Situación de la construcción en el sector Rhein Main

Hola,

entonces es valiente conseguir una aprobación de financiación (= ¿aprobación de préstamo?) cuando ya se sabe que los precios subirán.

¿Tienen en caso necesario suficiente capital propio para amortiguar los intereses del tiempo de construcción, la doble carga (alquiler) y los costos crecientes?

Por estas razones, estábamos mejor situados haciendo un precio fijo con el promotor. Ellos se pusieron las pilas.

: se puede definir exactamente el inicio de la construcción y el plazo de finalización en el contrato del arquitecto para evitar sorpresas desagradables. Pero el arquitecto también debe firmarlo.

En mi opinión, los precios suben cada año (incluso con un contratista general o promotor), ¿por qué no debería afectar a un arquitecto?

Y si la estimación de costos del arquitecto es similar a la del contratista general, ¿por qué debería haber problemas con el banco? Tal vez se adoptaría el mismo plano. Siempre depende de cuándo uno se separa del arquitecto, ¿no?

GU y empresas de casas prefabricadas hacen precio fijo. Así se sabe de qué va la cosa. Nuestra casa costó 163 mil y eso fue lo que costó. También los costos adicionales como trabajos extra de tierra, conexiones, electricidad de obra y agua, etc., estaban indicados como precios fijos. Igualmente el garaje. Yo lo sabía, el Volksbank lo sabía, la casa costaba en total 195 mil. Y nada más. Luego el jardín y los suministros, trámites administrativos, cocina, pintura, algunas lámparas, suelos... Precio de la casa 220, terreno pagado, capital propio 130, con un poco de margen 100 de préstamo. Así debería ser una financiación segura. Si eso no funciona con arquitectos, cuerda de emergencia. No hagas aventuras. Karsten

Los artesanos son escasos. Todo lo que nuestro contratista general encarga funciona. Aunque él también tiene problemas. Los artesanos eligen a sus clientes. Todo lo que nosotros encargamos directamente, por ejemplo, el garaje está pendiente. Necesitamos urgentemente un techador. Aunque no vivo en la zona que mencionaste, las empresas llevan trabajando en Frankfurt o Múnich desde siempre.

Sobre la evolución de los precios, nuestra primera calculación, de 2015, (hat sich wegen des notwendigen Abbruchs hingezogen) en algunas partidas es considerablemente más barata que en el contrato. El alicatador más del 20% en 2 años fue el mayor aumento.

: pero un arquitecto no tiene solo un proyecto, no necesita un artesano solo para un proyecto de construcción, sino también para otros proyectos en la zona. Si los artesanos ya han trabajado con él varias veces, ¿por qué deberían rechazarlo? Claro, si los calendarios están demasiado llenos, pero en general, en mi opinión, no se puede decir eso antes de haber licitado los oficios.
Y si uno mismo busca a un artesano, también está claro que toma mucho más tiempo... porque aquí se trata de algo único.
También hay personas que, aunque dejan que el arquitecto planifique todo, quieren licitar los oficios por su cuenta para ahorrar costos y luego se preguntan por qué nadie responde o por qué los precios son utópicos.