राइनलैंड फ़ाल्ज़ में Reihenhaus के लिए छोटा GU बहुत जोखिम भरा है?

  • Erstellt am 19/09/2024 14:17:12

nordanney

19/09/2024 16:05:23
  • #1

क्योंकि पैसा भूखंड बिक्री / खरीद अनुबंध में उल्लिखित लागत से कमाया जाता है। यदि निर्माण में समस्या आती है, तो जीयू अचानक दिवालिया होने की घोषणा करता है, लेकिन उसने पहले ही अपना पैसा कमा लिया होता है।

वे असली "बिल्डर" का व्यवसाय करते हैं।
 

11ant

19/09/2024 16:15:17
  • #2


अब क्या, Deutsche Reihenhaus या छोटी कंपनी?

लगभग 1700 यूरो प्रति वर्ग मीटर EH40 निर्माण लागत Nebennebenkosten और ओवरहेड सहित। यह परियोजना लगभग दिवालिया हो जाएगी, जैसे ही आधे यूनिट बिक जाते हैं।
 

nordanney

19/09/2024 16:18:23
  • #3

रिहायशी मकान की जमीन की कीमत T€ 90 से शुरू होती है (लगभग 300 वर्ग मीटर जमीन क्षेत्रफल से)। तो यह आपके मुकाबले आधी है - T€ 90, 145 वर्ग मीटर रहने योग्य क्षेत्रफल पर, फिर भी 620€/ वर्ग मीटर अधिक (सार्थक) निर्माण लागत है।
 

Schlaumeier86

19/09/2024 16:24:26
  • #4

ठीक है, तो यह कहा जा सकता है कि GU/Grundstücksverkäufer इस तरह से खुद को सुरक्षित रखना चाहता है, कि वह Grundstückswert में अनुबंध में हिस्सेदारी के अनुसार अधिक मूल्य सेट करता है (Bodenrichtwert Baustelle पर 220EUR/m2 है)।
खैर, GU के लिए Ausfallrisiko का विषय यह कोई अच्छा संकेत नहीं है।
 

nordanney

19/09/2024 16:33:23
  • #5

यह एक तरीका है कि अत्यधिक जमीन खरीद लागत (विक्रेता/परियोजना विकासकर्ता के पास) जो अतीत में हुई थी, उसे अब फिर से वसूल लिया जाए।

इस विभाजन या घोषित निर्माण लागतों के बारे में वास्तव में मैं परियोजना के बारे में सोचना भी नहीं चाहता। क्योंकि यदि मैं तुम्हारी सही तरह समझूं तो तुम सबसे पहले जमीन खरीदते हो। और फिर पैसा चला जाता है।
एकमात्र संभव रास्ता: जुड़ा हुआ अनुबंध, जिसमें दोनों कीमतें (जमीन/घर) केवल निर्माण पूरा होने के बाद ही भुगतान की जाएं।
 

Volvic24

27/10/2024 12:46:37
  • #6


पूरी बात कैसे रही? क्या आपने खरीदा?
 

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