Venta de piso en propiedad horizontal a través de la comunidad de propietarios o un agente inmobiliario

Entonces ve que su comisión se desvanece, claramente.

El agente inmobiliario es realmente "gracioso"... si ofrece el piso a la gente de la comunidad de propietarios, probablemente no lo compren.

Sí, esa sería una venta fácil para él.
Claro, el agente promociona sus ventajas, que también pueden ser legítimas: fotos profesionales (conozco varias ofertas de ellos... las fotos siempre son excelentes), verificación previa de la solvencia, sin turistas en las visitas y, por supuesto, experiencia en la gestión.

no tener que pagar honorarios de agencia

Y nosotros tampoco.

Si la ubicación es buena y el precio adecuado, se vende rápido de todos modos. Hoy en día no me preocuparía demasiado por ello.

Conocemos el precio con el que nuestro banco entra en la financiación puente con el piso. Por supuesto, no queremos ofrecer el piso demasiado barato, pero tampoco exageradamente caro (para no tener que bajar el precio después... ahí es cuando empiezan los problemas).
Por eso pedimos un precio a un agente inmobiliario.

en una casa o complejo residencial con 50 viviendas

Por suerte es un complejo residencial y no una casa con 50 pisos.

¿No se necesita la aprobación de la comunidad de propietarios?

No, según nuestro título de división no.

Y nosotros tampoco.

Sí, claro que no las pagas tú, sino el comprador. Subes tu precio un 3,5% y para el comprador es igual de caro que con un agente inmobiliario. Solo que tú recibes más dinero.

Tú mismo tienes que saber cuánto es eso como cantidad absoluta, y si no se puede simplemente dedicar un día del fin de semana para las visitas.

Sí, claro que tú no pagas eso, sino el comprador. Subes tu precio en un 3,5% y para el comprador sale igual de caro que con un agente inmobiliario. Solo que tú recibes más dinero.

No quisiéramos hacer eso.
Si la cantidad de la comisión del agente inmobiliario se alcanzara siquiera aproximádamente, estaríamos más que satisfechos.

Tú mismo debes saber cuánto es eso en cantidad absoluta, y si no se puede simplemente sacrificar un día del fin de semana para las visitas.

Es una suma considerable y por eso puedo hacer varias visitas. Solo que al mismo tiempo estamos planificando/construyendo de nuevo y eso tampoco es cosa pequeña.

¿Entiendo bien que tú también tienes que pagar la comisión del agente?
Si es así, tu decisión ya estaría tomada a mi favor...

¿Entiendo bien que tú también tienes que pagar la comisión del agente inmobiliario?

Sí, en NRW es un total del 7,14% y generalmente lo pagan a partes iguales el vendedor y el comprador.

Eso no tiene nada que ver con el estado federal, sino con la competencia. Aquí hay tantos agentes inmobiliarios que prácticamente todos venden sin comisión para el vendedor. Están contentos de poder comercializar la propiedad en absoluto.

Como dije: en este caso para mí sería un no brainer...