L'architecte mandate un géomètre sans le consentement de la propriétaire.

Alors dis-nous donc quelle était la taille prévue de l'extension. On pourra alors estimer les coûts de fabrication.

Oui, exactement - pour l'évaluation objective, la TE devrait montrer ici les plans du cousin.

Mon évaluation juridique - rappelons-le, un avis, pas un conseil juridique, je suis commerçant et non juriste - est la suivante :

Il y a une - je veux dire : "plus que" - différence immense, que l'on exprime un soupçon de fraude en tant que victime présumée, ou comme défenderesse et demandeuse reconventionnelle d’un prétendu honoraire dû.

La TE a consulté un architecte et a reçu de lui un projet de contrat qu’elle voulait faire examiner. Lorsqu’elle est retournée chez cet architecte sans émettre de réserves sur le projet de contrat, ce dernier a pu considérer qu’une mission tacite était engagée selon le projet de contrat non contesté. Les contrats d’architectes contiennent régulièrement une clause de procuration, car il faut généralement sous-traiter des géomètres, des ingénieurs structure, et autres.

Lorsque, après un silence éternel - probablement aussi à la suite d’une injonction de payer - un procès arrive, la première étape est la signification d’une assignation. L’avocat demande alors régulièrement la même chose que le juge, à savoir : « plaidez-vous non coupable ? » et vérifie ensuite avec quelles preuves les contre-arguments peuvent être étayés.

Même sans être spécialiste en droit de la construction ou des architectes, il doit pouvoir reconnaître qu’une prétention excessive est en jeu, mais aussi que sa cliente s’est continuellement comportée imprudemment. Pour de tels cas, tout manuel « quand je serai grand, je serai avocat » recommande de proposer à la cliente une transaction, et au moins de contester le montant de la prétention. Même un ancien stagiaire aurait dû expliquer rapidement à la cliente pourquoi sa stratégie « le géomètre n’a probablement jamais été sur place » (si cela était vraiment nécessaire) aurait dû être portée dans une dénonciation tardive de soupçon de fraude aurait eu sa place, mais ne réussit pas comme tentative de défense dans la contestation de l’honoraire.

Ce qui reste, c’est la disparité, aussi surprenante pour un « juge de tribunal d’instance commercial » que je qualifierai, entre le montant de la prétention honoraires à constater et la prestation qui la justifie. Cette prétention sera déjà vraisemblablement expliquée dans l’injonction de payer, au plus tard dans l’assignation. L’avocat peut s’appuyer là-dessus, car l’architecte ne peut absolument pas être allé au-delà de la phase 4, donc une "extension" devrait être en verre de Murano si sa planification jusqu’ici justifiait 18 000 euros d’honoraires.

Le juge de tribunal d’instance (ah non, pour 18 k€, c’est déjà un juge de tribunal régional en première instance) reconnaîtra dans le dossier qu’il doit encore jouer au juge parce que les parties ne se sont pas entendues auparavant. En règle générale suit alors une convocation d’abord à une « audience de conciliation suivie en cas d’échec de l’entrée en procédure principale ». Ici, l’avocat de la TE aura déjà dû dire que c’est un avertissement du genre : « si cela ne doit pas coûter cher, nous faisons plutôt une offre de transaction avant ou au plus tard au début de l’audience ». L’avocat, avec en tête le RAG et le Code des frais de justice et de notaire, propose alors « 5 k€ », recommandation à laquelle tout collègue intelligent de la partie adverse s'alignera. Avec cette offre pivot, le juge fera vraisemblablement venir à sa table les avocats des deux parties à chaque « mimimi » dépassant 7 k€, afin de conclure l’affaire de manière économique. La justice a finalement mieux à faire que de nettoyer derrière des plaignants puérils. Les plages horaires dans les salles d’audience sont une ressource rare.

Si la TE veut encore maximiser son malheur et faire la plus grosse bêtise possible, elle se perdra dans une auto-apitoiement digne d’un avocat malveillant, retirera silencieusement son mandat à ce dernier, ne se présentera pas à l’audience et encaissera un jugement par défaut retentissant, avec tambours, trompettes, piments et tzatziki de première classe.

Merci à tous pour vos avis. Ils ne répondent certes pas à mes attentes et ne répondent pas (la plupart du temps) à mes questions, mais restent néanmoins intéressants et peut-être qu’ils me donneront une idée salvatrice.

Merci tout d’abord à : Schorsch_baut. Exactement, c’est ce genre de réponses que je cherchais ;) Je dois trouver une erreur, comment prouver une faute dans la démarche ou le travail du géomètre… Et c’est justement cela : ces gens-là n’auraient pas dû mesurer mon terrain sans me prévenir ! Et ils ne m’ont pas prévenue. De plus, ils ont indiqué sur la facture qu’ils ont mesuré 3 heures sur place ;) En outre, je n’ai reçu que la facture brute, aucun chiffre, ni documentation de la mesure. Aujourd’hui, j’ai brièvement discuté avec un géomètre public à la retraite : il m’a dit qu’on doit normalement informer le maître d’ouvrage quand on pénètre sur le terrain et aussi le voisin quand on doit entrer sur son terrain voisin pour la mesure. Rien n’a été fait.

