Rénovation et planification du plan d'étage - Bâtiment existant année de construction 86

Mettons de côté la pertinence.

hmm… ça me semble être une idée saugrenue avec cette phrase. Je l'ai déjà eu en lisant les messages, tout ça un peu sans queue ni tête, beaucoup de rêverie sur ce qui pourrait être.

Transformation de la maison en 2 logements en vue de la location pour environ 5 ans.

a) Est-ce que 2 logements sont autorisés ? b) Est-ce qu’on parvient à les louer ? Zone touristique ? Ou autre cible pour un grenier sans balcon… ce sont déjà des différences. c) Veut-on des étrangers dans une maison récemment rénovée ? d) Est-ce que l’appartement, par son emplacement et sa taille avec un bail à durée déterminée, offre un logement adapté pour une cible ?

Location au 1er étage pour quelques années ou utilisation en tant qu’appartement de vacances

Appartement de vacances… et vous nettoyez ensuite la saleté des autres ?

De plus, nos réflexions concernant la location :
-Le loyer pour un tel appartement est d’environ 600 € hors charges, donc sur 5 ans environ 36 000 € de revenus locatifs bruts et économies sur les charges.

… sur lesquels vous payez des impôts. Sinon, à mon avis, le crédit doit être divisé ?!

Limite de prix personnelle pour la rénovation : environ 150 000 €.

Je trouve cela plutôt serré.

hmm… ça me paraît être une idée saugrenue avec cette phrase. Je l’ai déjà pensée en lisant les messages, tout ça un peu sans queue ni tête, beaucoup de rêveries sur ce qui pourrait être.

Merci pour ton avis.

Nous nous trouvons dans une région viticole ainsi que dans une localité qui a, en Rhénanie-Palatinat, l’un des nouveaux quartiers les plus chers, proche du Luxembourg, la location serait donc possible. (loyer de référence supérieur à 10€/m²)

Nous allons donc prendre un peu de recul par rapport à la division en 2 unités d’habitation.
Comment envisageriez-vous le plan / la transformation dans le cas où on y vivrait seul ?

Y a-t-il un plan du terrain et une photo aérienne ? Il me manque quelque chose pour trouver l'inspiration sur la façon d'obtenir une entrée séparée pour l'étage. Les locataires ou les invités doivent-ils toujours passer par ton espace ??? Le rez-de-chaussée est largement suffisant pour 2 personnes.

Y a-t-il un plan du terrain et une vue aérienne ? Il me manque un peu l'inspiration sur la façon d'obtenir une entrée séparée pour l'étage supérieur. Les locataires ou invités doivent-ils toujours passer par ton espace ???

Le rez-de-chaussée est largement suffisant pour 2 personnes.

Je suis aussi d'avis que le rez-de-chaussée suffit largement pour nous deux au début et, avec une bonne planification, peut-être même pour trois.

Selon le projet de l'architecte, tout l'escalier serait séparé du rez-de-chaussée par une cloison sèche, car cette zone aurait une porte au niveau de l'escalier du sous-sol. À droite de celle-ci se trouvent la porte d'entrée ainsi que l'escalier, conformément au plan, au centre en bas.



En plan sommaire, ce serait quelque chose comme une porte séparée à l'étage 1, en haut vers le couloir. On croiserait donc le locataire lorsqu'il monte l'escalier tandis que moi, je descendrais au sous-sol ; je pourrais vivre avec ça. La zone entre la porte d'entrée et le couloir jusqu'à la cloison serait alors le couloir commun (partie inférieure incluant l'escalier) et la partie arrière serait le couloir du rez-de-chaussée.

Je considère cela comme très juste.

Plusieurs travaux seront réalisés en auto-construction, j'ai déjà de l'expérience dans ce domaine, ayant déjà rénové ou aménagé partiellement ma maison multifamiliale avec 3 unités d'habitation. Cela inclut également la rénovation complète d’un nouvel appartement de 40 m², y compris l'électricité, l'eau, le cloisonnement et l'isolation des pentes de toit en auto-construction. Mon père m’aidera entre autres. (Génération : maison construite soi-même et électricien qualifié)

Liste des coûts de construction prévus pour la création de 2 unités d'habitation :



Limitations :
- Les coûts des lucarnes sont estimés, j’attends une offre cette semaine.
- Une partie des travaux de peinture est également intégrée dans la subvention BEG EM ; taux horaire mixte d’environ 45 € brut, car un apprenti aide.
- Il faudrait ajouter 25 000 € pour une cuisine au budget.
- Électricité seulement à l’étage, au rez-de-chaussée suffisamment équipée.

Il reste environ 20 000 € de réserve après le versement des aides.

J'ai commencé à peindre. Avec bureau et dressing. La salle de bain peut aussi rester telle quelle selon les exigences. À la place de la baignoire, on peut aussi installer une grande douche.