Reforma y planificación de la planta - Edificio existente año de construcción 86

Entonces nos alejamos un poco de la división en 2 unidades habitacionales.

Entonces se encontraría con el inquilino cuando sube las escaleras

¿Sí, y ahora qué?
¿2 unidades habitacionales o una?

Estamos en una región vinícola, además en un pueblo que en RLP tuvo una de las zonas nuevas más caras, cerca de Luxemburgo, por lo que la capacidad de alquiler estaría dada. (Índice de alquiler más de 10€/m²)

De eso no se trata. Se trata del público objetivo si uno ofrece algo. Mi padre tiene una colección de monedas muy bonita y cara, pero si hay muy pocos interesados, la colección se queda sin vender.
Puede que en vuestra zona sea bonito para vacacionar, pero los tiempos en que se vivía en áticos sin balcón encima del arrendador ya no están de moda, especialmente si uno puede alojarse agradablemente en una bodega.
Y lo mismo vale para un inquilino solvente: un apartamento casi nuevo, aunque sea más caro, puede ser más interesante en una zona donde solo los acomodados se sienten a gusto. Sí, uno puede alquilar todo en algún lugar. Pero con concesiones y limitaciones. Mucha rotación y vacantes.

Según el diseño del arquitecto, todo el hueco de la escalera se separaría en construcción en seco del piso bajo, ya que la zona tendría en la subida de la escalera del sótano una puerta. A la derecha de esta está la puerta principal y la subida de la escalera según el plano, en el centro abajo.

Ay, ¿por qué eso? Es un recibidor tan bonito que no debería estropearse.

¿Cómo planearían el plano / la reforma en caso de que se viva solo?

Yo no haría mucho más que la renovación: niño en la planta baja como oficina, baño nuevo, habría que ver si la cocina encaja con el estilo de vida.
En la planta alta, del cuarto grande con una ventana de buhardilla hacer dos habitaciones para niños, la habitación de niños abajo a la izquierda del plano convertirla en baño, la habitación de niños arriba a la izquierda del plano como habitación de reserva.
Definitivamente no estropearía la entrada con pequeños añadidos cuadriculados. Pensaba que queríais que fuera moderno. Un cambio de las barandillas y el recibidor es lo más destacado de la casa.
Probablemente pondría la cocina en la habitación grande, separaría la parte inferior del plano de la cocina actual como guardarropa y para el resto quizás se encuentre un pequeño pasillo o una despensa.

No haría mucho más que la renovación: niño en la planta baja como oficina, baño nuevo, habría que ver si la ubicación de la cocina se adapta al estilo de vida.
En la planta superior, del cuarto grande con una buhardilla cada uno, hacer dos dormitorios infantiles, ampliar el dormitorio infantil de la parte inferior izquierda del plano como baño, y el dormitorio infantil de la parte superior izquierda del plano como habitación de reserva.
¡Definitivamente no estropearía la entrada de forma cuadriculada! Pensaba que queríais algo moderno. Un cambio de las barandillas, y el recibidor es el punto culminante de la casa.
Probablemente pondría la cocina en la habitación grande, dividiría la parte inferior del plano de la cocina actual como guardarropa y para el resto quizá se encontraría un pequeño paso o una despensa.

¡Muchas gracias!
Hasta ahora, la planificación del ático para la planta superior ha sido igual para nosotros. El baño en la planta baja ya fue renovado en 2015 y está bien.

Actualmente tenemos en la planta baja también dos ideas principales: la cuestión central es si la pared entre la sala de estar/padres se quita o no.

Variante A)
-> Antiguo dormitorio de los padres como sala de cine, despensa, sala de juegos según la fase de la vida
-> Ajustes del plano: 1) quitar la "pestaña" de la separación anterior 2) otra ventana marcada como "ventana para sentarse" a la izquierda. 3) Nicho en el pasillo como guardarropa

Contras: La señora no está segura si hay suficiente espacio en el área de cocina/ chimenea.

Variante B)
-> Cambio del plano: 1) pared entre la sala de estar/padres fuera, todo lo demás como en la variante A)

Contras: La planta baja tendría una habitación menos, tal vez un espacio demasiado grande entre cocina y mesa de comedor.

