Évaluation du projet de construction avec des efforts propres maximaux

20.03.2023 14:54:16

Veuillez mettre de côté pour l’instant les discussions concernant la durée, le risque et la disponibilité de la main-d’œuvre.

Gâcheur ! - que doit-on répondre alors, si on doit justement omettre l’essentiel ?

pas d’erkers, saillies ou autres choses extravagantes

Et une forme de toit simple, ce sont déjà de bonnes conditions pour construire à moindre coût dans l’ensemble - cela ne change cependant pas grand-chose spécifiquement à la différence entre « clé en main » et « maison en kit ».

Si vous avez autant de personnes du bâtiment dans la famille, vous devriez pourtant pouvoir répondre vous-mêmes à la question (car vous savez quelle part modeste la construction brute représente dans la maison totale). N’oubliez pas que le travail personnel et celui de la famille coûte également de l’argent « à l’achat ». Le parent maçon perd son temps de travail là où il pourrait autrement le vendre à des tiers. Si vous connaissez autant de maçons, ne les faites pas maçonner eux-mêmes, mais faites surveiller par des manœuvres bon marché. Cela économisera probablement plus ;-)

20.03.2023 18:31:32

Veuillez mettre de côté les discussions concernant la durée, le risque et la disponibilité de la main-d’œuvre. Nous aimerions vraiment savoir quel potentiel d’économies pourrait être réalisé ici et avec quel prix total il faut compter.

Nous n'avons pas besoin d'en discuter davantage. La question ou les conditions sont très naïves.
Théoriquement, on peut aussi construire une maison pour 0 €, si la famille élargie met son temps à disposition gratuitement et que le matériau est acquis, obtenu ou donné dans un échange complexe, y compris l’échafaudage et les outils, éventuellement revendus pour la même somme ou plus.
Mais tout cela n'est que théorie. Cela ne fonctionne pas comme prévu, les artisans de la famille doivent aussi nourrir leur famille. Construire sa maison uniquement le week-end prend beaucoup de temps.
Mais il y a sans doute un certain potentiel, on peut éventuellement obtenir un équipement haut de gamme au lieu d’un équipement standard.
Il reste toujours 3000 €/m² de surface habitable plus les frais annexes de construction. Soit 600 000 € pour le calcul plus l’aménagement extérieur plus les frais annexes de construction, comme cela a déjà été mentionné.

Mais même si cela coûte moins cher : je vois plutôt le problème financier, car les banques financent généralement uniquement des projets de construction réellement calculés sur la base de prévisions, devis ou prix fixes.
Les constructions illégales entre guillemets, c’est-à-dire la construction de maison DIY haut de gamme, ne sont pas du tout financées.

20.03.2023 20:25:30

Faisons un calcul très approximatif.

Les coûts de construction de ta cabane seront actuellement d'environ 680 k€ pour un équipement de moyen à haut de gamme. À cela s'ajoutent les frais annexes de construction, les aménagements extérieurs, etc.
Puis, prenons une part des coûts de main-d'œuvre et de bénéfices de 20-25%. Potentiel d'économie donc +/- 150-200 k€ au total.

Nous n'avons pas besoin d'en discuter davantage. La question ou les conditions sont pensées de manière très naïve.
Théoriquement, on peut aussi construire une maison pour 0€, si la grande famille met son temps gratuitement à disposition et que le matériel est obtenu de manière laborieuse dans des échanges, acquis ou offert, y compris l'échafaudage et le matériel qui peut éventuellement être revendu pour la même somme ou plus.
Mais tout cela n’est que pure théorie. Cela ne fonctionne pas comme prévu, les artisans de la famille doivent aussi nourrir leur propre famille. Construire sa maison uniquement le week-end prend beaucoup de temps.
Mais il y a probablement déjà quelque chose là-dedans, on peut éventuellement obtenir un équipement haut de gamme au lieu de l’équipement standard.
Il reste alors toujours 3000€/m² de surface habitable plus les frais annexes de construction. Donc 600 000€ pour le calcul plus l’aménagement extérieur plus les frais annexes, comme déjà mentionné.

Mais même si c’est possible moins cher : je vois plutôt un problème financier, car les banques financent généralement uniquement des projets de construction calculés de manière réaliste sur la base de prévisions, de devis ou de prix fixes.
Les constructions “au noir”, c’est-à-dire la construction maison type DIY haut de gamme, ne sont pas financées du tout.

Ces deux estimations divergent déjà beaucoup :

En haut, nous sommes à 3400€/m² * 200 = 680 k€ moins 180 k€ de contributions personnelles (20-25%) = 500 k€

L’estimation de semble nettement plus conservatrice concernant les contributions personnelles.
Prix final après déduction des contributions personnelles = 600 k€

Cette différence de 100 k€ dans les contributions personnelles n’est pas négligeable.

20.03.2023 21:05:30

Cette différence de 100k dans les travaux réalisés par soi-même n’est pas négligeable.

L’éventail des travaux possibles réalisés par soi-même l’est aussi. Les prix amicaux ne signifient pas automatiquement un travail non rémunéré et les travaux réalisés par soi-même sont beaucoup de travail pour près de 200 m². C’est à vous d’évaluer ce qui est réaliste pour vous. Une maison sans travaux réalisés par soi-même se situe entre 3000 et 3500 €/m², selon l’équipement et la région.

20.03.2023 21:12:40

Comme on le sait, je suis un partisan de l'effort personnel. Rien que l'économie de la TVA en vaut vraiment la peine.

La réalisation de la dalle de fondation peut se faire facilement seul. Seulement, lorsque la bétonnière arrive, il faut avoir deux personnes pour aider pendant 2 à 3 heures. Là, on a déjà économisé les premiers 10k.

Aujourd'hui, lorsque je colle avec des pavés en béton cellulaire, deux personnes et une scie égoïne suffisent amplement. Coller les pierres avec du mortier en couche mince ou aujourd'hui parfois avec de la mousse. C'est comme du Lego pour adultes. On ne peut pas travailler plus simple, plus propre et plus vite.

Les pierres pour une maison ne coûtent pas plus de 10k non plus.

On fait faire les plafonds comme la charpente. Couvrir le toit n'est pas non plus un tour de magie si on n'a pas un toit spécial. Installer les fenêtres et les portes est aussi relativement simple. Il fait lui-même l'électricité. Il peut aussi poser lui-même le chauffage et les conduites d'eau.

Je ferais faire le plâtrage. Ça va plus vite. J'ai partiellement plâtré moi-même et partiellement engagé un plâtrier.

À la fin, on obtient une maison à moindre coût. Et construire soi-même, c'est aussi très amusant.

20.03.2023 21:38:57

La réalisation de la dalle peut très bien se faire seul. Seulement lorsque la bétonnière arrive, il faut environ 2 à 3 heures d’aide de deux personnes. Ça permet déjà d’économiser les premiers 10k.

Comment comptes-tu concrètement économiser 10k sur une dalle ? Quels prix pour le béton/la pompe/le coffrage/le fer (éventuellement aussi les travaux de terrassement ?) ainsi que quelle économie sur la main-d’œuvre envisages-tu ? De quelle surface en mètres carrés parles-tu ? Si je pouvais économiser cela, je participerais tout de suite à la construction de ma maison prévue !

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