राइन मेन निर्माण क्षेत्र की स्थिति

हैलो,

तो यह वास्तव में साहसिक है कि वित्त पोषण की स्वीकृति ली जाए ( = Darlehenszusage ?) जब अब से ही पता हो कि कीमतें बढ़ रही हैं।

क्या आपके पास आवश्यक होने पर पर्याप्त स्व-मूलधन है ताकि निर्माणकालीन ब्याज, दोहरी दबाव (किराया) और बढ़ती लागतों को सहन किया जा सके?

इन कारणों से हम एक ठेकेदार के साथ फिक्स्ड प्राइस करने में बेहतर स्थिति में थे। उन्होंने तेजी दिखाई।

: आर्किटेक्ट कॉन्ट्रैक्ट में निर्माण शुरू होने की तारीख और पूरा होने की अवधि को ठीक से परिभाषित किया जा सकता है ताकि बुरी आश्चर्य से बचा जा सके। लेकिन इसे आर्किटेक्ट को भी साइन करना होगा।

मेरी राय में कीमतें साल दर साल बढ़ती ही हैं (चाहे वह GU हो या बिल्डर), तो आर्किटेक्ट क्यों इससे प्रभावित न हो?

और अगर आर्किटेक्ट की लागत अनुमान GU के समान हैं, तो बैंक को समस्या क्यों होनी चाहिए? शायद वही फ्लोर प्लान अपनाया जाएगा। यह तो इस पर निर्भर करता है कि आप आर्किटेक्ट से कब अलग होते हैं, है ना?

GU और तैयार मकान कंपनियां फिक्स्ड प्राइस करती हैं। वहां पता होता है कि मामला क्या है। हमारा घर 163 हजार का था और यह वही खर्चा हुआ। साथ ही अतिरिक्त मिट्टी के काम, कनेक्शन, निर्माण बिजली और पानी आदि जैसी सहायक लागतें भी फिक्स्ड प्राइस के रूप में बताई गई थीं। साथ ही गैराज भी। मैं जानता था, फोल्क्सबैंक जानती थी, कि घर कुल मिलाकर 195 हजार का है। और उससे ज्यादा नहीं। फिर बगीचा और आपूर्ति करने वाले, सरकारी किश्तें, रसोई, पेंटिंग, कुछ लाइटें, फर्श... घर की कीमत 220, ज़मीन का भुगतान हो चुका, अपनी पूंजी 130, थोड़ा मॉस के साथ 100 का लोन लिया।
ऐसे ही एक सुरक्षित फाइनेंसिंग होनी चाहिए। अगर आर्किटेक्ट्स के साथ यह संभव नहीं है, तो कंट्रोल छोड़ दो। कोई एडवेंचर मत करो। कार्स्टेन

कारीगर कम उपलब्ध हैं। जो कुछ भी हमारा GU आदेश देता है, वह काम करता है। हालांकि उसे भी समस्याएं हैं। कारीगर अपने ग्राहक खुद चुनते हैं। जो कुछ भी हम सीधे आदेश देते हैं जैसे कि गैराज लटका हुआ है। हमें तुरंत एक छत बनाने वाले की जरूरत है। मैं हालांकि आपके द्वारा बताए गए इलाके में नहीं रहता, लेकिन हमारे यहां की कंपनियां हमेशा से फ्रैंकफर्ट या म्यूनिख में काम करती हैं।

हमारी पहली गणना, 2015 की, (आवश्यक विध्वंस के कारण विलंबित हुई) की कीमत विकास कुछ पदों में अनुबंध की तुलना में काफी कम है। टाइल लगाने वाले की कीमत 2 वर्षों में 20% से अधिक बढ़ी थी, जो सबसे बड़ी बढ़त थी।

: लेकिन एक आर्किटेक्ट के पास केवल एक ही प्रोजेक्ट नहीं होता, उसे केवल एक निर्माण परियोजना के लिए ही नहीं बल्कि आसपास के अन्य प्रोजेक्ट्स के लिए भी कारीगरों की आवश्यकता होती है। यदि कारीगर पहले से उसके साथ कई बार काम कर चुके हैं, तो वे उसे अस्वीकार क्यों करेंगे? स्पष्ट है कि अगर पुस्तकें बहुत भरी हुई हैं तो अलग बात है, लेकिन मेरी राय में, जब तक काम के लिए निविदाएं नहीं निकाली जातीं, तब तक इसे सामान्य रूप से नहीं कहा जा सकता।
और जब कोई खुद ही कारीगर ढूंढ़ रहा होता है, तो यह स्पष्ट है कि इसमें बहुत अधिक समय लगता है.. क्योंकि यही मामला एक बार की चीज़ का होता है।
ऐसे भी लोग हैं जो आर्किटेक्ट से सब कुछ प्लान कराते हैं, लेकिन लागत बचाने के लिए खुद काम के लिए निविदाएं निकालना चाहते हैं और फिर आश्चर्य होते हैं कि कोई क्यों नहीं आता या अतार्किक कीमतों पर प्रस्ताव देता है।