Maison jumelée à louer. Critiques et suggestions sont les bienvenues

Ah d'accord, je pensais que la terrasse était en bas.
Je ne comprends pas ta remarque sur la longue conduite. Veux-tu dire que l'eau coule plus longtemps parce qu'il faut un certain temps avant qu'elle soit chaude ? Alors, renseigne-toi sur une pompe de circulation.
De plus, cela devrait t’être égal combien d’eau le locataire consomme. La facturation se fait selon la consommation.

Je souhaite éviter une pompe de circulation parce qu’elle entraîne des charges élevées. Et je pense que plus les charges sont basses, plus je peux encaisser de loyer hors charges. Ou est-ce que je me trompe ?

plus les charges sont basses, plus je peux encaisser de loyer hors charges

Ouf, peut-être devrais-tu d’abord te renseigner sur la location et les règles/lois. Quel rapport y a-t-il entre le loyer hors charges et les charges ?

Pfiou, peut-être devrais-tu d'abord t'informer sur la location et les règles/lois. Quel rapport y a-t-il entre le loyer hors charges et les charges ?

Pour ma part, lorsque j'ai cherché un appartement à louer, seul le loyer charges comprises m'intéressait. Mais si une canalisation de circulation entraîne seulement 10-15 € de frais supplémentaires, je suis totalement pour.

Quels coûts d'une pompe de circulation veux-tu dire ? L'électricité n'est de toute façon pas incluse dans les charges annexes. Et on peut aussi la équiper d'une minuterie, de sorte qu'elle ne fonctionne pas 24h/24.
Sans vouloir te vexer, mais tu ne sembles pas vraiment préparé à être bientôt maître d'ouvrage et bailleur.

Chez nous, il n’y a pas de maisons dans la fourchette de prix de 1200 à 1500 € (loyer hors charges).

Cela vient probablement du fait que dans cette fourchette de prix, on construit plutôt soi-même qu’on ne loue une maison.

Et je pense que plus les charges annexes sont basses, plus je peux demander de loyer hors charges. Ou est-ce que je me trompe ?

Oui, tu te trompes. En tout cas, le loyer hors charges doit correspondre au barème locatif. Tout le reste doit être justifié ou sera facturé directement au locataire selon sa consommation.

Avec 500 000€ de coûts de construction y compris le terrain, un taux d'intérêt de 1% et 3% d'amortissement, nous arrivons à une mensualité de 1660€.

Tout le monde ne peut pas se le permettre. Il y a aussi des personnes qui n'aiment pas s'engager dans une maison mais veulent quand même bien vivre.

Le prix moyen d'un logement neuf est proposé entre 9 et 15€/m² selon l'emplacement.

Pour moi, 8€/m² suffiraient pour couvrir les coûts et mettre de côté une marge pour d'éventuelles réparations.

Nous avons longuement discuté de cela et examiné tous les avantages et inconvénients.

J'ai moi-même construit en auto-construction il y a 5 ans. À l'époque, on a aussi essayé de me dissuader de l'idée,
aujourd'hui la maison vaut presque le double de ce que j'avais investi.

Je reconnais que je n'ai pas assez d'expérience en droit locatif, mais avant de laisser mon argent à la banque et payer 0,5% d'intérêts par an, je préfère investir cet argent dans des biens immobiliers que je construis moi-même en tant qu'entrepreneur.