Question concernant le mesurage d'un terrain en ce qui concerne le plan d'entrée

Pour le plan de situation préliminaire, il n'est pas forcément nécessaire de prendre un géomètre - par exemple, chez nous, c’est l’architecte lui-même qui l’a fait sur place. Puis, lors de l'implantation du piquetage par le géomètre, cela a même correspondu. Et pour le piquetage, il ne faut pas non plus un géomètre - le gros œuvre peut aussi s’en charger.

Ce n’est juste pas vraiment recommandé, car cela doit correspondre à ce que le géomètre officiel relève ensuite pour le cadastre foncier.

C’est comme cela qu’on me l’a expliqué et c’est ainsi que nous avons procédé.

Quiconque achète un terrain qui n’est pas encore inscrit comme parcelle indépendante dans le registre foncier et le cadastre (par exemple dans un lotissement nouvellement aménagé) a besoin d’un géomètre pour ce qu’on appelle le bornage. Ceci afin de demander la modification au registre foncier et d’y faire inscrire des mentions (financements).

Que te répondre maintenant… ce que tu décris est une possibilité mais pas la règle, ni économiquement judicieux.
À part cela, terrain est un terme du registre foncier,
parcelle est un terme cadastral.
Si tu commences déjà à compter les pois, écris-le correctement ou laisse tomber.

Bonjour ,

eh bien, ici encore une fois tout se mélange...

1. Le mesurage relève des Länder. Qui, d'après ses expériences en MV ( ), déduit la procédure en BY et fait des déclarations juridiquement contraignantes, ne peut qu'échouer, car l'obligation de bornage est également réglementée de manière spécifique à chaque Land. Un coup d'œil dans la loi cadastrale de MV ne sert donc pas à grand-chose en BY, d'où la modification du message.

2. Si la parcelle que tu veux acquérir de la commune ou as déjà acquise possède déjà un numéro de parcelle/dénomination propre et que la mesure a été effectuée récemment, les données du terrain sont disponibles en qualité suffisante et peuvent être obtenues par les ayants droit, en partie gratuitement, en partie contre paiement, et utilisées pour un traitement ultérieur.

3. Le seul fait d’indiquer un coût de 1.300 € ne dit rien sur la justification de ce coût. Ce qui est décisif, c’est ce qui est contenu dans cette décomposition des coûts. Fondamentalement, il en est ainsi que pour un terrain fraîchement mesuré dans un quartier d’habitation nouvellement aménagé, les données peuvent être obtenues numériquement contre une faible rémunération et traitées ultérieurement sans mesurage/localisation sur place (exceptions/dérogations possibles expressément). Seule la mesure altimétrique doit éventuellement être réalisée avant le début des travaux. Tu es libre de demander une offre propre à un géomètre en BY, de comparer et de transmettre ses données à ton entrepreneur général/architecte. Il est toutefois conseillé d’examiner très précisément l’étendue des prestations, sinon on compare des pommes et des poires.

4. Concernant l’étendue des prestations pour une maison individuelle, en général :

[*]Division de terrain (déjà effectuée ici, si aucune marque de limite n’est trouvable localement, il faut se procurer le document du procès-verbal de bornage ou demander à la commune si un « bornage reporté » a été réalisé. Les données/informations peuvent également être fournies par le géomètre qui a réalisé la division, à BY c’est en principe l’autorité cadastrale/« Feldgeschworene », la profession d’ingénieur géomètre assermenté n’existe pas en BY)
[*]Plan de situation pour la demande de permis de construire (optionnel – peut généralement être réalisé par l’architecte ou le géomètre, cependant le géomètre doit fournir des données foncières fiables, c’est-à-dire les altitudes et les coordonnées du terrain. L’effort pour cela est généralement limité et réalisable pour quelques centaines d’euros. Un plan de situation pour la demande de permis réalisé par un géomètre/autorité officielle peut en revanche être prescrit par la loi, il faut alors demander une décomposition individuelle des coûts)
[*]Implantation approximative (généralement pas nécessaire, peut être appropriée en cas de délimitations incertaines/fort relief)
[*]Implantation précise par géomètre (conseillé, généralement pas obligatoire, peut être réalisée par l’entrepreneur ou par soi-même, mais cela crée une situation délicate de responsabilité en cas de dommages éventuels. Un implantement par géomètres assermentés / service du cadastre peut être imposé par l’autorité, alors obligatoire)
[*]Mesurage du bâtiment (transfert du bâtiment achevé dans le plan cadastral, cela n’a rien à voir avec l’implantation, doit impérativement être effectué par le propriétaire)

Sur les coûts, on peut aussi peu dire, parce que certaines prestations sont facturées par tarif selon le Land, d’autres selon l’ordre des honoraires, et comme décrit, l’étendue nécessaire des prestations dépend également de la construction spécifique et des exigences des autorités respectives.

Cordialement
Dirk Grafe

Que te réponds-je maintenant....

Rien -

aux utilisateurs lecteurs/écrivains, un peu sur ta qualification professionnelle, afin qu'ils puissent évaluer tes réponses

Cordialement, expert en construction

Ce n'est pas vraiment recommandé, car cela doit ensuite correspondre à ce que le géomètre officiel mesure pour le cadastre foncier

Tout est sans problème tant qu'il n'y a pas de distances aux limites à respecter. Si ta maison doit se situer exactement à 3 m parallèlement à la limite de la parcelle, tu dois forcément faire appel à un géomètre, sinon qui te montrera les points limites.
Pour un investissement immobilier, environ 500 euros ne représentent pas grand-chose, mais on peut être sûr que la maison est bien positionnée.

C'était comme chez nous - les distances aux limites de propriété devaient être respectées (16 coins avec garage devaient être définis). 150 euros plus tard, le grillage de chantier du constructeur était installé avec l'aide de mesure de l'ingénieur.