Tu t’es donné la réponse toi-même : le même bien immobilier sans terrain peut se vendre à BigCity pour environ 100 000 € de plus que le bien immobilier à Entenhausen, où personne ne veut habiter parce que c’est loin de tout.
Là où il y a à peine des biens immobiliers parce qu’ils sont vendus tout de suite, on est parfois prêt à payer le supplément (->valeur de marché) par rapport à la valeur vénale.
Regarde et compare sur les portails avec des maisons équivalentes.
Nous avons aussi cherché environ 2 ans. Pendant ce temps, 2 maisons auraient pu convenir, mais nous voulions d’abord comparer, éventuellement négocier un peu, etc.
Au final, les deux maisons sont parties très vite.
D’après les indications, la maison n’est sûrement pas totalement surévaluée, mais même un expert ne peut appliquer que des barèmes généraux et arrive alors à une valeur X. Que cette valeur soit trop élevée ou trop basse ne se voit qu’à si la maison est vendue à ce prix ou reste en vente longtemps.
Une maison vaut toujours autant que quelqu’un est prêt à payer !
Cette maison vaut probablement, d’après le descriptif, environ ce prix et sera sûrement vendue à ce prix environ.
Seul le [TE] peut juger si cela en vaut autant pour LUI.