Proyecto de construcción de casa realista

Personalmente lo encuentro justo. Vuestros 1400€ deberían estar dentro, pero entonces os llevará bastante tiempo, o deberíais mirar cómo podéis realizar la seguridad de interés por el mayor tiempo posible. Sin embargo, considero irrealista el abono de 2000€ mencionado aquí. Además, están los costes adicionales, que son al menos 300€, más bien 400€. También están los seguros, coche(s), reservas, alimentos, etc. Para la vivienda propia uno suele renunciar con gusto a otras cosas (vacaciones caras, etc.). Además, también me parece utópico haber pagado en 50 años, al menos si se tiene más de 30 años y no se posee más del 50% de capital propio. Hasta la jubilación, o sea los 65 años, se debería intentar calcular.

Personalmente he mirado exactamente cuánto puedo pagar al mes de cuota y después he visto cuánto pago necesito para haber acabado con algo poco después de los 60 años. En nuestro caso, para 25-26 años, son el 3% de amortización. Desde el punto de vista también encaja bien, ya que después de 15 años tienes la mitad pagada y la inseguridad del interés es manejable. En la época actual, en mi opinión, el 2% de amortización es simplemente poco. Con vuestras condiciones de financiación el interés nominal no debería estar mucho mejor que el 1,8%. Es decir, pagáis prácticamente tantos intereses como amortización.

Hola, ¿está completada la planificación de vida? ¿Cuál es la tasa de ahorro mensual actual, y cuánto es el alquiler? ¿Aún son posibles aumentos salariales fuera del convenio? 440k con ese ingreso, por supuesto, es una cifra importante. Aunque el precio parece estar calculado de manera sólida. No debería haber nada más.

¿No es posible reducir aún más el volumen total de 485.000 € (445.000 € de crédito)?

El terreno y los costes adicionales de construcción son estándares.
Yo pienso más bien en el jardín (si se planea una cantidad enorme) y, por supuesto, en la casa misma.

He aprendido que muchos aquí en el foro asumen un "5% de anualidad" que debería ser asequible.
Es decir, con una cuota de 1.400 € serían 336.000 € de crédito.
Al revés, con 445.000 € de crédito la cuota sería de 1.800 €.

Un bungalow de 150 m² por 310 mil € me parece bastante caro.
Además, aparentemente la losa de cimentación ni siquiera está incluida, ya que la has listado en los costes adicionales de construcción.
¿Llave en mano? ¿Qué proveedor?

Dependiendo de lo que esté incluido en los 310 mil €, quizás se pueda ahorrar algo en la selección de acabados... ¿Es necesario que todas las ventanas tengan persianas eléctricas? La fotovoltaica solo se amortiza a largo plazo, ahora solo aumenta la inversión en una zona incómoda. Puertas correderas elevables planeadas, etc., etc.
Ahí se puede gastar mucho dinero.

Nosotros estamos construyendo una casa prefabricada de 150 m² (1,5 plantas con techo a dos aguas) con un buen proveedor de clase media de Norte de Hesse, con losa de cimentación y KfW55 (bomba de calor aire-agua y ventilación controlada de aire interior) por 232 mil €.
Excluyendo suelos/paredes (excepto los azulejos en los baños) y selección de acabados más allá del estándar.

Para materiales de trabajos propios y selección adicional calculamos unos 30 mil € más.

La cuestión es si los salarios seguirán así ininterrumpidamente o si quizás está planeada otra pausa por cuidado de niños.

Sobre la casa (quizás conseguir más ofertas) y algunos trabajos propios simples y posponer el diseño del jardín, se podría reducir un poco la cuota ya que se diminuiría la necesidad del crédito.

¿Qué tipo de casa es esa por 310000?

Hola a todos,

muchísimas gracias por vuestros comentarios.

Bueno....
Sí, un bungalow siempre es un poco más caro que una casa "normal".
He calculado 310.000. Después de las primeras conversaciones, el bungalow sale por unos 285.000.

Tengo una buena previsión adicional para la jubilación, que me pagaré en parte y en parte aumentaré mi pensión.

Este pago (pensé) lo utilizaré para amortizar la deuda residual (unos 40.000 €).

Estoy de acuerdo en que es bastante ajustado y que todo tiene que ir bien con mi "proyecto". Justo ahora estoy empezando a calcularlo todo. Por lo tanto, también puede ser que solo necesite 400.000.

Así que, de nuevo, ¡muchísimas gracias por vuestros comentarios!

Una pregunta que todavía me preocupa un poco.

Queremos construir una casa Kfw 40 plus. Aquí el fabricante dijo que no es necesario un estudio del suelo debido a la moderna ventilación. ¿Alguien de vosotros puede decirme si esto es correcto?

Un saludo

Andreas