改造与平面设计 - 现有建筑，建造年份86年

我们暂时放弃分成两个居住单元的想法。

如果租户上楼的话，就会遇到他。

那么，现在到底是两个居住单元，还是一个？

我们处在一个葡萄酒产区，这个地方是莱茵兰-普法尔茨州最贵的新建区域之一，靠近卢森堡，因此租赁市场是有潜力的。（租金参照超过10欧元/平方米）

问题不是这个。关键是目标客户群，如果你要提供东西。我的父亲有一个很棒且昂贵的硬币收藏，但如果只有很少人感兴趣，那收藏品就只能摆着。
你们那边可能适合度假，但那种没有阳台、住在房东楼上的阁楼现在也算不上时髦了，尤其是如果能在酒庄里住得更好。
对有偿付能力的租户也是一样——一套崭新的公寓虽然贵点，可能在一个只富裕人士才能舒适居住的区域更有吸引力。是的，到处都能租出去，但需要妥协和限制，频繁的人员流动和空置率高。

根据建筑师的设计，整个楼梯间将用轻质隔墙与底层分开，因为地下楼梯口会有一扇门。右边是房门和楼梯口，图纸中位于底部中间。

哎呀，为什么要这样？？那是一个很棒的入口大堂，完全不应该被破坏。

如果考虑一个人居住，你们会怎么规划平面图和改造？

我不会做太多改动，只做必要的翻新：底层儿童房改作办公室，卫生间翻新，厨房要看看位置是否符合生活习惯。
楼上大房间改两个带屋顶窗的儿童房，平面图下方左侧的儿童房改为浴室，左上侧的儿童房作为备用房间。
我绝对不会小气地破坏入口！我以为你们想要现代感？换个栏杆，入口大厅就是房子的亮点。
我可能会把厨房放到大房间里，把现有厨房下方那部分隔成衣帽间，剩下的小空间可能做个小通道或储藏室。

我不会做太多改动，只做翻新：一楼的孩子房作为办公室，浴室翻新，厨房需要看看位置是否适合生活方式。
二楼从大房间通过各装一个凸窗做两个儿童房，楼下左侧的儿童房改建成浴室，楼上左侧的儿童房作为备用房。
我绝对不会把入口弄得小气古板！我以为你们想要现代风格？更换栏杆，入口大堂将成为房子的亮点。
我可能会把厨房放到大房间，把现在厨房下端部分隔成衣帽间，剩余部分或许能做个小通道或储藏室。

非常感谢！
我们之前对阁楼的规划也差不多如此。一楼的浴室已于2015年翻新，状态良好。

一楼目前我们有两个主要想法——核心问题是起居室和父母房间之间的墙是否拆除。

方案A）
-> 曾经的父母房作为电影院、储藏室、游戏室，视生活阶段而定
-> 平面调整：1）去掉之前分隔的“尖角”部分 2）左侧新增一个标为“座窗”的窗户 3）走廊内凹处作为衣帽间

缺点：女士不确定厨区和壁炉区空间是否够用。



方案B）
-> 平面改动：1）拆除起居室和父母房间之间的墙，其余同方案A

缺点：一楼会少一个房间，厨房和餐桌间空间可能过大



关于阁楼的问题，我承认它有许多难点，你们列出了需要考虑的合理点，正如你们都提到的。我也认为先把一楼弄好比较合理，把阁楼作为有孩子时的拓展空间，然后根据喜好进行加建，包括凸窗、阳台、浴室等。
每年6000欧租金的附加值可能很快就会消失。

北方在哪里？
我不赞成这两种方案，因为第一，宇宙空间足够大，不需要再扩大；第二，浪费了太多空间；第三，你们计划的卧室尺寸根本不适合作为卧室。
在方案1中，厨房甚至显得相当狭小。使用厨房的人，或者说主要使用厨房的人，应该先写下需要多长的长度（工作台面、放置空间、设备和高柜）。

根据生活阶段设有影音室、储藏室、游戏室

游戏室的条件和储藏室不同……

走廊里的凹槽作为衣帽间

为一个计划的居住者至少预留60厘米的长度，因此为隐藏式衣帽柜预留240厘米的长度。
请阅读旧帖关于平面图的话题！

北方在哪里？

我对这两种方案都不满意，因为第一，全开放空间已经够大了，没有必要再扩展，第二，浪费了太多空间。

你会如何优化平面图，使“全开放空间”更小并保证更高效的布局？
面积
- 一层：120平米
- 二层：60平米，按照WoFIV标准，无凸窗
- 地下室：95平米

女士的要求：
- 开放、现代、明亮的公共空间（厨房、餐厅、客厅）
- 厨房岛
- 画廊，对于画廊我还没有想到合适的整合位置

必需的房间需求：
- 2间儿童房
- 1间父母房
- 1间办公室
- 1间备用房（可选）
- 客厅、厨房、餐厅
- 一层和二层的浴室

- 家务室和健身房可以安排在地下室。

在方案一中，厨房甚至显得相当局促。主要使用厨房的女士，或者其他人，首先应该写下到底需要多少米长（工作台面、存放空间、设备和高柜）。

我们通常一起做饭或轮流做饭，因此对厨房的需求适用于女士和我双方。

设备：洗碗机、感应炉、烤箱
存放空间：咖啡机，Thermomix（或隐藏式）
工作台面：厨房岛（2.5米×1.2米），以及一个用于咖啡机等的凹槽区域（1.2米）
高柜：1个烤箱，1个冰箱冷藏组合，1个洗碗机
储物空间：足够满足日常和每周需求，其它可以放到地下室。

请至少预留60厘米的活动空间给一位计划入住者，也就是说，为一个隐藏式衣柜预留240厘米长度。
阅读旧帖关于平面图的讨论！

非常好的建议，我们计划在一层走廊设置一个较大的衣柜，并且在地下室走廊增加额外的空间。

我们收到了建筑师的初步设计方案，其中没有解决起居/厨房/餐厅的问题。
灰色：现有结构
黄色：拆除
红色：新构件

我认为空域明显反对第二个住宅单元。

否则根据伴侣的愿望实现了画廊。但对于两个住宅单元来说没有意义。

请画出你可能的家具布置。

你们想保留壁炉吗？

屋顶还完全没有开发吗？我不明白那里的红色。