小收入 - 住房建设、出租及其他

1. 从审批角度来看，是否完全有可能在该地块上建造另一栋双户住宅？
2. 170平方米的房屋 + 交通面积/房屋连接或暖气面积 + 两个住宅单元的停车位，我认为不可能在30万欧元内完成。
3. 为什么融资期限只能是30年？

根据租金指数（7欧元），我只能达到1200欧元的冷租金。这样的话，当然起初不会有太多余地。租赁建筑的一般规定是怎样的？

什么规定？按照你的意愿来建造和签订租赁合同。

如果我继续推算，在30年、有效利率1.5%的情况下，月供约为1033欧元。
还应该考虑新的KfW补贴，每个单元18000欧元，理论上我的月供将降至900欧元左右。（我真的能拿到1.5%的利率吗？）

错了，月供不会变，只有剩余贷款本金会减少。

通过利息作为经营成本扣除以及建筑成本通过2%的折旧获得的财务减轻措施，之后会有一些财务上的缓解，但是否应该考虑这些？

你的“微薄”收入不值得考虑。抱歉，无恶意。

假设这个方案可行。

你可以假设这个方案不可行（我以银行家的身份告诉你）。

假设这个方案可行。银行方面对于1-2年后用于自用的另一处新建房产会如何看待，尤其是当地块已作为自有资本分配给出租物业时？

没有机会。绝不可能。

我认为这个想法是可行的！30年的长期利率固定……也就是较长的规划时间。按照[7b Einkommensteuergesetz]的5%折旧（AfA）在开始阶段还能给你带来一些小的流动性支持。聪明地计算……那就成功了

5-%-AfA

你怎么得出5%？……我刚刚查了一下。如果我理解正确的话，折旧率只有4年是5%，之后是2%？我是不是有什么误解？而且我拿到的也不是建筑价格的2%或5%。而只是我的应税收入因这部分而减少，对吧？

我认为这个想法是可行的！
30年的利率固定期……也就是很长的规划时间。
根据所得税法第7b条的5%折旧起初也能给你带来一些流动性帮助。
精明地计算……那就行得通。

但是，如果旁边是一栋破旧房子呢？这一切又有什么意义？

作为替代方案，我考虑在地块的一部分建一栋单层双户住宅并出租。

对租赁关系的控制仍然缺失。

这座房子每个85平方米单元的成本是13万欧元（油漆和电工工作全部自我完成）。此外还有房屋接入费、许可和规划费用。
所以整个项目大致在30万欧元左右。

？不管怎样……

我能获得1.5%利率吗？）

你一个人恐怕根本拿不到贷款。

我就是不想要一两层高的建筑可能直接建在我的花园旁边，可能还有紧挨着我卧室的派对屋。

这类事情都是由规划控制规定的。

你到底为什么想这么做？这有什么用？你期望得到什么？我的意思是：你为什么想建个小房子然后出租？你自己最后不过是站在花园围栏边当监控者？

撇开不谈，你一个人拿贷款本来就不现实。

你怎么得出5%的?... 我刚刚查了。如果我理解没错的话，这个只有4年，之后是2%。
我是不是想错了？其实拿到的不是建筑价格的2%或5%。而是我的应税收入只降低了这个比例？

是的，前4年额外有5%。所以前4年实际上是成本的28%作为折旧。
相当于已经减少了84,000欧元的应税收入。每年21,000欧元。
这意味着对发帖人来说，在这4年内他可能会把所有的所得税退回来。每年大约4,200欧元。总计近17,000欧元。
这应该就是我所说的前几年流动性优势。