现实的房屋建设项目

我个人觉得时间有点紧。你们的1400欧元应该可以，但你们需要相当长的时间，或者应该看看如何实现尽可能长的利率保障。不过，我认为这里提到的2000欧元还款是不现实的。还有附加费用，至少300欧元，可能多达400欧元。还有保险、汽车、储蓄、食品等。为了拥有自己的房子，人们有时也愿意放弃其他东西（昂贵的假期等）。此外，我也认为如果年龄超过30岁且没有超过50%的自有资金，50年还清贷款是不现实的。但应该试着计算到退休或65岁为止。

我个人仔细计算了每月能够支付的还款额，然后查看了需要多高的还款率才能在60岁初还清。我们是25-26年期，3%的还款率。这在某种程度上也很合理，因为15年后还清一半，利率不确定性也在可控范围内。我认为现在的2%还款率实在太低了。以你们的融资比例，实际利率应该不会明显低于1.8%。也就是说，你们支付的利息和本金大致相等。

你好，生活规划完成了吗？当前的月储蓄率是多少，房租是多少？工资涨幅除了合同规定的还有可能吗？44万的收入当然是个很大的数字。不过价格似乎经过了稳健的计算。应该不会有更多变动了。

是否有可能再减少485,000欧元的总额度（445,000欧元贷款）？

土地和建筑附加费用都是标准费用。
我更倾向于考虑花园（如果计划了大量开支）以及当然还有房子本身。

我了解到，论坛上的许多人认为“5%的年金”应该是可承担的。
也就是说，1400欧元的月供对应的是336,000欧元的贷款。
反过来，445,000欧元的贷款对应的是1800欧元的月供。

一个150平方米的平房，价格为310,000欧元，感觉相当贵。
尤其是你把地基费用列在了建筑附加费用中，似乎还没有包含在内。
交钥匙工程吗？是哪家供应商？

根据310,000欧元里包括的内容，可能也可以在选材中节约……每个窗户都必须装电动百叶窗吗？光伏发电长期来看才划算，现在只会增加一笔不便宜的投资。计划中的推拉门等等。
这些都可能花费不少钱。

我们在北黑森找了一家中档装配式房屋供应商，建了一套150平方米的房子（1.5层，带人字屋顶），带地基和Kfw55（空气源热泵和机械通风）花了232,000欧元。
不包括地板/墙面（除了浴室的瓷砖）以及超出标准的选材。

我们还预估了大约30,000欧元用于自助施工材料和选材升级。

问题是工资能否持续保持，或者是否还计划第二次育儿假。

关于房子（也许多找几家报价）以及通过一些简单的自助施工和推迟花园设计，贷款需求可能会减少，从而可以稍微降低月供。

这房子310000是什么样的？

大家好，

非常非常感谢你们的反馈。

那么……
是的，平房总是比“普通”房子要贵一些。
310,000 是我计算的数额。经过初步谈话，平房的价格大约是 285,000。

我有一份相当不错的额外养老保险，我将部分领取，部分用来增加我的养老金。

我想的是，这笔领取的钱将用作剩余贷款偿还（大约 40,000 欧元）。

我同意你们的看法，情况比较紧张，我的“项目”必须一切顺利进行。我现在才刚开始进行全部计算。因此，也可能只需要 400,000。

再次感谢你们的反馈！

还有一个问题让我比较担心。

我们想建一座 Kfw 40 plus 标准的房子。制造商说由于采用了现代通风系统，没有必要进行地基检测。有人能告诉我这是否正确吗？

此致

安德烈亚斯