Clause peu claire dans le plan d'aménagement mais l'autorité ne répond pas aux questions

P.S. : je ne mettrais pas du tout une demande de dérogation dans la demande de pré-étude de construction. Cela sera déjà mentionné dans la réponse si, du point de vue de l’autorité, le toit en demi-croupe discret constituerait essentiellement un toit à pignon "non conforme".

Un toit en demi-croupe n’est tout simplement pas un toit en croupe ni un toit à pignon. Une dérogation doit ici être demandée définitivement conformément à la loi. Si l’autorité délivrait une autorisation sans dérogation, ce serait évidemment super – mais sans base légale. Ce n’est pas une couleur de toit "foncée" prescrite, où il y aurait beaucoup de marge d’interprétation sur les couleurs encore acceptables.

Étant donné qu’il s’agit d’une réglementation locale, je commencerais avant tout par sond er la commune. Pas l’autorité délivrant les permis (généralement le district, sauf dans les grandes villes). Car c’est la commune qui décide ici des dérogations aux règlements locaux.

Un toit à croupe manquant n'est tout simplement ni un toit à croupe, ni un toit à pignon. Une dérogation doit ici être demandée en vertu de la loi. Si l'administration délivrait une autorisation sans dérogation, ce serait évidemment super - mais sans fondement juridique.

Demander une dérogation dans le cadre d'une demande de certificat préalable ne me semble néanmoins pas judicieux. L'administration peut elle-même reconnaître qu'il s'agit pratiquement d'un toit à croupe manquant et il me semble tout à fait de son ressort de juger dans quelle mesure un tel toit peut être considéré comme un toit à pignon. Je ne construirais un simple abri qu'avec une demande préalable. En ce sens, j'attendrais de voir si et ce que l'administration indique en réponse à la demande préalable. S'il est écrit « sans la croupe manquante, cela serait approuvé », alors on sait qu'il faudra une demande de dérogation pour la grande demande de permis (et pour la même raison). Je ne considère pas probable qu'un voisin conteste avec succès un permis de construire délivré sans demande de dérogation en raison de la croupe manquante. Dans les Länder N3 et RBB, cette forme de construction n'est pas typique du paysage. Dans d'autres régions, je serais plus prudent.

Un toit en croupe raccourci serait-il exclu ou cela relève-t-il d’un toit en croupe ?

Un toit en croupe raccourci appartient à la catégorie des toits en croupe. C’est une sous-forme, donc un peu plus spécifique, mais appartient finalement aux toits en croupe.

Un toit en appentis serait-il exclu ?

Un toit en appentis est, selon moi, un élément de construction subordonné qui prolonge un toit à deux versants, utilisé comme couverture d’une annexe ou d’un auvent. C’est toutefois la prolongation d’une partie d’un toit à deux versants.

Dans cette clause, il ne m’est pas très clair comment interpréter "reculer derrière ...".

Il s’agit de l’ordre visuel de la voie publique. Certes, ton allée est un chemin privé, mais du côté de la rue, la forme devrait néanmoins être préservée.

Lequel de ces scénarios correspondrait à la clause et lequel non ?

Aucun.
Mais par exemple
B tourné de 90 degrés dans le sens des aiguilles d’une montre
C symétrie horizontale

Je ne le sais bien sûr pas avec certitude à 100%. Personne ici ne peut savoir comment fonctionne ta commune.

Je ne pense pas qu’un voisin puisse contester avec succès ici un permis de construire accordé sans demande de dérogation à cause du toit à croupe brisée.

Un voisin, de toute façon, non ? Si un permis est effectivement délivré, alors l’affaire devrait être réglée. Un toit à croupe brisée ne porterait jamais atteinte aux droits du voisin. Je vois le risque dans la période entre l’autorisation et la demande préalable positive. Je ne sais pas si une demande préalable pour un tel détail crée une obligation si le point de la forme du toit est ignoré. Si le permis n’est alors pas accordé, tout est reporté. Mais que l’administration (la commune) refuse vraiment à la fin : c’est plutôt improbable.

Un toit à croupette appartient à la catégorie des toits en croupe. C’est une sous-forme, donc un peu plus spécifique, mais il appartient finalement aux toits en croupe.

"Génétiquement", un toit à croupette est pour une maison individuelle plutôt un toit à pignon (écourté), ce n’est qu’au-dessus des pannes-maîtresses qui, dans la construction actuelle, reposent sur le pignon que l’élément de la croupe parentale intervient, si tant est qu’il ait un effet.

Un voisin, quand même pas ? Si une autorisation est effectivement délivrée, alors c’est bon. Un toit à croupette ne porterait jamais atteinte aux droits du voisin.

Tout à l’heure, tu semblais encore penser que l’avis préalable tenait dangereusement sur des pieds de terre cuite, à moins qu’une dérogation n’y fût déjà demandée (ce dont je pense toujours : « qu’est-ce qu’ils viennent faire là ? »), et maintenant tu remets en question la légitimité à agir du quasi-unique antagoniste possible (?)

Je vois le risque dans la période entre l’autorisation et la demande préalable positive.

Eh bien, chronologiquement, c’est plutôt l’inverse.

Je ne sais pas si une demande préalable engage pour un détail de ce type, si le point de la forme du toit est négligé. Si l’autorisation n’est alors pas délivrée, tout est retardé.

La demande préalable positive empêche l’administration de revenir en arrière. Si la forme du toit était reconnaissable dans la demande préalable, la décision reste valable même si elle a été rendue à la suite d’un examen trop négligent. L’autorisation sera difficile à refuser ou à assortir de nouvelles conditions si l’objet de la demande de permis de construire n’a pas été modifié de manière significative entre-temps et que le plan local d’urbanisme n’a pas non plus été modifié (ou instauré pour la première fois dans une zone §34).

"Génétiquement", un toit en croupe raccourcie est plutôt un toit à deux versants (écourté) pour une maison individuelle,

Tu as tort. Un toit en croupe comporte quatre pans, un toit en croupe raccourcie s’il y a une réduction des pans pignons. En fin de compte, ce sont les quatre pans du toit qui font la différence.