraiment bonnes. Cela aide à réfléchir de tous les côtés.

Tu crois que, avec un taux d'intérêt de 8 %, quelqu'un d'autre que les dizaines de milliers les plus riches peut encore se permettre une propriété aux prix actuels ?

Oui, à condition de construire de nouveau de manière raisonnable. 120 m² suffisent pour une famille. Mais cette discussion a déjà été menée souvent ici et la plupart du temps, il faut impérativement des tailles de maison, etc. ...