现在是完成建筑融资还是等待的合适时机，经验如何？

2024-12-08 20:14:14

好的。我刚刚算了一下。对于20年期的贷款，剩余债务是323470，利息是285870。仍然连一半的贷款都没还清。

而对于30年期的贷款，剩余债务是164471，到那时利息是398671欧元。那样的话退休时还背负这么一大笔债务。嗯，各人有各人的选择。

2024-12-08 20:15:06

我绝对不会签这种还款额这么低的风险房贷。你们20年后才还了35%，30年期的也才还了45%！你们有没有算过付了多少利息？我觉得银行竟然会提供这种产品，真不可思议。

在这种情况下，计算出来的贷款期限是35年。顺便说一句。
当然，如果有额外还款，会更早还清。

2024-12-08 20:17:35

那么更倾向于20年还是30年？

哦，对此我根本没回答。如果你们非常重视安全性，就选择30年。这样经过一点额外还款后，30年就还清了，完全没有利率变动风险。

2024-12-08 23:09:23

贷款：628,000€

当前报价：
2.95% 名义利率
20年利率锁定
1.75% 还款率
约2460€ 还款额
12个月免提供费，随后为2.4%
每年可额外偿还5.0%

我刚刚收到一个类似的承诺，但不会接受，因为目前利率又在下降。
从周五开始，我收到一个2.7%的报价，提供24个月免提供费。
“节省”的利息将用于偿还贷款，因为已经有人正确地指出，较低的利率会导致在利率锁定期（10/15/20年）结束时（如果偿还率为1-2%）剩余债务仍然相当高。

如果你不急于完成融资，还是等一等比较好。

2024-12-08 23:21:15

如果你不需要立即完成融资，最好再等一等。

上周初利率略有下降。然而，周五又明显上涨。

目前没有明显的涨跌，走势横盘，波动在0.10%以内，基本保持不变。

没有迹象表明利率会进一步下降，但也没有显示会上升。在美国，由于特朗普及其计划，利率反而趋于上升。谁知道呢，也许这股趋势会传导过来？欧盟的通胀目前也没有显示出利率会进一步下降的趋势。但一切都可能很快发生变化。

2024-12-08 23:35:08

我根本不会签这种低还款额的阴险房屋贷款。二十年后你们才还了35%，三十年期的才还了45%！你们有没有算过付了多少利息？对我来说，银行竟然会提供这种贷款，真是难以置信。

你有没有研究过这种贷款？还款率是初始还款率。在还款额相同的情况下，每次还款还的本金都会比上个月多一点。因为每次还款都会减少债务。

我也觉得还款额太低了。

贷款：628,000

不过贷款金额确实很高。要做出最终判断，必须将收入与贷款金额做对比。
然后可以询问为什么还款额计划得这么低。毕竟别自欺欺人：5%的特别还款额得先有钱才能用。因为一般第13或第14个月工资通常都会用于别的支出，而不是特别还款。

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