Demande d'évaluation du prix d'achat pour une maison individuelle

Bonjour,
je visite une maison la semaine prochaine et je ne suis pas sûr de savoir comment évaluer le prix. Peut-être pourriez-vous me donner une indication à partir des données suivantes.

Prix : 349 000 euros
dont prix du terrain : env. 65 000 euros
Terrain : 430 m²
Surface habitable : 126 m²
Année de construction : 2008
Sous-sol : Non
Garage : Oui
Consommation énergétique : 40 kWh
Étages : 1 1/2

- Installation photovoltaïque de 7,36 kW
- Système de chauffage : pompe à chaleur géothermique
- Volets roulants électriques
- Chauffage au sol
- Cuisine incluse
- Chalet de jardin
- Fenêtres et portes RC2
- Toutes les fenêtres du sol au plafond
- Ventilo-convecteur réfrigérant dans la chambre
- Isolation en polystyrène expansé de 16 cm

L’exposé ne donne pas plus d’informations ici. Peut-on en déduire si le prix est réaliste ? Je voudrais revoir cela avec un expert avant l’achat, mais si on peut déjà dire maintenant que c’est beaucoup trop cher, je pourrais m’en passer.

Merci beaucoup.

Si l'on déduit le terrain, il reste 284 000 € pour la maison. Cela correspond à un prix au m² d'environ 2250 €. La maison doit donc être équipée de manière très (!) qualitative pour justifier cela.
Je pense que l'on ne peut pas en dire plus à distance à ce stade et compte tenu des informations fournies sur le sujet.

Ok, merci déjà pour l’évaluation. Je qualifierais l’équipement sur les photos de « haut de gamme ». Le luxe, pour moi, c’est encore autre chose. Les aménagements extérieurs comme le jardin, le pavage, etc. sont bien sûr aussi terminés. Est-ce qu’on les inclut dans le prix au mètre carré ou est-ce que c’est pris à part ?

Il y aurait aussi jusqu’en 2030 une rémunération annuelle d’environ 2700 euros grâce à l’installation photovoltaïque.

Si l'on retire le terrain, il reste 284 000 € pour la maison.
Cela correspond à un prix au m² d'environ 2250 €. La maison doit donc être équipée de manière très (!) qualitative pour justifier cela.

Je pense qu'on ne peut pas en dire plus à distance à ce stade et compte tenu des informations fournies sur le sujet.

Tu oublies l'installation photovoltaïque, qui rapporte encore pas mal de rémunération pour l'injection d'électricité.
Ensuite la cuisine, qui peut aussi coûter de quelques milliers d’euros à xxxxx et qui n’est généralement pas comptée dans les frais de construction.
La pompe à chaleur géothermique, les fenêtres RC2 laissent assez penser que ce n’est pas seulement le moins cher qui a été installé.
La valeur du terrain est-elle pour le terrain nu ou inclut-elle les aménagements extérieurs ? Ici, ce sont souvent aussi des coûts à cinq chiffres qui sont généralement inclus dans le prix d’achat, ainsi que les frais annexes de construction.
Pour cela, il y a encore les frais annexes d’achat.
Peux-tu envoyer un lien vers l’exposé (de préférence en message privé) ?
Tu pourras peut-être construire une nouvelle maison à ce prix, frais annexes inclus, mais tu auras alors le stress, mais en contrepartie une maison neuve. Si la maison te plaît et que tout est en ordre, on peut cependant, je pense, l’acheter.

combien de temps cherchez-vous ? combien coûtent des [vergleichbare immobilien] ? comment est le marché chez vous, surchauffé oui / non ?

Nous ne cherchons pas encore depuis longtemps. Environ 5 mois. Nous avions presque trouvé quelque chose, mais l'expert a dit que la propriété valait facilement 90 000 euros de moins que prévu. Je ne veux pas me retrouver dans cette situation à nouveau, d'où ma question ici.

Le marché ici dans un rayon d'environ 40 KM est plus ou moins vide. Beaucoup de vieilles choses à des prix neufs, ou seulement des maisons en projet.