Vender una casa con o sin agente

¿Por qué vender? También se puede alquilar primero, los intereses están entonces seguro en 0,38 %, con eso se puede calcular rápido cuánto rendimiento da la casa. También hemos construido de nuevo en Hamburgo con tres niños, no me pude permitir una ampliación, pero con el alquiler de toda la casa la nueva casa se amortiza con facilidad desde 2011.

¿Por qué vender? También se puede alquilar primero

Primero que nada es un mal consejo. Es una cosa u otra. De lo contrario, entra en juego el impuesto a la especulación si quizás se quiere vender después de cuatro años.

Lo he calculado aproximadamente.
Con el alquiler necesitaría alrededor de 40 años para alcanzar el precio de venta + costos de mantenimiento + los intereses a pagar por ambas casas. Finalmente tendría un crédito total de más de 600.000 que tendría que devolver.

Por eso, una venta parece actualmente más atractiva para estar libre de deudas a los 36 años y con propiedad propia.
Además, me ahorro el estrés con los inquilinos.

En caso de alquiler, necesitaría aproximadamente 40 años para llegar al precio de venta + costes de mantenimiento + los intereses a pagar por ambas casas.

Sin embargo, eso ignora las valorizaciones adicionales del inmueble.
No sé cómo evoluciona el mercado en vuestro lugar, pero aquí en Berlín el valor de mi piso sube un 10-15% cada año.
Sería tonto si ahora vendiera.

Sin embargo, eso ignora aumentos adicionales en el valor del objeto.

Sí, es cierto. Pero la subida de valor en los últimos 5 años ya fue enorme. Y no puedo imaginar de ninguna manera que continúe así indefinidamente. Por eso me siento mejor simplemente vendiendo ahora y estando libre de deudas, en lugar de tener una deuda de más de 600.000 y apostar a un aumento continuo del valor.

Sí, también lo veo así. Por eso desestimé la publicación de HilfeHilfe como tantas veces con un "lo importante es que haga ruido" y nada útil.

No sería prudente ofrecer demasiado alto. El precio debería ser acorde al mercado y realista.

sí, pero ¿qué es realista en el mercado?

Los precios ya llevan tiempo desacoplados del mercado en ubicaciones codiciadas y ahora viene el Corona. Todos leen el periódico y piensan "ahora hago una oferta baja" nadie quiere comprar. Ahora vienen todos los oportunistas.

Es como en la bolsa, uno nunca compra al mejor/peor precio. Lo importante es estar satisfecho. Cuando compramos nos importaba hacerlo sin agente para ahorrar esos costes. Lo logramos.