नमस्ते सभी को,
RLP के Oppenheim के पास एक दिलचस्प प्रोजेक्ट चल रहा है जिसमें कई डुप्लेक्स हाउस और RH वर्तमान में निर्माणाधीन हैं। हम वहां देखते हैं, वहां लगभग 432,000 यूरो के लिए एक रुचिकर मिडल टाउनहाउस है, जिसमें सभी लागतें शामिल हैं (सिवाय Aufmusterung के), यहां तक कि फ्लोरिंग, पेंटिंग के काम, बाहरी सुविधाएं आदि भी शामिल हैं।
अब जहाँ संदेह है:
1. GU एक छोटी कंपनी है (लगभग एक आदमी का शो जैसा लगता है), जो 2023 में स्थापित हुई है और उसमें सामान्य 25,000 यूरो की पूंजी है। वर्तमान समय में जब बड़ी कंपनियां भी दिवालिया हो रही हैं, तो सवाल उठता है कि यहाँ जोखिम कितना अधिक है, अनुपात में देखा जाए तो, या क्या वो सामान्य कदमों के अलावा जो दैनिक तौर पर किए जाते हैं (क्रेडिट जांच, बिल्डिंग कार्य विवरण और अनुबंध को वकील के साथ जांचना, बिल्डिंग निरीक्षक, बाद में वारंटी गारंटी), क्या और कुछ किया जा सकता है जोखिम को कम करने के लिए या कंपनी का बेहतर आकलन करने के लिए? स्पष्ट रूप से 100% सुरक्षा नहीं है। BTW, पूर्णता गारंटी नहीं दी जा रही है, वे सामान्य सुरक्षा उपायों का ही हवाला देते हैं (पहली किस्त का 5% रोकना, काम के बाद किश्तों में भुगतान)। क्या यह संदेहजनक है?
2. कीमत: 432,000 यूरो, जिसमें से लगभग 185,000 यूरो जमीन के हिस्से पर WEG और प्रोजेक्ट विकास लागत (दूसरा अनुबंधित पक्ष) के लिए हैं और बाकी GU को वास्तविक घर निर्माण के लिए दिया जाएगा। मुझे यकीन नहीं है कि इस राशि को संदेहजनक रूप से कम माना जाना चाहिए या नहीं - एक KFW40 घर के लिए जिसमें फोटovoltaिक, 148 वर्ग मीटर, 2 पार्किंग स्पॉट, सभी लागतें (निर्माण सहायक लागत, हाउस कनेक्शन लागत आदि) शामिल हैं। आप क्या अनुमान लगाते हैं? इंटरनेट पर, जैसे यहां भी, आप ऐसी प्रति वर्ग मीटर कीमतें पढ़ते हैं जो इससे कहीं अधिक हैं। दूसरी ओर, कुछ अन्य बड़ी कंपनियाँ हैं जो इसी तरह के खर्च में Reihenhäuser की पेशकश करती हैं...
धन्यवाद!