Petit GU en Rhénanie-Palatinat pour maison en rangée trop risqué ?

  • Erstellt am 19.09.2024 14:17:12

nordanney

19.09.2024 16:05:23
  • #1

Parce que l'argent est gagné avec la vente du terrain / les coûts mentionnés dans le contrat d'achat. Si la construction ne se passe pas bien, l'entrepreneur général déclare spontanément faillite, mais il a déjà gagné son argent.

Ils font simplement du « vrai » métier de promoteur.
 

11ant

19.09.2024 16:15:17
  • #2


Alors, quoi maintenant, Deutsche Reihenhaus ou petit amateur ?

Environ 1700 euros de coûts de construction par mètre carré EH40, y compris les coûts annexes et les frais généraux. Le projet serait pratiquement déjà en faillite dès que la moitié des unités serait vendue.
 

nordanney

19.09.2024 16:18:23
  • #3

La valeur du terrain pour la maison en rangée est à partir de 90 K€ (pour une surface de terrain d'environ 300 m²). Donc moitié moins élevée que chez vous - 90 K€ pour 145 m² de surface habitable correspondent alors à des coûts de construction plus élevés de 620 €/m² (plausibles).
 

Schlaumeier86

19.09.2024 16:24:26
  • #4

OK, on peut donc constater que le maître d'œuvre/vendeur du terrain cherche à se prémunir, disons-le ainsi, en inscrivant proportionnellement une valeur plus élevée du terrain dans le contrat (la valeur foncière indicative sur le chantier est de 220 EUR/m²).
Eh bien, ce n’est pas vraiment un point positif pour le risque de défaillance du maître d'œuvre.
 

nordanney

19.09.2024 16:33:23
  • #5

C’est une possibilité de récupérer maintenant des coûts d’achat de terrain trop élevés (chez le vendeur/développeur immobilier) du passé.

Concernant cette répartition ou les coûts de construction demandés, je ne réfléchirais même pas au projet. Car tu achètes d’abord le terrain, si je te comprends bien. Et là, l’argent est parti.
La seule solution envisageable : un contrat lié, où les deux prix (terrain/maison) sont payés uniquement après l’achèvement.
 

Volvic24

27.10.2024 12:46:37
  • #6


Comment cela s’est-il terminé ? Avez-vous acheté ?
 

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