El tema del ático, reconozco, tiene muchos inconvenientes y ustedes han mencionado puntos válidos que hay que tener en cuenta, como todos ya han dicho. También veo que podría ser más sensato arreglar primero bien la planta baja y dejar el ático como reserva para la etapa de la vida con niños, y luego ampliarlo según las preferencias correspondientes, incluyendo temas como buhardillas, balcones, baño, etc.
El valor añadido de 6000 €/año de ingresos por alquiler puede diluirse rápidamente.

¿Dónde está el norte?
No opino nada de ninguna de las dos variantes, porque 1. el espacio es lo suficientemente grande para ampliarlo aún más, 2. se desperdicia demasiado espacio para nada, 3. la habitación que habéis pensado no es en absoluto adecuada como dormitorio por sus dimensiones.
En la V1 incluso la cocina es bastante miserable. La mujer, o quienquiera que use principalmente la cocina, debería primero apuntar cuántos metros de longitud son necesarios (superficie de trabajo, superficie para colocar cosas, electrodomésticos y armarios altos).

Sala de cine, despensa, habitación de juegos según la etapa de la vida

Una habitación de juegos no tiene las mismas condiciones que una despensa…

Nicho en el pasillo como guardarropa

Planea al menos 60 cm lineales por residente previsto, es decir, 240 cm de longitud para un armario guardarropa oculto.
¡Lee los mensajes antiguos sobre planos!

¿Dónde está el norte?

No me gusta ninguna de las dos variantes, porque 1. el espacio común es lo suficientemente grande para ampliarlo, 2. se desperdicia demasiado espacio para nada,

¿Cómo optimizarías el plano para que el "espacio común" sea más pequeño y se garantice un diseño más eficiente?
Superficies
- Planta baja: 120 m²
- Planta alta: 60 m² según WoFIV sin buhardillas
- Sótano: 95 m²

Deseos de la señora al respecto:
- Área común abierta, moderna y luminosa (cocina, comedor, sala)
- Isla de cocina
- Galería, para esto aún no se me ocurre dónde integrarla

Requisitos para las habitaciones necesarias:
- 2 habitaciones para niños
- 1 para padres
- 1 oficina
- 1 posible de reserva
- Sala, cocina, comedor
- Baños en planta baja y planta alta

- Cuarto de lavado, gimnasio pueden ubicarse en el sótano.

En la versión 1 la cocina es bastante reducida. La mujer, o quien use principalmente la cocina, debería primero anotar cuántos metros lineales son necesarios (superficie de trabajo, almacenamiento, electrodomésticos y armarios altos)

Normalmente cocinamos juntos o alternándonos, por lo que los requisitos aplican tanto para ella como para mí.

Electrodomésticos: lavavajillas, placa de inducción, horno
Superficie de almacenamiento: cafetera, Thermomix (o escondida)
Superficie de trabajo: isla (2,5mx1,2m) y nicho para por ejemplo cafetera (1,2m)
Armarios altos: 1 horno, 1 combinación congelador-refrigerador, 1 lavavajillas
Espacio de almacenamiento: suficiente para necesidades diarias/semanales, lo demás se puede trasladar al sótano.

Planea al menos 60 cm lineales para un residente planeado, es decir, 240 cm de largo para un armario empotrado oculto.
¡Lee antiguas publicaciones sobre el tema de planos!

Muy buen consejo, planeamos un armario más grande en el pasillo de la planta baja, así como espacio adicional en el pasillo del sótano.

Hemos recibido los primeros planos del arquitecto, en los que no hay solución para el problema de la sala de estar/cocina/comedor.
gris: existente
amarillo: demolición
rojo: nuevas construcciones

El espacio aéreo, en mi opinión, claramente está en contra de una segunda unidad habitacional.

Por lo demás, se ha realizado el deseo del socio de tener una galería. Pero eso no tiene sentido con 2 unidades habitacionales.

Dibuja tu posible amueblamiento.

¿Quieren mantener la chimenea?

¿El techo todavía está completamente sin construir? No entiendo lo del color rojo ahí.