莱茵美因建筑行业的状况

你好，

既然现在就知道价格会上涨，那么去获得一份融资承诺（=贷款承诺？）真是很有勇气。

如果有必要的话，你们有足够的自有资本来应对建筑期利息、双重负担（租金）和不断上升的成本吗？

基于这些原因，我们选择与开发商签订了固定价格合同。这些开发商加快了进度。

: 在建筑师合同中可以准确规定开工时间和竣工期限，以避免不愉快的惊喜。但这也必须由建筑师签字。

我认为价格每年都会上涨（即使是总承包商或开发商也是如此），为什么建筑师就不会受到影响呢？

如果建筑师的成本估算和总承包商的类似，银行为什么会有问题？平面图可能会采用相同的。关键是你什么时候与建筑师解除关系，是不是？

总承包商和装配式房屋公司实行固定价格。这样大家都清楚情况。我们的房子花费了16.3万欧元，实际也是这么花的。连额外的土方工程、接入费、工地用电和用水等附加费用都以固定价格列出。车库也是如此。我知道，人民银行也知道，这房子的总费用是19.5万欧元，没有更多费用。然后还有花园和供应商费用、各种行政手续、厨房、油漆、几盏灯、地板……房价是22万欧元，地皮已付，已有13万欧元自有资金，贷款大约是10万欧元，有一些余量。这样的融资才算安全。如果建筑师方案行不通，就拉响紧急线。不要冒险。卡尔斯滕

工匠稀缺。我们总包（GU）委托的一切都能正常运作。虽然他们也有问题。工匠会挑选自己的客户。我们直接委托的所有工作，比如车库都停滞了。急需一位瓦工。虽然我不住在你提到的地区，但我们这边的公司一直在法兰克福或慕尼黑工作。

关于价格发展，我们2015年的第一次估算，（因必要的拆除而延迟）在某些项目上比合同价格便宜很多。贴瓷砖工人在两年内涨幅超过20%，是涨幅最大的一项。

：但是一个建筑师不仅仅只有一个项目，他不仅仅为一个建筑项目需要手工艺人，还需要周围其他项目的手工艺人。如果手工艺人已经多次和他合作过，为什么他们要拒绝他？当然，如果订单实在太满了，但我个人认为，在没有招标之前，不能一概而论。而且如果自己找手工艺人，很明显会花更长的时间……因为这里是一次性的事情。也有人虽然让建筑师全部规划，但为了省钱自己招标，结果奇怪地发现没人应答或者报价奇高。