Projet de construction de maison réaliste

Personnellement, je trouve que c’est juste. Vos 1400€ devraient être réalisables, mais vous aurez besoin de beaucoup de temps, ou vous devriez voir comment réaliser une sécurité des intérêts aussi longue que possible. Cependant, je trouve irréaliste les 2000€ de remboursement mentionnés ici. Il faut aussi compter les frais annexes, qui s’élèvent à au moins 300€, plutôt 400€. Il y a aussi les assurances, la (les) voiture(s), les réserves, les aliments, etc. pour la maison individuelle, on renonce volontiers à autre chose (vacances coûteuses, etc.). De plus, je trouve utopique d’avoir remboursé en 50 ans, du moins si on a plus de 30 ans et qu’on ne possède pas plus de 50% d’apport personnel. Il faut essayer de calculer jusqu’à la retraite, ou jusqu’à 65 ans. Personnellement, j’ai exactement regardé combien je pouvais payer par mois en mensualités, puis j’ai vu combien de remboursement je devais faire pour être tranquille au début de la soixantaine. Pour nous, c’est 3% de remboursement en 25-26 ans. Cela convient également bien dans l’idée que l’on ait remboursé la moitié au bout de 15 ans et que l’incertitude sur les intérêts soit limitée. 2% de remboursement, à mon avis, c’est tout simplement trop peu de nos jours. Avec vos conditions de financement, le taux nominal ne devrait pas être nettement meilleur que 1,8%. C’est-à-dire que vous payez autant d’intérêts que de remboursement.

Bonjour, la planification de la vie est-elle terminée ? Quel est le taux d'épargne mensuel actuel, quel est le loyer ? Des augmentations de salaire hors convention sont-elles encore possibles ? 440k avec le revenu, c'est bien sûr un sacré montant. Cela dit, le prix semble calculé de manière solide. Il ne devrait plus y avoir de surprises.

N'est-il pas possible de réduire encore le volume total de 485 000 € (crédit de 445 000 €) ?

Le terrain et les frais annexes de construction sont standards.
Je pense plutôt au jardin (si une somme énorme est prévue) et bien sûr à la maison elle-même.

J'ai appris que beaucoup ici sur le forum partent d'une "annuité de 5%" qui devrait être supportable.
Cela signifie qu'avec une mensualité de 1 400 €, le crédit serait de 336 000 €.
Inversement, pour un crédit de 445 000 €, la mensualité serait de 1 800 €.

Un bungalow de 150 m² pour 310 000 € me semble assez cher.
D'autant plus que la dalle de béton ne semble même pas incluse puisque tu l'as listée dans les frais annexes de construction.
Clé en main ? Quel fournisseur ?

Selon ce qui est inclus dans les 310 000 €, on pourrait peut-être aussi économiser sur les finitions... Faut-il des volets roulants électriques à chaque fenêtre ? Le photovoltaïque n'est rentable qu'à long terme, pour l'instant, il augmente juste l'investissement dans un domaine peu confortable. Portes-fenêtres coulissantes prévues etc. etc.
On peut déjà dépenser beaucoup d'argent là-dedans.

Nous construisons une maison préfabriquée de 150 m² (1,5 étages avec toit en pignon) chez un bon fournisseur de milieu de gamme du nord de la Hesse avec dalle et Kfw55 (pompe à chaleur air-eau & ventilation contrôlée) pour 232 000 €.
Excluant les sols/murs (sauf les carreaux dans les salles de bains) et les finitions au-delà du standard.

Pour le matériel des travaux personnels et les options supplémentaires, nous prévoyons encore environ 30 000 €.

La question est de savoir si les salaires continueront ainsi sans interruption ou s'il y aura éventuellement un deuxième congé parental.

Pour la maison (éventuellement obtenir d'autres offres) et pour quelques travaux personnels simples ainsi que le report de l'aménagement du jardin, on pourrait encore réduire la mensualité car le besoin de crédit serait diminué.

Qu'est-ce que c'est que cette maison à 310000 ?

Bonjour à tous,

merci beaucoup pour vos retours.

Alors....
Oui, un bungalow est toujours un peu plus cher qu'une maison "normale".
310 000 ont été calculés par moi. Après les premières discussions, le bungalow s’établira autour de 285 000.

J’ai une assez bonne retraite complémentaire, que je me fais rembourser en partie et que j’utiliserai en partie pour augmenter ma pension.

Ce remboursement (je l’ai pensé) je l’utiliserai pour le remboursement du capital restant dû (environ 40 000 €).

Je vous donne raison, c’est assez serré et tout doit bien se passer avec mon "projet". Je suis justement en train de tout calculer. Il se peut donc aussi que j’aie "seulement" besoin de 400 000.

Alors encore une fois merci beaucoup pour vos retours !

Une question qui me trotte encore un peu dans la tête.

Nous voulons construire une maison Kfw 40 plus. Le fabricant a dit ici qu’un [Bodenzeiung] n’est pas nécessaire en raison du système de ventilation moderne. Quelqu’un parmi vous peut-il me dire si c’est vrai ?

Meilleures salutations

Andreas