Casa unifamiliar con techo a dos aguas - ¿sugerencias de mejora?

Al menos no se puede decir que el planificador quiera ocultar la inaccesibilidad del vestidor

El problema de un diseño siempre está en los detalles. Pero si nuestro técnico topógrafo ya habla de un sótano necesario, entonces puedes tirar el diseño a la basura.
Aquí no es necesario discutir más detalles.

Primero, muchas gracias por las respuestas rápidas. Intentaré responder a todo.
En un primer paso, a los puntos sobre la planta, y en un segundo paso, al tema de la pendiente.

Deben dibujar absolutamente el mobiliario existente o deseado.
El sofá es de casa de muñecas, la mesa con las sillas extendidas necesita mucho más espacio.
En la despensa ni siquiera cabe un congelador.

Planta alta sí, eso debe ser nuevo. Parece que hay demasiado espacio

1. Mobiliario deseado: Está bien, hasta ahora están dibujados los muebles estándar del planificador. Muchas cosas, claro, aún no se conocen, porque como dijimos, estamos al principio. Voy a revisarlo y comparar con lo que ya tenemos.
2. Despensa: Sí, estamos de acuerdo. Desde nuestro punto de vista, quitaríamos la pared entre el cuarto de servicio y la despensa y querríamos usar el espacio para ambas cosas. ¿Hay alguna objeción?
3. Planta alta: Tampoco estamos contentos con esto; aquí se necesita una nueva solución.

- Presupuesto subestimado.
- La zona sucia de la entrada se extiende innecesariamente hacia el interior de la casa.
- Dirección de la escalera desfavorable, porque el espacio debajo de la escalera, por ejemplo, no puede usarse como guardarropa.
- Aseo de invitados incómodamente angosto.
- "Despensa" no es utilizable de forma sensata.
- En cambio, uso derrochador del espacio (o no uso) -> mirador, galería, espacio abierto...
- Isla de cocina mal dimensionada.
- Vestidor demasiado estrecho.

Estos son sólo los puntos que saltan a la vista a primera impresión.

1. Presupuesto: El contratista general dice que con eso basta (¡para la casa!).
2. Zona sucia en la entrada: ¿Quieres decir que el guardarropa está demasiado lejos de la puerta? Sí, eso tampoco nos gusta mucho. Me gustaría ponerlo justo a la izquierda de la puerta, donde ahora empieza el aseo de invitados.
3. Dirección de la escalera: Claro que se puede cambiar de dirección; tendría que verlo en 3D. A primera vista, diría que la entrada no sería muy estrecha si la escalera va en la dirección actual.
4/5. Aseo de invitados/Despensa: Tampoco estamos contentos con eso; aquí hace falta una nueva solución. La idea sería, por ejemplo, la siguiente (incluyendo despensa y cuarto de servicio juntos).


6. Espacio "derrochado":
6.1 Espacio abierto en la escalera: Lo vimos en una casa ejemplo y nos gustó mucho. Pero ciertamente es un punto que se puede eliminar.
6.2 Mirador en planta baja: La razón es nuestra idea de un "rincón de lectura junto a la ventana". Más o menos así:


7. Isla de cocina: Sobre la cocina todavía no hemos planificado nada concreto; deberíamos hacerlo con urgencia.
8. Vestidor: Entendido, aquí hace falta otra solución.

No puedo imaginarme bien la casa en el terreno.

Lo que no me desagradó fue el diferente tamaño de las habitaciones infantiles. En superficie son casi idénticas. Sin embargo, llamaron mi atención estos puntos:

[*]Casa realmente grande, pero escalera minúscula... y espacio abierto, que no entiendo para qué sirve.
[*]Gran cuarto de servicio en planta alta, al sur/este, donde supuestamente se tiene la mejor vista... ¿por qué no poner ahí una habitación infantil?
[*]El dormitorio principal lo haría siempre accesible a través del vestidor.
[*]Gran pasillo en planta alta.
[*]Técnica y despensa juntas tienen unos 11 m² ... con casi 5 m² de zona de paso donde no se puede poner nada... simplemente por los accesos.
[*]Despensa con 115 cm de profundidad... ahí no cabe un congelador porque la puerta no se puede abrir.
[*]Camino de la cocina a la terraza alrededor de la península y la mesa, hasta llegar al destino.
[*]Cocina con grandes recorridos.
[*]¿Para qué sirve el mirador en planta baja?
[*]¿Realmente sólo sofás tan pequeños?
[*]Posición de la ventana en el oeste del despacho/habitación de invitados... ahí no cabe ningún armario.
[*]Desde la calle no se ve la puerta principal, porque está oculta tras un tabique.
[*]La puerta del trastero junto al garaje/carro es muy inapropiada... el coche debería estacionarse dejando mucho espacio en el lado del conductor, porque ahí se baja seguro; la puerta debería estar colocada para poder pasar sin peligro con la bici o lo que sea.