L’architecte a mandaté le géomètre le 09.02.2022, a reçu l’offre le 10.02.2022 et la mesure a eu lieu dès le 11.02.2022. Soyons honnêtes : j’ai un artisan connu, pour lequel je suis une cliente VIP et je dois attendre au moins 3-4 mois avant qu’il ne vienne travailler, tandis que le géomètre a pu faire cela immédiatement ? Ça sent le roussi !

Une audience avait déjà eu lieu, où l’architecte a été interrogé en tant que témoin et la juge lui a demandé s’il m’avait bien dit clairement qu’il avait mandaté le géomètre. Il a répondu qu’il ne me l’avait pas communiqué précisément ;) (Il ne me l’avait même pas dit). Il mentait comme un arracheur de dents : j’allais constamment chez lui (je peux prouver avec mon agenda que j’y ai été environ 3 fois pour 0,5 h chacune !) Puis le cabinet de géomètres a produit une attestation concernant leurs ouvriers intérimaires, et autres trucs. Je n’étais pas présente, mon avocat m’a représentée. J’ai répondu que j’étais ce jour-là dans la maison (il s’agissait d’une extension), j’y habite et que toutes les fenêtres de l’appartement donnent sur le côté où il a mesuré, et j’affirme que le géomètre n’a même pas été là. Maintenant la juge veut me voir et m’interroger à ce sujet le 07.11. Le géomètre ne veut pas, ils veulent juste que je ne parle pas et ont écrit à la juge que ce n’était pas nécessaire… et ce genre de choses. J’ai l’impression qu’ils ont peur que leur mensonge soit découvert. C’est pourquoi j’ai maintenant besoin de « matière » sous forme d’erreurs de forme commises par le géomètre, par exemple : il aurait dû me prévenir ! Parce que même si personnellement je ne lui ai pas donné de mandat, il aurait dû m’informer en tant que maître d’ouvrage. Même si c’est juste la pratique courante ! Là, j’aurais certainement fait opposition et toute cette situation ne serait pas survenue.

Le verre est toujours à moitié plein et non l’inverse.

Par ailleurs, je m’étonne de voir à quel point un droit peut être malade pour qu’un contrat puisse être conclu sans le consentement explicite des deux parties ?! Je suis commerciale industrielle de formation et j’ai appris lors de ma formation qu’un contrat est une déclaration de volonté bilatérale. Le même jour où l’architecte m’a envoyé le contrat, je lui ai écrit par mail que je devais le faire examiner par mon assurance protection juridique ! C’était le 11.02.2022. Il est logique que ce soit un processus qui ne se fait pas du jour au lendemain. Comment un contrat peut-il être conclu si je ne l’ai pas signé ? Je suis certes propriétaire-bailleur, mais pas commerçante. Alors comment ce contrat a-t-il pu être conclu ?

J’ai le sentiment que si le géomètre échoue au tribunal, l’architecte fera marche arrière. Les collègues se couvrent mutuellement et veulent exploiter une femme seule. Dès le début, ils ont spéculé que je me laisserais amadouer.

Félicitations pour le succès ;)
Avec la proposition de trouver un accord, j'étais déjà allé chez l'architecte avant le tribunal !
J'avais d'abord pensé qu'il s'était trompé avec la facture, mais quand il m'a mis en demeure, je suis allé le voir et lui ai demandé s'il accepterait de s'accorder à 5 000 € dans ces circonstances, sachant que l'agrandissement n'avait pas eu lieu.
C'était avant que j'apprenne que l'agrandissement n'aurait pas pu être réalisé selon le plan d'urbanisme...
D'ailleurs, c'était la quatrième fois que j'allais chez lui. Il m'a menacé en disant que si je ne lui payais pas l'argent, ma maison serait mise aux enchères et qu'il récupérerait son argent !
Comme vous pouvez le voir, nordanney : je n'avais pas beaucoup de choix ;)

P.S. Pleurnicher sur le lait renversé n’a aucun sens. Oui, j’ai fait des erreurs, mais en discuter et le reprocher ne m’aide pas ! Garder les yeux vers l’avant, pas en arrière !

C’est exactement ce que je veux : sortir de cette affaire sans avoir à lâcher prise !
1.) Je crois que le tribunal verra les choses de la même manière : un architecte connaissant bien le lieu doit être familier avec le plan local d’urbanisme ! Et il aurait dû découvrir l’erreur de mon cousin : il ne l’a pas fait parce qu’il ne s’est même pas penché là-dessus !
2.) Comment peut-on engager un géomètre s’il n’est pas encore clair si la ville est d’accord avec l’extension !

@
Mon avocat est spécialisé en droit des architectes.
Les contrats oraux ne peuvent être conclus qu'entre acheteurs ! Je suis une personne privée. C’est pourquoi je n’avais aucune idée d’un contrat ! Le droit spécial des architectes avec la licence pour imprimer de l’argent !
Je suis d’accord avec vous : l’architecte aurait dû tout voir et tout me dire. La facture est également injustifiée. Et c’est pourquoi je crois que c’est une tentative de me arnaquer !
Mais mon avocat dit que ces affaires ne relèvent pas de la procédure du géomètre !
Merci et tous mes vœux également !

2024 :
Les coûts de production s’élevaient à 750 000 €