Maison individuelle avec toit plat de 367 m² de surface habitable

Y a-t-il un plan cadastral avec des altitudes pour le TE ?
Selon la hauteur de la rue, le terrain devrait descendre vers le SE.
Des photos de l'existant avec la construction voisine sont également très utiles.

À mon avis, la pente est selon les indications de l’OP comme suit :



Garage en construction mitoyenne, à mon avis critique ? Y a-t-il aussi un garage à la limite sur le terrain voisin ?

Quel land (État fédéré) ? Construction mitoyenne avec base du terrain naturel de plus de 3 m de hauteur ?

est-ce que le §34 impose une zone de construction ?

En général, c’est effectivement le cas de manière factuelle. Le malentendu selon lequel le §34 équivaudrait à un blanc-seing (dans le cadre de l’ordre constitutionnel libre et démocratique, bien entendu) n’en devient malheureusement pas plus vrai du fait de sa popularité ;-)

En règle générale, c’est un fait, oui. Le malentendu selon lequel l’article §34 serait équivalent à une carte blanche (dans le cadre de l’ordre juridique fondamental de la République fédérale, cela va de soi) n’en devient malheureusement pas plus vrai grâce à sa popularité ;-)

Je pensais que les distances étaient réglées par la hauteur des murs. Mais elles doivent être d’au moins 3 m. Donc, la commune peut-elle en plus fixer des emprises de construction ?

Vorlauf Mal nach "Haus, Aalen-Zochental" googlen, von "Liebel Architekten".

Au fait, le bureau a conçu pour notre commune une maison d'enfants à énergie zéro. Elle est en cours de construction. Les projets sont vraiment super.

Je pensais que les distances étaient régies par la hauteur des murs. Mais doivent être d’au moins 3 m.
Donc, la commune peut-elle en plus définir des zones constructibles ?

Les zones constructibles factuelles ne sont pas limitées latéralement, donc pas des zones constructibles individuelles - plutôt la ligne de construction avant la plus proche de la rue jusqu’à la ligne de construction arrière la plus éloignée de la rue des constructions environnantes.