1. Escalera: El planificador la puso simplemente; no tenemos preferencia. Creo que una escalera más grande sí es posible aquí. ¿Útil? Espacio abierto, ver arriba.
2. Cuarto de servicio en planta alta: Tampoco estamos contentos; hace falta otra solución.
3. Vestidor: Como paso hacia el dormitorio es perfectamente posible; así el vestidor podría hacerse más grande. Lo comunicaremos así.
4. Pasillo en planta alta: Tampoco nos gusta; se necesita solución nueva.
5/6. Cuarto de servicio y despensa: Como arriba, querríamos unirlos, si no hay objeción.
7/8. Camino a la terraza y cocina: No me parece mal que se rodee la mesa; como dije, sobre la cocina no hay nada concreto.
9. Mirador: Ver arriba.
10. Sofás: Ver arriba.
11. Ventana del despacho: Entendido, lo comunicaremos.
12. Puerta principal: No importa, aparte de que por la pendiente hacia la calle no se verá la puerta.
13. Trastero junto al carport: Entendido, lo comunicaremos.

Ahora sobre el tema de la pendiente.
El terreno resulta un poco más difícil, somos conscientes de ello. Pero no nos parece tan extremo (como aficionados).

Primero explico el trasfondo:
Nuestro terreno actual está compuesto por tres pequeños terrenos que antes eran independientes (ver plan de desarrollo):
1. 119/1
2. 119/2
3. 120

119/1 era un camino muerto desde la calle hasta el camino agrícola que está detrás del terreno. Ni el camino agrícola ni el camino muerto se usaban/se usan y por eso pudimos comprar el camino muerto al municipio. Nuestra idea era usar el antiguo camino muerto como una especie de entrada, ya que los otros dos terrenos están claramente más altos que la calle y sería difícil acceder a ellos de otra forma.

119/2 y 120 eran dos terrenos para construcción y se unieron. No se ven realmente desde la calle, ya que están bastante más altos que la calle y no son visibles debido a la pendiente hacia la calle. Detrás de la pendiente tienen una inclinación ligera (para nosotros como aficionados). Según el topógrafo, 2,5 m en diagonal en aproximadamente 30 metros de ancho. Allí arriba queremos construir la casa (ese es nuestro deseo).

Una imagen vale más que mil palabras:

Eso suena mal. El plano muestra una diferencia de altura de 5 m (!) en diagonal. Ahí la modestia IMHO no procede.

No sería un sótano, sino un piso inferior. Solo la corta pendiente ya puede absorber toda una altura de piso. Además está la pendiente transversal. Eso requiere mucha planificación.

¿Cuánto planeas retirar? ¿Dónde se debe rellenar? El terreno es "muy extremo" y no se ajusta para nada al diseño. ¿Conocía el GU el terreno antes de empezar a diseñar?
Espero que conozca la definición de piso completo en Hessen. Si la línea discontinua es la línea de 2 m, creo en el piso completo del piso superior. Para saber falta la vista.

1. El “algo” se refiere a la parte superior — lo llamo “plateau”, quizá “algo” no sea la palabra adecuada, pero no son 5 m.

2. ¿Con “corta pendiente” te refieres a la que hay entre 119/1 y 119/2? Pregunta tonta: ¿Es el tema del "sótano" una recomendación para el terreno?

3. El GU conoce el resultado de la medición. No sé si eso se ha tenido en cuenta en su planificación. Hablaremos de ello.

4. El GU está en Hessen y pregunté expresamente (porque no quería creerlo). Pero me confirmó que con un piso completo es posible.

Lo que no me gusta por razones de drenaje es la pendiente descendente hacia el terreno 119. Este último me parece un camino de acceso hacia un sendero que corre entre vuestra franja plantada y los (campos) a la derecha del plano — ¿es un dique, un carril bici sobre una antigua vía ferroviaria o algo similar?

¿De qué construiréis — muros exteriores mixtos monolíticos de ladrillo poroso, muros interiores de hormigón celular?

Comparto la evaluación de Escroda sobre el terreno y el temor a la construcción de dos plantas.

1. ¿Te basta con la explicación de arriba? Es un camino agrícola, o más bien un prado / crecido de maleza — porque no se usa.
2. Todavía está completamente abierto con qué construiremos.
3. Sobre la construcción de dos plantas, ver más arriba.

Al menos no se puede decir que el planificador quiera ocultar la inaccesibilidad del vestidor.

El problema de un diseño siempre está en los detalles. Pero si nuestro técnico topógrafo ya habla de un sótano necesario, puedes tirar el diseño a la basura.
No hace falta discutir más detalles aquí.

1. Vestidor: entendido.
2. Tirar el diseño a la basura, no sé. Pero sí, quizá sea útil empezar hablando de recomendaciones para el terreno.

Pero para nosotros (como profanos) no parece tan extremo.

