¿Pequeño GU en Renania-Palatinado para casa adosada demasiado arriesgado?

  • Erstellt am 19.09.2024 14:17:12

nordanney

19.09.2024 16:05:23
  • #1

Porque el dinero se gana con la venta del terreno / los costos mencionados en el contrato de compraventa. Si la construcción no va bien, el contratista general declara insolvencia de forma espontánea, pero ya ha ganado su dinero.

Ellos hacen negocio inmobiliario "de verdad".
 

11ant

19.09.2024 16:15:17
  • #2


¿Entonces qué, Deutsche Reihenhaus o un pequeño aficionado?

Casi 1700 euros de costo de construcción por metro cuadrado EH40 incluyendo costos accesorios y gastos generales. El proyecto estaría prácticamente en quiebra tan pronto como se vendiera la mitad de las unidades.
 

nordanney

19.09.2024 16:18:23
  • #3

El valor del suelo en la casa adosada es a partir de 90 T€ (a partir de aproximadamente 300 m² de terreno). Es decir, la mitad que en vuestro caso; 90 T€ para 145 m² de superficie habitable significan unos costes de construcción 620 €/m² más altos (plausibles).
 

Schlaumeier86

19.09.2024 16:24:26
  • #4

OK, entonces se puede decir que el contratista general/vendedor del terreno quiere, digamos, asegurarse al establecer un valor proporcionalmente más alto en el contrato para el valor del terreno (el valor de referencia del suelo en la obra es de 220 EUR/m²).
Bueno, para el tema del riesgo de impago por parte del contratista general no es precisamente un punto a favor.
 

nordanney

19.09.2024 16:33:23
  • #5

Es una posibilidad para recuperar ahora los costos de compra del terreno demasiado altos (del vendedor/desarrollador del proyecto) del pasado.

Con respecto a esta distribución y los costos de construcción solicitados, en realidad ni siquiera consideraría el proyecto. Porque primero compras el terreno, si te entiendo bien. Y entonces el dinero se pierde.
La única manera posible: un contrato combinado, en el que ambos precios (terreno/casa) se paguen sólo después de la finalización.
 

Volvic24

27.10.2024 12:46:37
  • #6


¿Cómo terminó todo? ¿Compraron?
 

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