¿Debería cerrar la financiación de la construcción ahora o esperar, experiencias?

Sí, ok. Lo acabo de calcular. Para el de 20 años la deuda restante es entonces 323470 y eso cuesta 285870 en intereses. Aún así ni siquiera se ha pagado la mitad.

Y para el de 30 años quedarían 164471 y eso cuesta hasta entonces 398671 euros en intereses. Entonces se va a la jubilación con un palo así. Bueno, cada uno como quiera.

Yo no contrataría una financiación para la construcción tan cuestionable con una amortización tan baja. Después de 20 años solo habéis amortizado el 35% y con la de 30 años solo el 45%. ¿Habéis calculado cuánto interés vais a pagar? Para mí es increíble que los bancos ofrezcan algo así.

Con esa configuración, el plazo calculado es de 35 años. Solo para que lo sepáis.
Con pagos extraordinarios, por supuesto, se termina mucho antes.

¿Y entonces más bien 20 o 30 años?

Ah sí, a eso ni siquiera respondí. Si la seguridad es extremadamente importante para vosotros, tomad los 30 años. Entonces estaréis terminados después de 30 años con un poco de amortización especial y no tendréis ningún riesgo de cambio en los intereses.

Préstamo: 628.000€

Oferta actual:
2,95% interés nominal
Vinculación de interés por 20 años
Amortización del 1,75%
Cuota aproximada de 2460€
12 meses sin costos de disposición, luego 2,4%
Pago extraordinario del 5,0% posible por año

Acabo de recibir una oferta similar, pero no la aceptaré porque la tasa de interés está bajando nuevamente. Desde el viernes tengo una oferta del 2,7% con 24 meses sin costos de disposición. Los intereses "ahorrados" los destinaré a la amortización, ya que aquí se ha dicho correctamente que una tasa de interés baja tiene el efecto de que la deuda residual (en caso de una amortización del 1-2%) después del vencimiento de la vinculación de interés (10/15/20 años) aún es bastante alta. Si no necesitas cerrar la financiación de inmediato, mejor espera un poco más.

Si no tienes que cerrar una financiación de inmediato, es mejor que esperes un poco más.

A principios de la semana pasada, las tasas bajaron ligeramente. Sin embargo, el viernes subieron notablemente.

Actualmente no hay ni subidas ni bajadas. Se mantiene estable y un 0,10% más o menos es prácticamente lo mismo.

No hay indicios de que los intereses sigan bajando. Pero tampoco de que suban. En Estados Unidos más bien están subiendo de nuevo por Trump y sus planes. ¿Quién sabe? Quizás eso se contagie. La inflación en la UE tampoco está mostrando ahora una tendencia a que los intereses bajen más. Pero todo puede cambiar rápidamente.

Yo no contrataría una financiación hipotecaria tan dudosa con una amortización tan baja. Después de 20 años solo habéis amortizado el 35% y en el caso del préstamo a 30 años solo el 45%. ¿Habéis calculado cuánto interés vais a pagar? Para mí es increíble que los bancos ofrezcan algo así.

¿Alguna vez te has ocupado de este tipo de préstamos? Las tasas de amortización son tasas de amortización iniciales. Con una cuota constante, la amortización de cada pago es un poco mayor que en el pago mensual anterior, ya que con cada pago la deuda disminuye.

Yo también considero que la amortización es demasiado baja.

Préstamo: 628.000

Sin embargo, el préstamo es bastante alto. Para poder evaluar algo finalmente, habría que poner los ingresos en relación.
Y entonces se podría preguntar, si es necesario, por qué la amortización está planificada tan baja. Porque no nos engañemos: primero hay que tener esos pagos extraordinarios del 5% para poder usarlos. Porque un decimotercer o incluso decimocuarto sueldo en una casa generalmente se destina a otros asuntos y no a pagos extraordinarios.