Planification d'une maison individuelle sur une pente (terrain de 2 700 m²) - Expériences / Discussion

Bonjour à tous. Ci-dessous, je souhaite vous présenter notre projet à venir. Il doit servir de stimulation, de discussion et de documentation.

Taille du terrain : env. 2 700 m², dont env. 1200 m² de surface forestière (indiquée en vert). Démolition de l’existant : n° 33.

Le terrain est situé dans une impasse (NRW). Il n’existe pas de plan d’urbanisme. Dans la zone constructible prévue, environ 2 m de dénivelé. Pente descendant vers l’est/sud.

Hauteurs/limites maximales : hauteur faitage du voisin env. 9 m.



Nous avons laissé une grande liberté à l’architecte (exclusion : toit plat, toit à quatre pans/toit en tentes, villa urbaine/style Bauhaus).

2 adultes (31+27 ans), pas encore d’enfants. Surface habitable maximale prévue de 160-170 m².

RDC : grand séjour/salle à manger. Cuisine spacieuse. Petite douche/WC au RDC, petit local de rangement/bouclier à saletés.

Étage : chambre, 2 chambres d’enfants, dressing séparé, 1 salle de bains. (Chambre d’amis au sous-sol ou à l’étage).

Sous-sol : buanderie/technique, salle de fitness, bureau/chambre d’amis, petit WC (car accès direct au jardin).

Un petit bureau seulement est nécessaire, car pas de télétravail.
Balcon, terrasse sur le toit : superflus, car jardin.
Garage, carport : double garage + 2 places de parking.
Petite sauna extérieure prévue un jour.

Projet de maison (Pour le plan 3D, j’ai retiré deux murs au sud au RDC afin que l’on puisse voir l’intérieur de la maison. La planification des fenêtres n’est pas encore intégrée dans le projet.)




RDC : La répartition nous plaît personnellement à 100 %.

Étage : Nous la trouvons presque optimale. Petite ouverture d’air agréable. Les chambres d’enfants sont côte à côte. Les parents un peu séparés. L’étage sert aussi d’ombre au RDC dans la zone de la terrasse. (Balcon superflu et sera supprimé.)

Qu’est-ce qui ne plaît pas ? Pourquoi ?
Le plan est actuellement un peu trop grand. Une surface habitable de 160-170 m² était prévue (nous trouvons cette surface presque trop grande, surtout si nous n’avons pas d’enfants). Le plan actuel a env. 190 m² de surface habitable + sous-sol (env. 6 m x 13 m + 6,5 m x 6,5 m zone habitable).

Il est discutable dans quelle mesure la taille du plan peut être réduite sans restreindre trop la sensation d’espace. Le séjour et éventuellement la zone de l’escalier pourraient être un peu plus petits. La surface de circulation est relativement élevée. L’agencement à l’étage pourrait être optimisé, par ex. la chambre orientée plutôt vers le nord. Il est discutable si une deuxième salle de bains à l’étage est nécessaire.
L’emplacement du bâtiment sur le terrain doit encore être discuté. (Le garage serait actuellement prévu à la limite du terrain du voisin).

Estimation de prix selon l’architecte/planificateur : à partir d’env. 2 700 €/m² (sans aménagement intérieur).
Limite personnelle de prix pour la maison, y compris aménagement extérieur, architecte, frais annexes, aménagement intérieur :
env. 700 000 €, avec env. 100 000 € de marge. (Terrain déjà payé). Une construction à ossature bois était prévue, mais en raison de l’évolution des prix/fournitures du bois, une construction massive est à nouveau envisagée.

Technique de chauffage favorite : pompe à chaleur / en plus installation photovoltaïque pour électricité (sans stockage).

Si vous devez renoncer, à quels détails/extensions ?
Le séjour et la terrasse pourraient être plus petits. Le garage pourrait être plus petit. Il n’est pas indispensable d’avoir un plan en L. L’installation photovoltaïque pourrait venir plus tard. Une demi-cave suffirait (ce qui a peu de sens en raison de la pente et ne conduirait probablement pas à des économies financières). L’ouverture d’air n’est pas indispensable.

