एजेंट के साथ या बिना घर बेचना

क्यों बेचें? इसे पहले किराए पर भी दिया जा सकता है, ब्याज तब निश्चित रूप से 0.38% होंगे, जिससे आप जल्दी से गणना कर सकते हैं कि घर से कितनी आय होती है। हमने हैम्बर्ग में भी तीन बच्चों के साथ नया घर बनाया था, एक अतिरिक्त निर्माण मैं वहन नहीं कर सकता था, लेकिन पूरे घर को किराए पर देकर नया घर 2011 से आराम से चुका दिया गया है।

क्यों बेचें? इसे पहले किराए पर भी दिया जा सकता है

पहले यह एक खराब सलाह है। या तो यह करें या वह। अन्यथा, अगर आप चार वर्षों में शायद बेचने का निर्णय लेते हैं तो अफ़सरशाही कर लगाया जा सकता है।

मैंने इसे मोटे तौर पर गणना किया है।
[Bei Vermietung] मुझे लगभग 40 साल लगेंगे [um auf den Verkaufserlös + Instandhaltungskosten + auf beide Häuser zu zahlende Zinsen zu kommen]. अंत में मुझे कुल 600,000 से अधिक का ऋण चुकाना होगा।
इसलिए, वर्तमान में बिक्री अधिक आकर्षक लगती है ताकि 36 वर्ष की उम्र में मैं [Eigenheim] ऋणमुक्त हो सकूं।
इसके अलावा, मैं खुद को किराएदारों के तनाव से बचाता हूं।

किराए पर देने पर मुझे लगभग 40 साल लगेंगे ताकि बिक्री मूल्य + रखरखाव लागत + दोनों घरों पर चुकाने वाले ब्याज तक पहुंच सकूं।

हालांकि यह संपत्ति के अतिरिक्त मूल्य वृद्धि को नजरअंदाज करता है।
मुझे नहीं पता कि आपका मार्केट कैसे विकसित हो रहा है, लेकिन यहां मेरे बर्लिन में मेरे फ्लैट का मूल्य प्रति वर्ष 10-15% बढ़ रहा है।
ऐसे में मैं मूर्ख होता अगर अब बेच देता।

हालाँकि यह वस्तु की अतिरिक्त मूल्य वृद्धि को नजरअंदाज करता है।

हाँ, यह सही है। लेकिन पिछले 5 वर्षों में मूल्य वृद्धि भी काफी जबरदस्त रही है। और मैं पूरी ईमानदारी से यह सोच भी नहीं सकता कि यह अनंतकाल तक इसी तरह चलता रहेगा। इसलिए मुझे बेहतर लगता है कि मैं अब बेच दूँ और कर्ज मुक्त हो जाऊँ, न कि 600,000 से अधिक का कर्ज लेकर हमेशा बढ़ती मूल्य वृद्धि पर निर्भर रहूं।

हाँ, मैं भी ऐसा ही सोचता हूँ। इसलिए मैंने HilfeHilfe की पोस्ट को अक्सर "मुख्य बात हवा की ध्वनि होनी चाहिए" कह कर टाल दिया और कुछ भी सहायक नहीं पाया।

अधिक मूल्य प्रस्तावित करना बुद्धिमानी नहीं होगी। कीमत बाजार के अनुसार और यथासंभव वास्तविक होनी चाहिए।

हाँ लेकिन बाजार के अनुसार वास्तविक क्या है?

मूल्य लंबे समय से लोकप्रिय स्थानों में बाजार से अलग हो चुके हैं और अब कोरोना आया है। हर कोई अखबार पढ़ता है और सोचता है "अब मैं जल्दी लाभ लूंगा" कोई खरीदना नहीं चाहता। अब सारे सौभाग्यशाली लोग मौके पर आ रहे हैं।

यह शेयर बाजार की तरह है, कभी भी सर्वोत्तम/सबसे खराब कीमत पर नहीं खरीदते। मुख्य बात यह है कि आप संतुष्ट हों। जब हमने खरीदा था तो हमारे लिए यह महत्वपूर्ण था कि बिना ब्रोकर के यह खर्च बचाया जाए। हम इसमें सफल रहे।