Faut-il conclure le financement de la construction maintenant ou attendre, expériences ?

Oui d’accord. Je viens de faire le calcul. Pour le prêt sur 20 ans, il reste encore 323470 et cela coûte 285870 d’intérêts. Ce n’est toujours même pas la moitié remboursée.

Et pour le prêt sur 30 ans, il resterait encore 164471 et cela coûte jusqu’à là 398671 euros d’intérêts. Ensuite, on arrive à la retraite avec un tel poids. Bon, chacun son choix.

Je ne conclurais absolument pas un financement immobilier aussi douteux avec un remboursement aussi faible. Après 20 ans, vous n'aurez remboursé que 35 % et dans le cas des 30 ans, seulement 45 % ! Avez-vous calculé combien d’intérêts vous paierez ? Pour moi, c’est incroyable que les banques proposent ce genre de choses.

Dans cette configuration, la durée calculée est de 35 ans. Juste comme ça.
Avec des remboursements anticipés, bien sûr, c’est fini beaucoup plus tôt.

Et alors plutôt 20 ou 30 ans ?

Ah oui, je n'avais pas du tout répondu à cela. Si la sécurité est extrêmement importante pour vous, prenez les 30 ans. Ensuite, avec un peu de remboursement anticipé, vous aurez terminé après 30 ans et vous n'aurez aucun risque de variation des taux d'intérêt.

Prêt : 628.000€

Offre actuelle :
Taux débiteur nominal de 2,95%
Fixation du taux sur 20 ans
Amortissement de 1,75%
Mensualité d'environ 2460€
12 mois sans frais de mise à disposition, puis 2,4%
Remboursement anticipé exceptionnel possible à hauteur de 5,0% par an

Je viens de recevoir une proposition similaire, mais je ne vais pas l’accepter car le taux d’intérêt est à nouveau en baisse actuellement.
Depuis vendredi, j’ai une offre à 2,7% avec 24 mois sans frais de mise à disposition.
Les intérêts « économisés » sont investis par mes soins dans l’amortissement, car il a justement été dit ici que le fait d’avoir un taux bas signifie que le capital restant dû (en cas d’amortissement de 1-2%) reste assez élevé à l’échéance de la fixation du taux (10/15/20 ans).

Si tu n’es pas obligé de conclure un financement immédiatement, il vaut mieux attendre un peu.

Si tu ne dois pas conclure un financement immédiatement, attends encore un peu.

Au début de la semaine dernière, les taux ont légèrement baissé. Vendredi, cependant, ils sont de nouveau nettement montés.

Actuellement, il n’y a ni hausse ni baisse. Ça stagne et 0,10 % de plus ou de moins est pratiquement stable.

Il n’y a aucune indication d’une nouvelle baisse des taux. Mais pas non plus de hausse. Aux États-Unis, ils remontent plutôt à cause de Trump et de ses plans. Qui sait, peut-être que cela va déteindre ici ? L’inflation dans l’UE ne montre pas non plus actuellement une tendance à une baisse des taux. Mais tout peut rapidement changer.

Je ne conclurais pas du tout un financement immobilier aussi hasardeux avec un remboursement aussi faible. Après 20 ans, vous n'aurez remboursé que 35 % et pour le prêt de 30 ans, seulement 45 % ! Avez-vous calculé combien d’intérêts vous paierez ? Pour moi, c’est incroyable que les banques proposent ce genre de choses.

Tu t’es déjà intéressé à ce genre de prêts ? Les taux de remboursement sont des taux de remboursement initiaux. Avec une mensualité constante, chaque mensualité rembourse un peu plus que la précédente parce que la dette diminue à chaque paiement.

Je trouve aussi que le remboursement est trop faible.

Prêt : 628 000

Cependant, le prêt est encore très élevé. Pour pouvoir juger correctement, il faudrait mettre les revenus en relation.
Et ensuite, on pourrait éventuellement demander pourquoi le remboursement est prévu aussi bas. Parce qu’il ne faut pas se leurrer : il faut d’abord disposer des 5 % de remboursement anticipé pour pouvoir les utiliser. En général, un 13e ou même un 14e salaire est utilisé pour autre chose qu’un remboursement anticipé dans le cas d’une maison.