Bonjour à tous,
non loin d’Oppenheim en Rhénanie-Palatinat, il y a un projet intéressant avec plusieurs semi-mitoyennes et maisons en rangée actuellement en construction.
Nous y regardons de plus près, il y a une maison mitoyenne intermédiaire intéressante pour environ 432 000 EUR, ce prix incluant tous les coûts (sauf bien sûr les finitions au choix), même avec les revêtements de sol, les travaux de peinture, les aménagements extérieurs, etc.
Voici les doutes que nous avons :
1. Le maître d’œuvre (GU) est une petite entreprise (on a l’impression d’une structure unipersonnelle), créée en 2023 avec le capital habituel de 25 000 EUR. En ces temps où même les grandes entreprises font faillite, la question est de savoir quel serait le risque relatif ici, ou si, en plus des étapes habituelles (vérification de la solvabilité, examen du cahier des charges et du contrat avec un avocat, expert en construction, plus tard une garantie de parfait achèvement), on pourrait faire autre chose pour minimiser le risque ou mieux évaluer l’entreprise ? Bien sûr, une protection à 100 % n’existe pas. D’ailleurs, aucune garantie de bonne fin n’est proposée, on renvoie aux mécanismes de sécurité habituels (retenue de 5 % sur le premier versement, paiements échelonnés après travaux réalisés). Est-ce suspect ?
2. Prix : 432 000 EUR, dont environ 185 000 correspondent à la part terrain selon la copropriété et aux coûts de développement du projet (autre contractant), et le reste au maître d’œuvre pour la construction effective de la maison. Je ne suis pas sûr que ce montant doive être considéré comme suspectement bas – pour une maison KFW40 avec photovoltaïque, 148 m², 2 places de stationnement, tous les coûts (également frais annexes de construction, raccordements, etc.). Qu’en pensez-vous ? Sur Internet, comme ici, on lit des prix au m² qui seraient nettement supérieurs à ce qui est proposé ici. Par ailleurs, d’autres entreprises plus grandes proposent des maisons en rangée dans une fourchette de prix similaire...
Merci !