- Vous ne pouvez pas renoncer à : séparation du coin cuisine/salle à manger du séjour. Double garage. Dressing séparé.

Pourquoi le projet est-il devenu ce qu’il est maintenant ?
Nous avons transmis un cahier des charges global à notre architecte. Aucun critère particulier concernant le plan/l’agencement des pièces n’a été donné.

Quelle est la question la plus importante/fondamentale sur le plan résumée en 130 caractères ?
Limite de prix et pré-calcul grossier des architectes réalistes ? Comment réduire légèrement la surface habitable ? Quelle propagation acoustique via l’ouverture d’air vers l’étage ? Y a-t-il un problème avec la terrasse prévue ? (Plafond de la cave = sol de la terrasse pertinent ?)

Nous sommes ouverts à des critiques générales et, le cas échéant, des suggestions d’amélioration :) Nous vous tiendrons volontiers informés des progrès dans les semaines à venir.

Pourquoi prévoyez-vous 3 niveaux ?

comme je le vois, vous n’avez pas d’accès au jardin depuis les pièces à vivre ?
On pourrait très bien se contenter de 2 niveaux et d’un toit. Cela permettrait aussi d’inclure quelques extras dans le budget. Le terrain le permet, n’est-ce pas ?
Ne manque-t-il pas un niveau dans la présentation ?

Et oui : ne soyez pas surpris si un utilisateur parle ici maintenant de mots douteux comme « Verdächtigen », simplement parce que l’on remet en question 3 niveaux.

Pourquoi prévoyez-vous 3 niveaux ?

Comme je vois, vous n'avez pas d'accès au jardin depuis les pièces à vivre ?
On pourrait très bien se contenter de 2 niveaux et d'un toit. Cela permettrait aussi d'inclure quelques extras dans le budget. Le terrain le permet, non ?
Ne manque-t-il pas un niveau dans la présentation ?

Et oui : ne soyez pas dérangés si un utilisateur parle ici de mots douteux comme « suspects », simplement parce que quelqu’un/je questionne les 3 niveaux.

Il y aurait probablement des marches supplémentaires menant au jardin. La terrasse serait ainsi un peu déconnectée du jardin. Cela a des avantages et des inconvénients. Le niveau le plus bas est la cave. Cependant, il n’y a pas encore de plan au sol pour ce niveau. La cave dépasse donc en partie de la pente et offre un accès direct au jardin.

Le grenier ne serait pas aménagé et resterait ouvert.

C'est vraiment un beau terrain - vraiment idyllique :) Je vais te chercher le dernier fil de discussion sur le problème de la pente, quand on n'a pas d'accès direct aux pièces de vie. https://www.hausbau-forum.de/threads/efh-sued-hang-grundriss-ca-160m-mit-keller-und-garage.39390/ Merci de lire. La même critique vaut pour cette maison. Il y a beaucoup de discussions ici sur la situation en pente.

C'est vraiment un beau terrain - vraiment idyllique :)
Je te cherche le dernier fil de discussion concernant le problème de la pente, quand on n'a pas d'accès direct aux pièces techniques.
https://www.hausbau-forum.de/threads/efh-sued-hang-grundriss-ca-160m-mit-keller-und-garage.39390/
Veuillez lire. La même critique s'applique à cette maison.
Il y a beaucoup de discussions ici sur la situation en pente.

Merci beaucoup pour cela. L'accès aux pièces techniques serait - comme déjà écrit plus haut - au moins possible via quelques escaliers. Peut-être qu'une partie du jardin sera aussi un peu remblayée. Mais en fin de compte, la terrasse serait bien sûr un peu découplée du jardin à cause de la surélévation. Ce que je ne trouve personnellement pas si mal.

Mais en fin de compte, la terrasse serait bien sûr un peu déconnectée du jardin à cause de l'élévation.

Avec un jardinier et une nourrice, c’est tout à fait envisageable ;)