OK. Entonces, preguntado de otra manera: ¿A qué altura debería estar el borde superior del suelo terminado (borde superior del suelo terminado)?
Aquí tienes el diseño en el terreno:


Si quieres usar la entrada existente en gran medida sin cambios, el borde superior del suelo terminado debería estar aproximadamente en 346,70. Terreno en la orilla del mirador 349,15, eso hace 2,45 o casi un piso bajo tierra.
La entrada existente tiene una pendiente de algo más del 6% y es accesible, pero se podría rellenar sin problemas hasta un 15%. Entonces el borde superior del suelo terminado podría estar un metro más alto, es decir a 347,70. Aún así habría que mover mucha tierra para crear una terraza en el sur.
Entonces separa el garaje de la vivienda. Entonces sería

¿Qué te gusta especialmente? ¿Por qué? - Planta baja bien lograda, zona de entrada abierta, entrada cubierta como solución con carport/garaje, espacio suficiente,

innecesario.

Allí arriba también se debe construir la casa (según nuestro deseo)

Entonces borde superior del suelo terminado en promedio a 348,50? Entonces el jardín sube 1,30 m en los 10 m hasta la frontera sur. Es factible, pero no es poco. Hacia el garaje se necesitarían escaleras, ya que habría que superar al menos 1,20 m o, con la entrada sin cambios, incluso 2,20 m.
Ves, hay muchas posibilidades, pero el diseño así no funciona de ninguna manera.

2. ¿Con pendiente corta te refieres a la que hay entre 119/1 y 119/2?

Sí, también, pero especialmente la pendiente hacia la calle.

¿Es una recomendación el tema del "sótano" en ese terreno?

Sí.

4. El GU está en Hesse y pregunté de nuevo expresamente (porque no lo quería creer). Pero él me confirmó de nuevo que eso funciona con 1 planta completa.

Bien, si él lo tiene en cuenta. Me parecería interesante el cálculo. Tal vez el espacio aéreo salve el enfoque del cálculo, así que no perderlo de vista en las consideraciones para replantear.

Pero para nosotros (como aficionados) no se ve tan extremo.

ese es a menudo el problema. Pero vuestro dibujo indica las alturas.

OK. Entonces, preguntado de otra forma: ¿A qué altura debería estar el borde superior del suelo terminado (borde superior del suelo acabado)?
Aquí está el diseño en la parcela:
[ATTACH alt="Lageplan.png"]41218[/ATTACH]
Si quieres utilizar la entrada existente casi sin cambios, el borde superior del suelo acabado debería estar aproximadamente en 346,70. El terreno natural en el mirador está a 349,15, lo que supone 2,45 o casi un piso bajo tierra.
La entrada existente tiene una pendiente de poco más del 6% y es accesible, pero podría rellenarse sin problema hasta un 15%. En ese caso, el borde superior del suelo acabado podría estar un metro más alto, es decir, a 347,70. Todavía habría que mover mucha tierra para hacer una terraza en el sur.

¡Vale, entendido! Ese fue nuestro primer pensamiento. Es decir, rellenar la entrada tanto como sea posible y luego retirar tierra en la zona de la terraza o hacer el jardín en dos niveles. Pero sí, eso parece ser realmente mucho.

Desacoplar el garaje de la casa sería un compromiso que definitivamente aceptaríamos. Eso sería un enfoque que podríamos seguir. El garaje entonces en un nivel inferior como la entrada actual y la casa arriba, accesible por escalera. Lo analizaremos con más detalle.

Sí.
[ATTACH alt="Lageplan2.png"]41219[/ATTACH]

¿Puedes explicarme un poco más la idea? ¿Dónde estaría el borde superior del suelo acabado entonces? ¿Garaje y sótano en el mismo nivel?

La casa estaría entonces muy al oeste. Nos gustaría tener la terraza/jardín principalmente en el sur/oeste (por el sol de la tarde...). ¿Pero no debería ser fácil desplazarlo hacia atrás?

Ahora se me ocurrió lo siguiente (respecto al sótano). ¿Sería una idea / fácil de realizar?
- Garaje y casa lo más al noreste posible
- Borde superior del suelo acabado del garaje al nivel de la entrada actual (aprox. 346,50)
- Sótano con área de entrada al mismo nivel
- La entrada estaría entonces en el sótano a la derecha, delante del garaje
- La planta baja estaría entonces a un borde superior del suelo acabado de aprox. 349,30 y así aproximadamente en la altura del terreno natural en el mirador.



Por supuesto, habría que mover bastante tierra para el sótano (y eso debería contar como sótano...). A cambio, la casa podría ser más pequeña y no habría que rellenar tanto. Entonces habría que añadir un sótano (podemos imaginarnos con área de entrada, cuarto de lavandería (hasta ahora en planta baja y ático), despacho (hasta ahora en planta baja), posiblemente baño de invitados).

Muchas gracias también por tus / sus detalladas respuestas – y también durante los días festivos – eso ayuda mucho y me alegro de haber publicado nuestro proyecto aquí.

Ese es a menudo el problema. Pero vuestro dibujo indica las alturas.

Sí, nos estamos dando cuenta ahora también. Pero el dibujo o medición solo se hicieron después de la compra.