Maison individuelle, 3 chambres d'enfants, 2 salles de bain, environ 10,5x10,5 m²

Bonjour Katja,

Le terrain est vraiment très étroit. Le garage est déjà franchement exigu. Serait-ce une option pour vous de tourner la maison (donc seulement les dimensions extérieures) ? Les pièces devraient bien sûr être adaptées.

Que veux-tu dire ? La maison est quasiment carrée. Ou le garage de l’autre côté ?

Quelle est l'importance de la baie vitrée de la salle à manger / du jardin d’hiver ?
Quelles sont les dimensions de l'escalier et la hauteur d’étage ? Sans chiffres, c’est difficile à évaluer.

La baie vitrée est assez importante. Que feriez-vous mieux / différemment ici ?
L’escalier mesure 176 cm x 313,5 cm.
La hauteur de l’étage (mesure brute) est de 256 cm.

Merci pour les suggestions
Manuel

Bonjour Yvonne,

2,50 a été écrit.

Les plans originaux m'intéresseraient. L'escalier est-il aussi positionné ainsi ?
Et la baie en saillie ? Elle ne doit pas forcément être comme ça, n'est-ce pas ?
Et pourquoi la forme carrée ?
Est-ce le 4667 ? Quelles sont les dimensions de l'emprise au sol ?

Malheureusement, je n'ai pas les plans originaux, c'était un escalier droit, mais positionné de la même manière. Il n'y avait qu'une seule salle de bains prévue, sans accès direct depuis la chambre.

La baie en saillie devait être là. Qu'y a-t-il contre ?

C'est bien le 4667... L'emprise au sol fait 16 x 16 m. La forme carrée découle du plan jusqu'à présent. Théoriquement, elle pourrait être plus longue, mais cela coûterait plus cher, c'était la réflexion. De plus, il faudrait probablement aussi tourner la faîtière de 90°, ce qui supprimerait l'orientation sud pour le photovoltaïque, etc.

Merci et cordialement
Manuel

La hauteur de l’étage (dimension brute) est de 256 cm.

Non, ce n’était pas la hauteur de la pièce qui était visée. Et si tu construis avec une hauteur de pièce pas spécialement élevée au rez-de-chaussée et deux étages pleins autorisés avec un pignon d’un mètre quatre-vingts, je réfléchirais ici à une autre forme de toit ou à une dérogation concernant la pente du toit : sur un terrain presque plat et une hauteur faîtière de 750, je suppose ici que la pente de toit de 32 à 42° du SD en est la cause. Celle-ci, de 10 à 22° pour le PD, laisse par ailleurs espérer de bonnes chances pour obtenir une dérogation.

De qui venait l'idée ou le souhait d'un toit à pignon avec un mur de refend à un mètre quatre-vingts ? - dans l'ensemble, le projet me semble très inspiré d'un modèle de base vieux de quarante ans, simplement adapté dans les détails au goût du temps. En d'autres termes : en rénovation, je l'aurais trouvé réussi, mais je ne construirais pas ainsi en neuf. Je recommande le réingénierie.

Bonjour,

le souhait du toit à pignon venait de nous, seuls les toits en appentis et en tente sont possibles et ils ne nous plaisent pas. En raison de la hauteur maximale de faîtage et de l'angle minimal de pente de 32°, le mur de refend en découle.

Que pourrait-on/devrait-on adapter concrètement au goût du temps ? Aurais-tu quelques indications pour moi ? Le plan d'aménagement est un peu restrictif.
Où commencerais-tu le réingénierie ? Au plan intérieur ? Extérieur ? Tout ?

Merci et meilleures salutations
Manuel

Non, la hauteur sous plafond n'était pas ce qui était visé. Et si tu construis avec une hauteur sous plafond pas spécialement élevée au rez-de-chaussée et deux étages pleins autorisés avec une hauteur de mur de pignon à 1,80 m, je réfléchirais ici à une autre forme de toit ou à une dérogation sur la pente du toit : sur un terrain presque plat et une hauteur faîtière de 7,50 m, je suppose ici que ce sont les 32 à 42° de pente du SD qui sont en cause. Ceux-ci, de 10 à 22° pour le PD, laissent en revanche espérer de bonnes chances pour obtenir une dérogation.

Qu'est-ce qui était visé alors ? Dans notre offre, par exemple, il est indiqué "hauteur du rez-de-chaussée". L'épaisseur de la dalle est de 18 cm.
Bon conseil pour la dérogation, merci !

La baie en saillie devrait être là. Qu'est-ce qui s'y oppose ?

Je ne trouve pas la forme de la baie en saillie réussie ici. Tu vois toi-même : trop de surface perdue au sud-ouest, mais pour cela une baie en saillie pour la table à manger.
Quelle est maintenant la longueur de la fenêtre de construction ?
Je ne presserais pas une maison carrée sur un terrain étroit, je planifierais plutôt une maison plus allongée. Cela permet d'avoir un peu plus d'espace au niveau de la terrasse et pas un aspect aussi compact qu'une maison en rangée.