Conditions du sol

Chère communauté du forum,

nous avons l’intention d’acquérir un terrain dans un lotissement neuf prévu. Avant de pouvoir indiquer 5 terrains comme favoris et d’en venir à l’attribution finale, la commune a rédigé une lettre d’information générale.
On y lit notamment que, avant les travaux de viabilisation, des sondages exploratoires ont été réalisés. Bien sûr, de manière aléatoire, répartis sur l’ensemble de la zone à bâtir.

Le texte indique à ce sujet :

Informations sur le drainage :
[...]
Les eaux de pluie provenant des surfaces non bâties, par exemple des terrasses ou des accès, doivent s’infiltrer sans équipements techniques à travers la zone active du sol ou être dirigées vers une infiltration via un pavage perméable, y compris le sous-couche nécessaire à cet effet.
[...]
Informations sur les conditions du sol :
[...]
Des calcaires marneux du Crétacé supérieur ainsi que des limons, partiellement des limons humifères sous la couche de terre arable ont été constatés. Les niveaux d’eau mesurés en direction de la vallée représentent une nappe phréatique fermée, partiellement en charge, dans un aquifère faiblement perméable. En périodes pluvieuses et après des fortes pluies, il peut, d’après l’expérience, se former ici une stagnation d’eau sur les marnes crétacées faiblement perméables ou les limons. [...] L’infiltration des eaux pluviales n’est pas recommandée en raison de la faible perméabilité des sols constatée.
[...]

Il est logique qu’une expertise du sol de construction soit nécessaire dès que l’on s’engage sur un terrain et qu’une étude spécifique au terrain soit réalisée.
Mais compte tenu des passages cités, cela a-t-il du sens de regarder cela de plus près ? Cela ne semble déjà pas très favorable à mes yeux de non spécialiste. Ai-je raison de supposer cela ?
En complément : la zone à bâtir descend d’environ 5,50 m sur une longueur de 350 m en direction de la vallée (petit ruisseau).
Je serais heureux de recevoir votre avis à ce sujet.

Bien à vous,
Seb08

Prévoyez-vous une cave ? Juste d’après le ressenti, je préférerais m’installer sur la montagne. :)

Prévoyez-vous un sous-sol ? Rien qu'en me fiant à mon intuition, je préférerais m'installer plutôt sur la colline. :)

Nous sommes flexibles. Cela signifie : Grand terrain = pas de sous-sol, mais un grand garage. Petit terrain = sous-sol. :)

Par "la colline", tu veux dire le côté qui est un peu plus haut et plus éloigné du ruisseau ?

Notre favori personnel reste toujours directement au bord du ruisseau. Une alternative, juste au début et donc 6 m plus haut.

Vous ne renonceriez pas d'emblée à l'achat d'un terrain là-bas quand même ?

Vous ne prendriez cependant pas globalement vos distances par rapport à l'acquisition d'un terrain là-bas, n'est-ce pas ?

"Les niveaux d'eau mesurés en direction de la vallée représentent une surface piézométrique fermée, partiellement en tension, dans un aquifère faiblement perméable. En période pluvieuse et après des épisodes de fortes pluies, il peut, selon l'expérience, se former une eau stagnante sur les marnes crayeuses faiblement perméables ou les argiles de la région. [...] L'infiltration des eaux de pluie n'est pas recommandée en raison de la faible perméabilité constatée des sols ."

Cela signifie pour moi que pendant six mois de l'année, vous aurez de l'eau stagnante sur le terrain. Il faudra ensuite toujours attendre le soleil pour que l'eau disparaisse. Un sous-sol deviendra une entreprise coûteuse.
Tu écris "petit ruisseau". Est-ce aussi le cas, par exemple, en cas de fonte des neiges ou s'il pleut sans interruption pendant 2 semaines ? Certains petits ruisseaux deviennent alors des rivières impétueuses.

Regardez au moins le coin quand il n’y a pas de soleil et qu’il a bien plu.

Pour moi, cela signifie que pendant six mois, vous avez de l’eau sur la propriété. Ensuite, il faut toujours attendre le soleil pour que l’eau disparaisse. Un sous-sol devient alors une entreprise coûteuse.
Tu écris "petit ruisseau". Est-ce aussi le cas, par exemple, lors de la fonte des neiges ou quand il pleut deux semaines d’affilée ? Certains petits ruisseaux deviennent alors de véritables rivières déchaînées.

Regardez au moins ce coin lorsque le soleil ne brille pas et qu’il a bien plu.

C’est exactement ainsi que je lis ces passages. Est-ce que cela s’applique aussi aux terrains ? Après tout, les forages effectués jusqu’à présent n’ont eu lieu que dans la zone des routes à développer. Mais là-bas, ce sera certainement semblable.
Un sous-sol serait alors exclu, ce qui serait encore supportable. D’autres surprises concernant la construction de la maison peuvent certainement être minimisées par une expertise spécifique au terrain, avant l’achat. Mais je préférerais ne pas avoir un étang sur ma pelouse. Là aussi, on peut probablement arranger pas mal de choses au niveau de la construction. Mais je ne voudrais même pas imaginer les coûts supplémentaires à prévoir pour cela.

Concernant le petit ruisseau, nous sommes en contact avec la commune pour savoir à quelle fréquence et en quelle quantité il y a beaucoup plus d’eau.

Donc, je laisserais définitivement une cave là. Sinon, le terrain doit vraiment vous plaire pour que cela ait du sens. Malheureusement, de plus en plus de zones de construction neuves sont créées dans des endroits douteux. Bien sûr, on peut construire là, mais cela entraînera certainement des coûts supplémentaires et en plus, il y a parfois des problèmes avec l'infiltration de l'eau (à moins qu'on ne fasse aussi quelque chose activement contre cela).