Vendre une maison avec ou sans agent immobilier

Pourquoi vendre ? On peut aussi d'abord louer, les intérêts sont alors assurés à 0,38 %, on peut rapidement calculer ce que la maison rapporte comme revenu. Nous avons également construit neuf à Hambourg avec trois enfants, je ne pouvais pas me permettre une extension, mais grâce à la location de toute la maison, la nouvelle maison s'est remboursée tranquillement depuis 2011.

Pourquoi vendre ? On peut aussi d'abord louer

C'est une mauvaise recommandation. C'est l'un ou l'autre. Sinon, la taxe sur la plus-value s'applique rapidement si on souhaite finalement vendre dans quatre ans.

Je l'ai approximativement calculé.
En louant, il me faudrait environ 40 ans pour atteindre le produit de la vente + les coûts d'entretien + les intérêts à payer pour les deux maisons. J'aurais alors au total plus de 600 000 de crédit que je devrais rembourser.

Une vente semble donc actuellement plus attractive pour être propriétaire sans dettes à 36 ans.
De plus, je m'évite le stress avec les locataires.

En cas de location, il me faudrait environ 40 ans pour atteindre le produit de la vente + les coûts d'entretien + les intérêts à payer pour les deux maisons.

Cela ignore toutefois les augmentations de valeur supplémentaires du bien.
Je ne sais pas comment le marché évolue chez vous, mais ici à Berlin, la valeur de mon appartement augmente chaque année de 10 à 15 %.
Je serais bête de vendre maintenant.

Cela ignore cependant les augmentations supplémentaires de la valeur de l’objet.

Oui, c’est vrai. Mais la hausse de valeur au cours des 5 dernières années a déjà été énorme. Et je ne peux tout simplement pas imaginer que cela continue indéfiniment. C’est pourquoi je me sens tout simplement mieux en vendant maintenant et en étant sans dettes, plutôt que d’avoir une somme de plus de 600 000,- de dettes et de compter sur une augmentation de valeur toujours croissante.

Oui, je suis d'accord aussi. C’est pourquoi j’ai souvent classé le message de HilfeHilfe comme un « l’important c’est que ça fasse du bruit » et rien d’utile.

Il ne serait pas judicieux de proposer trop haut. Le prix doit être conforme au marché et réaliste.

mais qu’est-ce qui est réaliste sur le marché ?

Les prix se sont déjà longtemps décrochés du marché dans les emplacements prisés et maintenant arrive le Corona. Tout le monde lit le journal et pense « maintenant je fais une bonne affaire », personne ne veut acheter. Maintenant tous les aventuriers arrivent.

C’est comme en bourse, on n’achète jamais au meilleur/pire prix. L’essentiel est d’être satisfait. Quand nous avons acheté, il était important pour nous de le faire sans agent immobilier pour économiser ces frais. Nous y sommes parvenus.