有中介或无中介卖房

2020-04-22 21:11:26

为什么要卖？也可以先出租，利率肯定是在0.38%，这样可以很快计算出房子带来的收益。我们在汉堡也新建了房子，带着三个孩子，我买不起加建，但通过出租整栋房子，新房自2011年以来很轻松地还清了贷款。

2020-04-22 22:13:22

为什么要卖？也可以先出租

一开始就是一个糟糕的建议。非此即彼。否则，如果四年后可能想卖，投机税就会生效。

2020-04-22 22:58:55

我大致算了一下。
如果出租，大约需要40年才能达到出售收益+维修费用+两栋房子应付的利息。最终我总共需要偿还60多万的贷款。

因此，目前出售看起来更有吸引力，这样36岁时可以拥有无贷款的自有住房。
此外，我还省去了与租户打交道的麻烦。

2020-04-23 00:04:07

出租的话，我大概需要40年才能赚回售房款＋维护费＋两栋房子应付的利息。

但这忽略了房产的额外增值。
我不知道你们那里的市场如何发展，但我这里柏林我的房子每年增值10-15%。
现在卖的话，我会觉得很傻。

2020-04-23 05:59:46

这忽略了该物件额外的增值。

是的，没错。但是过去五年的价值增长已经非常惊人了。我实在无法想象这种情况会无限持续下去。所以，当我现在卖出并且无债一身轻时，我会感觉更好，而不是负债超过60万并寄希望于价值持续增长。

2020-04-23 06:33:34

是的，我也这么认为。所以我常常把 HilfeHilfe 的帖子归类为“主要是吵吵嚷嚷”，没什么帮助。

出价过高是不明智的。价格应该符合市场且现实。

但是什么才是符合市场现实的呢？

价格早已脱离了热门地段的市场，现在又遇上了新冠疫情。每个人都看报纸，想着“现在可以捡便宜”，没人想买房。现在一堆投机者出现了。

这就像股市一样，买卖从不在最优或最差价位。最重要的是让自己满意。我们买房时，重要的是不通过中介以节省费用。我们成功了。