Venta de piso en propiedad horizontal a través de la comunidad de propietarios o un agente inmobiliario

Claro, el agente inmobiliario publicita sus ventajas, que también pueden ser justificadas: fotos profesionales (conozco varias ofertas de ellos ... las fotos siempre son excelentes), verificación previa de solvencia, nada de turistas en las visitas y por supuesto experiencia en la gestión.

Entonces has tenido una excepción. Lo habitual es la actitud:

Todo lo demás es cosa de niños (fotos, textos, anuncio y visitas)

Eso fue lo que quise decir cuando dije que nadie puede empeorar los objetos mejor que los agentes inmobiliarios: con la cámara de juguete, sin siquiera rastrillar la suciedad más gruesa del césped, fotografiando desde las perspectivas más tontas, adoptando las expectativas de precio del vendedor sin compararlas con el mercado, sin leer el plan urbanístico y luego el habitual discurso típico "objeto cuidado" y "todo es posible", aderezado con la lista de escuelas del lugar copiada de la página web de marketing de la ciudad.

Si has estado observando el mercado en los últimos años, entonces has hecho toda la tarea para superar la parte más difícil de la comercialización de una propiedad, ¡y eso es la fijación del precio!

En los últimos años, en nuestro entorno hubo muy pocos apartamentos en venta. O eran significativamente más pequeños o más antiguos. Finalmente, el agente inmobiliario nos dio un precio y ahora lo tomaremos como referencia.

En los últimos años, en nuestro entorno hubo muy pocos apartamentos en venta. O bien eran mucho más pequeños o más antiguos. Finalmente, el agente inmobiliario nos dio un precio y ahora lo tomaremos como referencia.

¡Le daría una oportunidad!

¿Ya has firmado algo?
¿De verdad quieres darle un 7,xx%?
Me da escalofríos solo pensarlo.

Probablemente solo daría un precio cuando entrara en el mercado abierto, y en la primera ronda ofrecería a los compañeros de la WEG la oportunidad de superarse mutuamente, es decir, no sacaría el precio mínimo en primer lugar. Con 50 copropietarios, debería haber alguno que quiera arrebatarle algo al otro.

Por ejemplo, si de 50 unidades de vivienda dos personas tienen tres cada una, tal vez uno quiera ser el primero en tener cuatro...

En mi opinión, no se debería proyectar en otros lo que uno haría "razonablemente" en tales casos. En Colonia se dice [hochdeutsche Übersetzung], que "el valor" es "lo que un tonto esté dispuesto a pagar por ello". Excepto en el caso menos frecuente de que el complejo esté en propiedad dispersa con muchos usuarios propios (o alquilados, de sus aún más dispersos herederos), una WEG es un microcosmos donde a uno le gusta ser el rey. Se debe permitir eso, que se gaste su dinero - que se joda un precio "realista", con ese puedes comprar menos.

¡Le daría un golpe ahí!

Bueno, ya conocemos el precio con el que nuestro banco entraría en la financiación intermedia.
Conocemos del corredor de propiedades 3 precios: uno es el valor del apartamento según el método de valor de rendimiento, otro es el mínimo que deberíamos obtener y otro es un precio con el que deberíamos empezar.

¿Ya firmaste algo?
¿En serio quieres aceptar un 7,xx%?

Por supuesto que no todavía,
El 7,14% debería dividirse entre ambos.

Probablemente nombraría un precio solo cuando saliera al mercado abierto, y en la ronda preliminar ofrecería a los copropietarios de la comunidad la oportunidad de sobrepujarse mutuamente, es decir, primero no revelar el precio mínimo. Con 50 copropietarios, seguro que alguno quiere arrebatarle algo al otro

Por ejemplo, si de 50 unidades de vivienda dos personas tienen tres cada uno, quizá uno quiera ser el primero en tener cuatro...

También es un enfoque interesante, solo que no todos están a favor de un procedimiento de puja. Personalmente, al buscar, he descartado categóricamente todos los anuncios que eran por procedimiento de puja.
En su mayoría los apartamentos están en propiedad individual, solo unos pocos poseen dos apartamentos.