Rénovation et planification du plan d'étage - Bâtiment existant année de construction 86

Nous prenons donc un peu de recul par rapport à la division en 2 unités d'habitation.

On croiserait donc le locataire lorsqu'il monte l'escalier.

Oui, alors quoi maintenant ?
2 unités d’habitation ou une ?

Nous sommes dans une région viticole, en plus dans la localité qui a eu l'un des nouveaux quartiers les plus chers de RLP avec une proximité au Luxembourg, donc la location serait possible. (indice des loyers au-dessus de 10€/m²)

Ce n’est pas la question. Il s’agit de la cible quand on propose quelque chose. Mon père a une très belle et chère collection de pièces de monnaie, mais s'il n'y a que très peu d'intéressés, elle reste dans la collection.
C’est peut-être agréable pour vous dans le coin pour les vacances, mais l’époque où l’on habitait des combles sans balcon au-dessus du bailleur résident, ce n’est plus vraiment tendance, surtout quand on peut séjourner agréablement dans un domaine viticole.
Et c’est pareil pour un locataire solvable – un appartement neuf, même plus cher, est peut-être plus intéressant dans une région où seuls les gens aisés se sentent bien. Oui, on loue tout quelque part. Mais avec des concessions et des restrictions. Beaucoup de rotation et de vacance.

Selon le projet de l'architecte, toute la cage d'escalier serait séparée en construction sèche du rez-de-chaussée, car cette zone aurait une porte au palier de l’escalier du sous-sol. À droite se trouvent la porte d'entrée ainsi que l'escalier selon le plan, au centre en bas.

Oh là là, pourquoi cela ??? C'est un si bel hall d'entrée qu’il ne faudrait pas gâcher.

Comment planifieriez-vous le plan / la transformation dans le cas où on l'habiterait seul ?

Je ne ferais pas grand-chose en dehors de la rénovation : l’enfant au rez-de-chaussée comme bureau, salle de bains neuve, pour la cuisine il faudrait voir si son emplacement correspond au style de vie.
À l’étage, faire à partir de la grande pièce deux chambres d’enfants avec chacune une lucarne, transformer la chambre d’enfant en bas à gauche du plan en salle de bains, la chambre d’enfant en haut à gauche en chambre de réserve.
Je ne dégraderais absolument pas l’entrée de façon mesquine ! Je pensais que vous vouliez du moderne ? Un remplacement des garde-corps, et le hall d'entrée est le point fort de la maison.
Je mettrais probablement la cuisine dans la grande pièce, séparerais la partie basse de la cuisine actuelle en vestiaire, et pour le reste on trouverait peut-être un petit passage ou un cellier.

Je ne ferais pas grand-chose à part la rénovation : enfant au rez-de-chaussée comme bureau, salle de bain neuve, il faudrait voir si l’emplacement de la cuisine correspond au style de vie.
À l’étage, transformer la grande chambre en deux chambres d’enfants avec chacune une lucarne, aménager la chambre d’enfant en bas à gauche en salle de bain, et la chambre d’enfant en haut à gauche en chambre d’appoint.
Je ne défigurerais surtout pas l’entrée en la rendant trop petite ! Je pensais que vous vouliez du moderne ? Un remplacement des rambardes, et le hall d’entrée serait le point fort de la maison.
Je mettrais probablement la cuisine dans la grande pièce, séparer la partie basse de la cuisine actuelle pour en faire un vestiaire, et pour le reste, on trouvera peut-être un petit passage ou un cellier.

Merci beaucoup !
La planification du grenier pour l’étage supérieur était jusqu’à présent la même chez nous. La salle de bain au rez-de-chaussée a déjà été rénovée en 2015 et est en bon état.

Au rez-de-chaussée, nous avons actuellement aussi deux idées principales - la question clé est actuellement de savoir si le mur entre le séjour/parents sera enlevé ou non.

Variante A)
-> Ancienne chambre parentale en salle de cinéma, cellier, salle de jeux selon la phase de vie
-> Adaptation du plan : 1) suppression de la « pointe » de la précédente séparation 2) une autre fenêtre marquée comme « fenêtre-banc » à gauche. 3) niche dans le couloir aménagée en vestiaire

Inconvénients : Madame n’est pas sûre s’il y a assez de place dans la zone cuisine/cheminée.



