Situation de la conjoncture du bâtiment dans le secteur Rhein Main

Bonjour,

c’est donc courageux d'obtenir un accord de financement ( = promesse de prêt ?) alors que l’on sait déjà que les prix vont augmenter.

Avez-vous en cas de besoin assez de fonds propres pour amortir les intérêts pendant la construction, la double charge (loyer) et les coûts en hausse ?

Pour ces raisons, nous étions mieux placés pour conclure un prix fixe avec le promoteur. Ils ont accéléré.

: on peut définir précisément dans le contrat avec l'architecte le début des travaux ainsi que le délai d'achèvement pour éviter de mauvaises surprises. Mais cela doit aussi être signé par l'architecte.

À mon avis, les prix augmentent chaque année (même chez un entrepreneur général ou un promoteur), pourquoi cela ne concernerait-il pas un architecte ?

Et si l'estimation des coûts de l'architecte est similaire à celle de l'entrepreneur général, pourquoi la banque pourrait-elle poser problème ? On reprendrait peut-être le même plan. Tout dépend toujours du moment où l'on se sépare de l'architecte, non ?

Les entreprises générales et les sociétés de maisons préfabriquées proposent un prix forfaitaire. On sait alors à quoi s’en tenir. Notre maison a coûté 163 000, et c’est ce qu’elle a coûté. Les frais annexes comme les travaux de terrassement supplémentaires, les raccordements, l’électricité de chantier et l’eau, etc. étaient également indiqués comme des prix forfaitaires. De même pour le garage. Je savais, la Volksbank savait que la maison coûtait en tout 195 000. Et pas un centime de plus. Ensuite encore le jardin et les fournisseurs, les administrations, la cuisine, la peinture, quelques lampes, les sols... Prix de la maison 220, terrain payé, fonds propres 130, un crédit de 100 avec une petite marge. Voilà ce qu’est un financement sûr. Si cela ne fonctionne pas avec des architectes, on tire la sonnette d’alarme. Ne fais pas d’aventures. Karsten

Les artisans se font rares. Tout ce que notre GO commande fonctionne. Bien que lui aussi ait des problèmes. Les artisans choisissent leurs clients. Tout ce que nous commandons directement, par exemple le garage, est en attente. Nous avons urgemment besoin d’un couvreur. Je n’habite pas dans la région que tu as mentionnée, mais les entreprises travaillent chez nous depuis toujours à Francfort ou à Munich.

Concernant l'évolution des prix, notre première estimation de 2015, (hat sich wegen des notwendigen Abbruchs hingezogen), est dans certains postes nettement moins chère que dans le contrat. Le carreleur, avec plus de 20 % en 2 ans, a été la plus importante.

: mais un architecte n’a pas seulement un projet, il a besoin d’un artisan non seulement pour un chantier, mais aussi pour d’autres projets dans les environs. Si les artisans ont déjà travaillé plusieurs fois avec lui, pourquoi le refuseraient-ils ? Bien sûr, si les agendas sont tout simplement trop pleins, mais en général, à mon avis, on ne peut pas le dire avant d’avoir lancé les appels d’offres pour les corps de métier. Et quand on cherche soi-même un artisan, il est clair que cela prend beaucoup plus de temps... car ici, il s’agit d’une affaire unique. Il y a aussi des personnes qui laissent tout planifier par l’architecte, mais qui, pour économiser des coûts, veulent lancer elles-mêmes les appels d’offres pour les corps de métier et se demandent ensuite pourquoi personne ne répond ou pourquoi les prix sont utopiques.