Vente d’un appartement en copropriété via la copropriété ou un agent immobilier

Alors il voit clairement sa commission s’effondrer.

Le courtier est vraiment "drôle" ... s’il propose l’appartement aux membres du syndicat de copropriété, ils ne le prendront probablement pas.

Oui, ce serait une commercialisation facile pour lui.
Bien sûr, le courtier mise sur ses avantages, qui peuvent être légitimes : photos professionnelles (je connais plusieurs offres de leur part ... les photos sont toujours vraiment top), vérification préalable de la solvabilité, pas de touristes pour les visites et bien sûr l’expérience dans la gestion.

ne pas avoir à payer de frais d’agence

Et nous non plus.

Si l’emplacement est bon et le prix raisonnable, c’est parti rapidement de toute façon. Je ne m’en ferais pas trop de nos jours.

Nous connaissons le prix auquel notre banque entre en financement relais avec l’appartement. Nous ne voulons évidemment pas proposer l’appartement trop bon marché, mais pas non plus trop cher (pour ne pas devoir baisser le prix plus tard ... car alors ça commence à devenir critique).
C’est pourquoi nous avons demandé un prix à un courtier.

dans une maison ou une résidence avec 50 parties

Heureusement, c’est une résidence et non une maison avec 50 appartements.

N’a-t-on pas besoin de l’accord du syndicat de copropriété ?

Non, d’après notre règlement de copropriété, non.

Et nous non plus alors.

Oui oui, bien sûr, ce n’est pas toi qui paies, mais l’acheteur. Tu augmentes ton prix de 3,5 % et pour l’acheteur c’est aussi cher que chez un agent immobilier. Sauf que toi tu reçois plus d’argent.

C’est à toi de savoir quel montant cela représente en valeur absolue, et si pour ce montant-là, on ne peut pas simplement sacrifier une journée le week-end pour les visites.

Oui oui, bien sûr, ce n’est pas toi qui paies, mais l’acheteur. Tu augmentes ton prix de 3,5% et pour l’acheteur, c’est aussi cher que avec un agent immobilier. Sauf que toi, tu gagnes plus d’argent.

Nous ne voudrions pas faire ça.
Si le montant de l’agent immobilier était ne serait-ce qu’approximativement atteint, nous serions plus que satisfaits.

C’est à toi de voir combien cela représente en montant absolu, et si pour ce montant-là on ne peut pas simplement sacrifier une journée le week-end pour des visites.

C’est une somme conséquente et pour cela, je peux faire plusieurs visites. Mais nous planifions/construisons en parallèle du neuf et ce n’est pas une mince affaire.

Comprends-je bien que tu dois également payer une commission d'agent ?
Si oui, ta décision en ma faveur serait déjà prise...

Est-ce que je comprends bien que tu dois aussi payer une commission d'agence ?

Oui, en NRW, c'est au total 7,14 % et en général, elle est payée pour moitié par le vendeur et l'acheteur.

Cela n'a rien à voir avec le Land mais avec la concurrence. Chez nous, il y a tellement d'agents immobiliers que pratiquement tous vendent sans commission pour le vendeur. Ils sont contents de pouvoir commercialiser le bien.

Comme je l'ai dit : dans ce cas, ce serait pour moi un no brainer...