Maison jumelée à louer. Critiques et suggestions sont les bienvenues

Parce que le TE écrit qu'il veut construire 3 DH, donc 6 unités.

Bonjour, je prévois actuellement de construire un duplex à louer.

Il est prévu de construire 3 maisons jumelées

Hm...

Hm...

Ah oui, aha. Dans le #23, le terrain semble d'une part adapté pour trois maisons mitoyennes et d'autre part déjà construit en haut à droite du plan avec des garages attribués à trois numéros de maison (???).

Est-ce que le terrain est vraiment constructible parce qu'il est vert ? Peux-tu placer les maisons librement ?

Oui, c'est un terrain constructible, il y avait un immeuble qui a été démoli.
La demande préalable de construction du vendeur pour une maison individuelle a donné un résultat positif.
Avant l'achat, j'ai fait réaliser une étude de sol. Résultat, aucune indication de pollution, les caves ont été enlevées et remblayées avec un matériau compactable. Recommandation pour la fondation, retirer le matériau de remblai jusqu'à 2 m de profondeur, le reposer couche par couche en le compactant, remblayer et compacter les 60 cm supérieurs avec du 0/45 RCL.

La demande de renseignement préalable à la construction du vendeur pour une maison individuelle a donné un résultat positif.

Oui, mais parmi les maisons jumelées, ce doit être une ou trois - d’où vient la restriction à 15 m de largeur sur le grand terrain ?

Hui, ça devient quand même plus grand.
Je trouve le plan assez bien. Voilà.

Ok, quelques points peuvent être discutés :
1. Qu’en est-il du sous-sol ?
2. Qu’en est-il du grenier en tant que réserve d’aménagement ? -> Escalier
3. Places de stationnement pour 6 appartements = 12 ?! Elles doivent être prises en compte dans la planification.
4. Est-ce que les 3 maisons doivent être identiques ?
5. Les locataires potentiels peuvent-ils exprimer des souhaits ?
6. Que permet vraiment le plan d’urbanisme ?
7. Où se trouve l’appareil extérieur pour le chauffage ? (S’il vous plaît, pas sur la terrasse).

1. Pas de sous-sol (1er prix, 2. sous-sols des maisons voisines dépassent de 1 mètre du sol. Nappe phréatique ?)
2. Je souhaite rester entre 140 et 150 m² de surface habitable afin que cela reste abordable pour les « locataires normaux ».
3. Les places de stationnement se trouvent devant la maison ou sur le côté (distance entre les maisons 6 m).
4. Oui, des triplés, plan inversé.
5. Tant que cela n’impacte pas la statique, oui.
6. Pratiquement tout, zone mixte, construction selon §34 (plans 2 étages pleins).
7. Très probablement une pompe à chaleur géothermique car j’ai une entreprise de forage qui pratique de bons prix et pour 600 mètres de forage il fait un geste commercial.
De plus, une subvention BAFA sera demandée.