Variante B)
-> Modification du plan : 1) suppression du mur entre séjour/parents, le reste comme en A)

Inconvénients : Le rez-de-chaussée aurait une pièce en moins, peut-être une surface trop grande entre la cuisine et la table à manger



J’admets que le sujet du grenier comporte plusieurs pièges et que vous avez énuméré des points valides à prendre en compte, comme vous l’avez tous déjà mentionné.
Je vois aussi qu’il pourrait être plus judicieux de rendre d’abord le rez-de-chaussée agréable et de garder le grenier comme réserve d’extension pour la phase de vie avec enfants, puis de le construire ensuite selon les goûts correspondants, y compris les thèmes lucarnes, balcons, salle de bain, etc.
La plus-value de 6000 €/an de revenus locatifs peut vite s’évaporer ici.

Où est le nord ?
Je ne suis d'accord avec aucune des deux variantes, car 1. l'espace est suffisamment grand pour être encore agrandi, 2. trop de place est gaspillée pour rien, 3. votre chambre envisagée, en termes de dimensions, n'est pas du tout adaptée à une chambre à coucher.
Dans V1, même la cuisine est assez chiche. La femme, ou quiconque utilise principalement la cuisine, devrait d'abord noter combien de mètres de longueur sont nécessaires (plan de travail, espace de rangement, appareils et armoires hautes).

Salle de cinéma, garde-manger, salle de jeux selon la phase de vie

Une salle de jeux n'a pas les mêmes conditions qu'une salle à manger...

Niche dans le couloir comme vestiaire

Prévoyez au moins 60 cm linéaires pour un résident prévu, donc 240 cm de longueur pour une armoire vestiaire cachée.
Lisez d'anciens posts sur le sujet des plans d'étage !

Où est le nord ?

Je ne suis convaincu par aucune des deux variantes, car 1. la pièce de vie est assez grande pour être encore agrandie, 2. trop d’espace est gaspillé pour rien,

Comment optimiserais-tu le plan afin de réduire la « pièce de vie » et d'assurer une organisation plus efficace ?
Surfaces
-RDCH : 120 m²
-Étage : 60 m² selon WoFIV sans lucarnes
-Cave : 95 m²

Souhaits de la dame à ce sujet :
-Espace commun ouvert, moderne et lumineux (cuisine, repas, séjour)
-Îlot de cuisine
-Galerie, je n’ai pas encore trouvé où l’intégrer

Exigences pour les pièces nécessaires :
- 2 chambres d’enfants
- 1 chambre parentale
- 1 bureau
- 1 possible réserve
- Séjour, cuisine, repas
- Salles de bains RDCH + étage

- Buanderie, fitness peuvent trouver place au sous-sol.

Dans la V1, la cuisine est même assez exiguë. La femme, ou quiconque utilise principalement la cuisine, devrait d’abord noter la longueur nécessaire (surface de travail, espace de rangement, appareils et colonnes).

Nous cuisinons généralement ensemble ou à tour de rôle, donc les exigences s’appliquent autant à elle qu’à moi.

Appareils : lave-vaisselle, plaque à induction, four
Espace de rangement : machine à café, Thermomix (ou caché)
Surface de travail : îlot (2,5 m x 1,2 m) et niche pour par ex. machine à café (1,2 m)
Colonnes : 1 four, 1 combiné congélateur, 1 lave-vaisselle
Espace de stockage : suffisant pour les besoins quotidiens/hebdomadaires, le reste peut être stocké au sous-sol.

Prévois au moins 60 cm linéaires par occupant prévu, soit 240 cm de longueur pour un placard de rangement dissimulé.
Lis d’anciens posts sur le thème des plans !

Très bon conseil, nous prévoyons un grand vestiaire dans le hall du RDCH ainsi qu’un espace supplémentaire dans le hall du sous-sol.

Nous avons reçu les premiers plans de l'architecte, qui n'apportent pas de solution au problème du séjour/cuisine/salle à manger.
gris : existant
jaune : démolition
rouge : nouvelles parties de construction

L'espace aérien s'oppose selon moi clairement à une 2e unité d'habitation.

Sinon, le souhait du partenaire pour une galerie a été réalisé. Mais cela n'a pas de sens avec 2 unités d'habitation.

Trace ta possible disposition des meubles.

Voulez-vous conserver la cheminée ?

Le toit est-il encore entièrement non aménagé ? Je ne comprends pas ce rouge.