Vente d’un appartement en copropriété via la copropriété ou un agent immobilier

Bien sûr, l'agent immobilier fait la promotion de ses avantages, qui peuvent être justifiés : photos professionnelles (je connais plusieurs offres de leur part... les photos sont toujours vraiment top), vérification préalable de la solvabilité, pas de visiteurs juste pour regarder et bien sûr, expérience dans le traitement des dossiers.

Alors tu as eu une exception. L'attitude la plus courante est :

Tout le reste, c'est de la maternelle (photos, textes, annonce et visite)

C'est ce que je voulais dire quand j’ai dit que personne ne peut brûler des biens mieux que les agents immobiliers : des objets photographiés avec un appareil jouet, sans avoir auparavant enlevé les plus grosses saletés de la pelouse, sous les perspectives les plus stupides, reprendre les attentes de prix du vendeur sans les comparer au marché, ne pas lire le plan d’urbanisme et ensuite le bavardage habituel 08/15 « bien entretenu » et « tout est possible », agrémenté par la liste des écoles de la ville recopiée depuis le site de marketing municipal.

Si tu as observé le marché ces dernières années, alors tu as fait tous les devoirs pour surmonter la partie la plus difficile de la commercialisation immobilière, qui est la détermination du prix !

Ces dernières années, il y a eu très peu de appartements en copropriété à vendre dans notre environnement. Ils étaient soit beaucoup plus petits, soit plus anciens.
Finalement, l'agent immobilier nous a donné un prix et nous allons maintenant le prendre comme référence.

Ces dernières années, il y a eu très peu d'appartements en copropriété à vendre dans notre entourage. Soit ils étaient nettement plus petits, soit plus anciens.
Finalement, l'agent immobilier nous a donné un prix et nous allons maintenant prendre celui-ci comme référence.

Je mettrais bien quelque chose là-dessus !

As-tu déjà signé quelque chose ?
Tu veux lui accorder sérieusement 7,xx % ?
Ça me fait frissonner rien que d’y penser.

Je citerais probablement un prix seulement lorsque j'entrerais sur le marché ouvert, et lors du premier tour je donnerais aux copropriétaires de la WEG l'occasion de se surenchérir mutuellement, c’est-à-dire ne pas révéler tout de suite le prix minimum. Avec 50 copropriétaires, il devrait bien y en avoir un qui veuille grappiller quelque chose à un autre.

Par exemple, si parmi 50 unités d’habitation deux personnes en possèdent chacune trois, l’une d’elles voudra peut-être être la première à en avoir quatre...

À mon avis, il ne faut pas projeter sa propre façon raisonnable d’aborder la chose sur les autres. À Cologne, on dit [hochdeutsche Übersetzung], que la "valeur" est "ce qu’un fou serait prêt à payer". Sauf dans le cas plus rare où la copropriété est très dispersée avec beaucoup d’occupants utilisateurs (ou louée à leurs héritiers dispersés), une WEG est un microcosme où quelqu’un aime être le roi. Il faut lui permettre de se débarrasser de son argent — peu importe un prix "réaliste", avec ça tu achètes moins de choses.

Je mettrais quelque chose dessus !

Nous connaissons donc le prix auquel notre banque accepterait le financement relais.
Nous connaissons trois prix donnés par l'agent immobilier : une fois la valeur de l’appartement selon la méthode de la valeur de rendement, une fois le prix minimum que nous devrions obtenir, et une fois un prix à partir duquel nous devrions commencer.

As-tu déjà signé quelque chose ?
Tu veux sérieusement lui accorder 7,xx % ?

Bien sûr pas encore,
Les 7,14 % devraient être partagés entre les deux .

Je donnerais probablement un prix seulement quand je serais allé sur le marché ouvert, et lors de la première phase j’offrirais aux copropriétaires de la WEG l’occasion de surenchérir les uns sur les autres, c’est-à-dire ne pas révéler d’abord le prix minimum. Avec 50 copropriétaires, il devrait y avoir quelqu’un qui voudrait prendre quelque chose à l’autre

Par exemple, si parmi 50 unités d’habitation deux personnes possèdent chacune trois d’entre elles, l’un voudrait peut-être être le premier à en avoir quatre...

C’est aussi une approche intéressante, mais tout le monde n’est pas favorable à une procédure d’enchères. Personnellement, lors de mes recherches, j’ai catégoriquement éliminé toutes les annonces avec procédure d’enchères.
Pour la plupart, les appartements sont en propriété individuelle, quelques-uns possèdent deux appartements.