Vente d’un appartement en copropriété via la copropriété ou un agent immobilier

Pour être honnête, je ne comprends pas non plus pourquoi on doit procéder différemment en cas de propriété.
Si le propriétaire mandate un agent immobilier, alors c'est lui le donneur d'ordre. Pourquoi l'acheteur devrait-il alors payer la commission seul ? Je trouve la solution 50/50 plus juste.

Je pensais simplement (et c'est pourquoi j'ai écrit le message) que toi, en tant que vendeur, tu n'as "normalement" pas de problème à mandater un agent immobilier – car tu peux, du moins si ton appartement est demandé, déléguer complètement la commission à l'acheteur.
C'est toujours un peu délicat, bien sûr le vendeur intégrerait la commission quelque part dans le prix s'il la paye – mais alors c'est le prix d'achat. Sinon ce sont des frais annexes à l'acquisition qu'il faut avoir en liquide...

Je pensais seulement (et c’est pour cela que j’ai écrit le message) qu’en tant que vendeur, tu n’as "en réalité" pas de problème à engager un agent immobilier – car la commission peut être totalement répercutée sur l’acheteur, du moins si ton appartement est demandé.

Mais tu ne l’as pensé que. Pourquoi payer une commission juste parce que le vendeur est trop lent pour commercialiser lui-même le bien ? - la commission ne fait qu’augmenter le prix, sans en augmenter la valeur. Je ne l’accepterais au mieux que pour un bien très, très exceptionnel.

L'acheteur serait certainement également heureux de ne devoir payer ni ses 3,57 % ni 3,57 % injectés par le vendeur. Et le vendeur aurait net la même chose, donc pratiquement une situation gagnant-double gagnant (du point de vue vendeur-acheteur).

J'ai dû, en tant qu'acheteur, payer tout naturellement la totalité des frais d'agence, dans mon cas 5,95 % du prix d'achat... alors que le vendeur avait mandaté l'agent immobilier. Je ne connais pas d'autre manière... pour la location, aujourd'hui, c'est le donneur d'ordre (le propriétaire) qui doit payer l'agent, pour la vente, cela semble encore incomber à l'acheteur. Ah, ça aurait été super si le montant avait au moins été partagé !

C'est exactement ça, depuis 2015 les propriétaires sont responsables du paiement des honoraires d'agence lorsqu'ils ont mandaté un agent pour la location. Pour la vente, ce n'est malheureusement pas aussi clairement réglementé. Cela varie d'un Land à l'autre, tant en ce qui concerne le montant qu'en ce qui concerne la répartition.
Tu habites probablement à Brême ou en Hesse ? Dans la plupart des Länder, les frais d'agence lors de la vente sont partagés entre l'acheteur et le vendeur, dans certains, l'acheteur les supporte seul et dans ces deux Länder précisément 5,95 % sont considérés comme « usuels sur le marché ».

Tu habites probablement à Brême ou en Hesse ? La commission d'agence lors de la vente est généralement partagée entre l'acheteur et le vendeur dans la plupart des Länder, mais dans certains, elle est entièrement supportée par l'acheteur, et c'est justement dans ces deux Länder que 5,95 % est considéré comme "habituel sur le marché".

Non, j'habite en Thuringe. Je n'ai jamais vu ici une "répartition" de la commission. La fourchette va de 3,57 % à 7,14 %. En ce sens... j'ai eu de la chance, cela aurait pu être pire...

Mais ce n’est que ce que tu as pensé. Pourquoi devrait-on payer une commission simplement parce que le vendeur est trop lent pour commercialiser lui-même le bien ? – la commission ne fait que rendre le prix plus cher, sans augmenter sa valeur. Je l’accepterais au mieux pour un bien vraiment très, très exceptionnel.

Eh bien, cher Éléphant, tu as bien sûr tout à fait raison. Malheureusement, j’habite dans une grande ville où il est très difficile d’obtenir des biens immobiliers, la plupart des objets sont vendus très rapidement et les acheteurs doivent se débrouiller pour tout gérer. Là, les vendeurs peuvent se reposer et laisser faire l’agent immobilier. C’est ainsi, j’aurais aussi pu renoncer à l’achat. Donc tout va bien.