莱茵兰-普法尔茨的小型GU适合排屋吗?风险太大?

  • Erstellt am 2024-09-19 14:17:12

nordanney

2024-09-19 16:05:23
  • #1

因为利润是通过土地销售/合同中列明的费用赚取的。如果建筑过程中出现问题,总承包商会突然申请破产,但已经赚到了钱。

他们就是做“真正的”建筑开发业务。
 

11ant

2024-09-19 16:15:17
  • #2


那到底是 Deutsche Reihenhaus 还是小打小闹的草根公司?

每平方米大约1700欧元的EH40建筑成本,包括各种附加费用和管理费。一旦销售了半数单元,这个项目几乎就已经资不抵债了。
 

nordanney

2024-09-19 16:18:23
  • #3

排屋的地价从9万欧元起(大约300平方米的土地面积起)。所以只有你们的一半——9万欧元对应145平方米的建筑面积,意味着每平方米的建筑成本高出620欧元(这是合理的)。
 

Schlaumeier86

2024-09-19 16:24:26
  • #4
好的,所以可以断定,总承包商/土地卖方通过在合同中按比例提高土地价值(工地的土地指导价为220欧元/平方米),以此来保障自己。 嗯,这对总承包商的违约风险来说并不是一个优势。
 

nordanney

2024-09-19 16:33:23
  • #5

这是一种从过去过高的土地购买成本(卖方/项目开发商)中重新收回的一种可能方式。

对于这种分配或所提出的建筑成本,我实际上根本不会考虑这个项目。因为如果我没理解错,你是先买土地。然后钱就没了。
唯一可行的办法是:绑定合同,两个价格(土地/房屋)都在完工后支付。
 

Volvic24

2024-10-27 12:46:37
  • #6


事情最后怎么样了?你们买了吗?
 

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