क्या अब भवन वित्तपोषण पूरा करें या इंतजार करें, अनुभव क्या हैं?

हाँ ठीक है। मैंने इसे अभी अभी गणना किया है। 20 साल के लिए बाकी कर्ज तब भी 323470 है और इसमें 285870 ब्याज लगता है। तब भी आधे से कम की चुकौती हुई है।

और 30 साल के लिए अभी भी 164471 बचे हैं और तब तक 398671 यूरो ब्याज लगेगा। फिर पेंशन में इस तरह की मुसीबत आती है। खैर, हर कोई जैसा चाहे वैसे करे।

मैं ऐसी एक धुंधली गृह वित्तपोषण योजना इतनी कम किस्त के साथ बिल्कुल भी नहीं करना चाहूँगा। आप लोग तो 20 सालों में केवल 35% ही चुका पाए हैं और 30 साल के मामले में केवल 45%! क्या आपने कभी यह हिसाब लगाया है कि आपने उस पर कितना ब्याज दिया है? मेरे लिए यह अविश्वसनीय है कि बैंकें ऐसा कुछ पेश करती हैं।

इस स्थिति में गणितीय अवधि 35 वर्ष है। बस यूँ ही।
संपर्किक भुगतान से तो बेशक बहुत पहले समाप्ति हो जाएगी।

और फिर शायद 20 या 30 साल?

अरे हाँ, मैंने इस पर बिल्कुल भी जवाब नहीं दिया। अगर आपकी सुरक्षा बेहद महत्वपूर्ण है, तो 30 साल का विकल्प चुनें। फिर आप थोड़ी अतिरिक्त भुगतान के साथ 30 साल में खत्म कर देंगे और किसी भी ब्याज परिवर्तन के जोखिम से मुक्त रहेंगे।

ऋण: 628.000€

वर्तमान प्रस्ताव:
2.95% ब्याज दर
20 साल ब्याज निर्धारण
1.75% पुनर्भुगतान
लगभग 2460€ किस्त
12 महीने प्रोविजनिंग फ्री, फिर 2.4%
हर साल 5.0% अतिरिक्त पुनर्भुगतान संभव

मुझे अभी अभी एक समान स्वीकृति मिली है, लेकिन मैं इसे नहीं लूँगा क्योंकि ब्याज दर वर्तमान में फिर से कम हो रही है।
शुक्रवार से मेरे पास 2.7% का प्रस्ताव है, 24 महीने प्रोविजनिंग फ्री।
जो "बचाए गए" ब्याज हैं, उन्हें मैं पुनर्भुगतान में लगा रहा हूँ, क्योंकि यहां सही कहा गया है कि कम ब्याज दर का प्रभाव यह होता है कि शेष ऋण राशि (1-2% पुनर्भुगतान के मामले में) ब्याज निर्धारण अवधि (10/15/20 साल) के समाप्त होने पर फिर भी काफी अधिक हो सकती है।

यदि आपको तुरंत वित्तपोषण पूरा करना आवश्यक नहीं है, तो बेहतर होगा कि आप थोड़ा इंतजार करें।

अगर आपको तुरंत फाइनेंसिंग पूरी नहीं करनी है, तो बेहतर होगा कि आप थोड़ा और इंतजार करें।

पिछले सप्ताह की शुरुआत में दरें थोड़ी नीचे गई थीं। लेकिन शुक्रवार को फिर से काफी ऊपर चली गईं।

वर्तमान में कोई ऊपर या नीचे नहीं हो रहा है। यह साइडवेज्स है और 0.10% अधिक या कम होना व्यावहारिक रूप से समान रहता है।

अगले और घटती ब्याज दरों के कोई संकेत नहीं हैं। लेकिन बढ़ती दरों के भी नहीं। संयुक्त राज्य अमेरिका में यह ट्रम्प और उनकी योजनाओं के कारण फिर से बढ़ रही है। कौन जानता है, शायद यह यहाँ भी आ जाए? यूरोपीय संघ में मुद्रास्फीति भी अभी ब्याज दरों में और गिरावट की दिशा में संकेत नहीं दे रही है। लेकिन सब कुछ जल्दी ही फिर से बदल सकता है।

मैं ऐसी शंकास्पद भवन वित्तपोषण योजना इतनी कम किश्त के साथ बिल्कुल भी नहीं करता। आप 20 साल बाद सिर्फ 35% चुका पाए हैं और 30 साल के लिए तो केवल 45%! क्या आपने कभी गिने हैं कि इस पर आप कितना ब्याज चुकाते हैं? मेरे लिए यह अविश्वसनीय है कि बैंकें ऐसी चीजें पेश करती हैं।

क्या आपने कभी इस तरह के ऋण के बारे में सोचा है? किश्त दरें प्रारंभिक किश्त दरें होती हैं। समान मासिक किश्त पर, हर बार अगली मासिक किस्त पिछले से थोड़ा अधिक चुकती है। क्योंकि हर भुगतान के साथ ऋण कम होता रहता है।

मैं भी किश्त को बहुत कम मानता हूँ।

ऋण: 628,000

हालांकि ऋण फिर भी बहुत अधिक है। अंततः कुछ निर्णय करने के लिए आय के अनुपात को देखना होगा।
और फिर संभवतः पूछना चाहिए कि किस्त इतनी कम क्यों योजना में रखी गई है। क्योंकि सच बात ये है: 5% अतिरिक्त किश्त का होना जरूरी है, तभी उसे उपयोग किया जा सकता है। क्योंकि 13वां या यहां तक कि 14वां वेतन आमतौर पर घर के लिए नहीं, बल्कि अन्य खर्चों में चला जाता है बजाय अतिरिक्त किश्त चुकाने के।